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城市升级
一汽大众量产、佛山高新区南海园的推进以及高端产业的引入……与此同时，狮山在今年开始到2 0 15年，还将启动多个重磅城市升级项目，将狮山从产业重镇进一步升级为宜居新城。今年底，集合公建配套、环境改造以及交通升级等多方面的城市“样板间”就将初步亮相。
区域内的各大楼盘借势加速配套建设，包括国际幼儿园、大型百货的开业，星级酒店和综合商业的动工，以及高尔夫球场引入首个国际品牌赛事等。业内人士认为，随着各项规划落实，产业完成升级，狮山房地产未来的价值空间将真正体现。
狮山的路网将继续改善，往来禅桂城区更加便捷。
大狮山已有不少成熟楼盘。
多个重点项目今年动工
今年3月，南海中部启动“雄狮计划”。未来3年，南海区将大手笔投入1000多亿元，重点提升中部片区的产业集群、科技创新、城市升级、交通基础设施等方面。
今年6月，南海人民医院新院区在狮山镇奠基，新院挂牌“佛山高新区人民医院”，是南海区唯一一所三甲医院。新院规划占地300亩，一期建设规模1500张床位，建设费用投资15亿元。
这仅是今年狮山城市升级项目中的其中一个，整个项目还包括区行政服务中心、环保发电厂二期、狮山镇松岗中心小学扩建工程、南海中央公园环境提升、桂城水厂迁移等22个项目。整个升级项目投资额达到逾121亿元。
根据政府发布的《“雄狮计划”重点项目汇总表(2013-2015年)》显示，除了狮山片区城市升级项目之外，“雄狮计划”中关于城市升级的大动作，还有博爱湖片区城市综合体、广佛新世界城市综合体、大圃片区城市升级项目、孝德湖片区城市综合体、罗村片区城市升级项目等，这几大项目三年总投资合计达417.65亿元，且多数都在今年内动工建设。
“狮山以前是以工业为主导，随着区域着力发展佛山高新区的建设，现在开始逐步引入高端产业的进驻。这同时会带来更多高端人才，因此狮山需要更加城市化的人居环境。”佛山市政府副秘书长邓灿荣在前不久举办的“佛山公开赛———欧洲挑战巡回赛暨中国职业锦标赛”新闻发布会上提到，目前南海区正在推动狮山城市环境的升级，“一个月前和今天会有不同的变化，到10月份再看，又有新进展。”
这一观点得到区域开发商的认同。广州丝宝地产营销总监张彬表示，产业升级及行政区域的重新整合，必然会吸引大量人才进入狮山，人员迅猛增长将带动住房需求增加。教育、生活等配套需求增长，促使狮山政府提高城市配套，使城区配套更加成熟。此外，还将促使交通路网迅速发展，狮山来往禅桂主城区将更加方便。
高调打造城市“样板间”
狮山的这些城市升级项目以及环境、交通等方面的改善和建设，今年开始“动真格”，并且有一个很形象的名称，叫做“样板间”。
据狮山镇经促局常务副局长李树青介绍，所谓城市“样板间”就是要将狮山打造成南海的一个城市化示范区域，包括建设大型公建、商业配套、环境绿化以及路网建设等。狮山城市综合体项目，今年内将完成设计和规划，未来将涵盖大型商业中心、南海区图书馆、青少年宫和演艺中心、五星级酒店以及作为本地总部经济载体的商会大厦等功能，预计2016年将形成有规模的商圈。此外，佛山西站等交通枢纽将提升狮山城市化面貌，带来更多的客流和物流。根据时间表，今年年底这一城市“样板间”将会呈现。
值得关注的是，南海目前主力推进“三湖”，分别位于中部、东部和西部。其中位于中部的博爱湖就在狮山中心城区，将与中部的千灯湖和西部的听音湖相呼应，形成三大片区的坐标。
据介绍，三大中心湖定位各有侧重。千灯湖位于金融高新区，是佛山中心城区的标志。西部听音湖位于西樵，更加侧重文化旅游产业。而博爱湖则带动狮山区域发展。
楼盘配套借势提升
今年以来，狮山多个楼盘的配套亦开始提速，这让狮山的生活配套更加立体化和多样化。
9月14日，中恒海晖城将举办与IEC幼儿园的签约仪式。明年9月份，中恒IE C国际双语幼儿园将正式招生。这是该项目加速启动配套的第一步。据南都记者了解，中恒海晖城将建总建筑面积10万平方米的中恒国际购物中心，打造成为南海西部大型商业中心，从而改变该区域缺乏大型商业配套的历史。
在幼儿园签约当天，中恒海晖城还将和戴德梁行签约，由戴德梁行为项目打造综合商业体。据透露，中恒国际酒店二期将在今年底动工，建成狮山镇的超五星级酒店。
9月底，狮山另一大盘丝宝上林苑商业街的大型超市将开业。开发商表示，这个狮山核心区的首个过万平方米超市，除了服务社区业主之外，还将辐射周边。记者在现场看到，该项目商业街已有建行、农行进驻，省一级办学标准幼儿园已开始建设。
值得关注的是，佛山首个国际品牌赛事10月份将在大狮山举行。在上周举办的新闻发布会上，欧巡赛组委会宣布将在下个月与广佛新世界内的佛山高尔夫球会，举办为期四天的“佛山公开赛——— 欧洲挑战巡回赛暨中国职业锦标赛”。
佛山高尔夫球会是广佛新世界项目内的高端配套。原佛山高尔夫球会自1997年开始营业，在2007年由新世界中国地产有限公司(华南)接管，并重新设计、打造为世界锦标赛级高尔夫球场。拥有的设施包括占地8000平方米共两层高尔夫会所、全新设计的18洞世界锦标赛级高尔夫球场、私人V IP房间和兼顾景观资源以及能够同时容纳180人就餐的餐厅。
大狮山的提速发展让更多开发商和投资者对前景更加看好。
在张彬看来，由于起步较晚，狮山目前仍属于洼地。如今狮山行政区域的重新整合及产业升级的规划推动，让市场预期推动了价值提升。
前世今生
大狮山版图再扩张
跃升千亿大镇
狮山镇可以算是南海目前整合次数最多的镇街之一，从最早将狮山、官窑、小塘和松岗整合成狮山镇，到今年3月再度将罗村以及大沥的部分区域并入自己的版图。这个“千亿大镇”可谓是从边缘化小镇逐渐凝聚成佛山第一。
2005年1月，南海区狮山镇由原狮山街道、松岗、官窑、小塘这四镇合一，行政中心设于原狮山街道，合并后狮山辖区面积256.09平方公里。
据介绍，此前的松岗、官窑、小塘由于历史悠久，人气聚集，商业配套虽然相对丰富，但都以小型中低端配套为主。而狮山中心城区是近年新兴的一个板块，人气尚未聚集，商业配套缺乏，成为制约其房地产市场发展的重要因素。
2006年后，狮山镇政府力推22个重点建设项目，其中包括道路、高档商业、酒店项目，部分已经落实在建，但蓄势已久的狮山，在城市化进程上相对于东边的大沥、桂城等相对滞后，始终未能真正发力。
今年3月区划调整，狮山将罗村、大沥西部收入囊中，“大狮山”整合后，与佛山高新区南海园区实现“园镇融合”，面积330.6平方公里，是南海区乃至佛山地域面积最大的镇。
相关数据显示，狮山G D P总值现在已有700多亿元(含原罗村街道、大沥西部片区)，对比东莞虎门、昆山玉山、东莞长安全国百强镇三甲，大狮山镇的“体量”和经济总量，几乎都是后者的两三倍。
拥有庞大体量和经济指标作为支撑的同时，狮山的产业“含金量”也值得关注，目前大狮山镇已初步形成新光源、新能源、生物医药、高端制造业、信息服务等新兴行业集群。被业界称为产业的“超级组合”。
（来源：南方网）
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发表于 2013-9-6 09:16:02
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