佛山上月一手楼交易量跌价升

都市小男人

    昨日，记者从市住房和城乡建设管理局公布的数据获悉，佛山8月份一手楼交易出现量跌价升的现象，其中成交面积为55.51 万平方米，环比跌幅16.89%；成交均价为8264.55元/平方米，环比略升2.29%；成交套数为4854套，环比跌幅16.77%。

    现象
    禅城成交套数跌幅最大

    在成交量方面，佛山8月一手楼成交套数由7月的5832套跌至4854套，成交面积也比7月下降了11.28万平方米，仅为55.51万平方米。拉低整个8月房地产一手楼成交量的区域主要是禅城、顺德。禅城8月成交量由7月的1004套跌至637套，跌幅为五区最高；其次是顺德，成交套数为1629套，环比跌幅20.81%。五区中，只有高明区的楼市成交量有所增长，却只比7月多售出7套。

    成交均价方面，佛山市均价为8264.55元/平方米，环比增幅不大，为2.29%。南海、顺德、高明均价也呈稳中有升的状态。而南海涨幅最大，为7.74%，8月成交均价已达到10025.19元/平方米，南海区房地产市场交易火爆的势头依然持续。与此相反，禅城、三水的成交均价却是稳中有降，禅城达到了9666.8元/平方米，比7月每平方米降了105.44元，三水也降了77.91元。

    分析
    银行利率调高影响成交

    从今年7月起，佛山各大银行房贷紧缩，不少市民的买房计划受到影响。市房地产业协会副会长骆仪克分析说，楼市对宏观政策非常敏感，银行上调了房贷利率，部分银行甚至停止房贷，这都加剧了市民观望的情绪。

    但8月佛山一手楼成交量下跌也受天气、气节等方面的影响。“按照佛山本地人的传统，在中元节前后不适宜买房，这无疑对楼市造成不小的冲击。此外，8月份大半个月都在下雨，也影响市民购房的热情。”骆仪克说，跟往年一样，8月都是楼市的淡季。

    那么，对比佛山其他区，为什么禅城区成交量跌幅最大？骆仪克表示，这凸显了佛山中心城区一手楼供应量不足的问题，禅城区一手楼存货少，8月推出的新盘也少，而相反，其他四区镇街则陆续推出了不少新楼盘。

    成交量下跌，成交均价却保持稳中上升的态势，骆仪克认为是佛山商品房产品结构发生了变化，也就是说，近段时间包括顺德、南海在内的区域都推出了不少豪宅。例如千灯湖附近的楼盘、顺德别墅等，这些豪宅销售火热，从而拉高了整个佛山的楼价。

    预期
    “金九”迎来销售旺季

    尽管近期银行房贷紧缩，但作为“金九银十”的前奏，佛山楼市在9月第一周已经开始出现“旺”意。除了全市一手房网签成交面积环比上涨外，多个楼盘项目也加紧推出。据不完全统计，9月佛山楼市有近50个项目推售新货，与8月份约40个项目相比，市场供应量有明显增幅。骆仪克表示，随着新盘的推出，“金九”楼市将迎来旺季，预计成交量大幅上升，成交均价也上涨。

    记者走访房地产市场了解到，在9月推货产品中，除90平方米的三房户型仍然占据主要位置外，多个项目也乘势推出110~160平方米的大型住宅，这些项目大多位于佛山镇街中心，配套完善交通便捷，价格相对而言极具性价比，吸引了众多当地购房者的热捧。


（来源：珠江时报）

约翰老大

都等着这时候来爆发是吧{:soso_e141:}

阳关三月

看看这个月过后数据出来怎么样呢

自由的风

且行且看{:soso_e141:}

天神的巨兵

卖的少自然要卖的贵来抵消成本

只手遮天

升不升关我鸟事{:soso_e141:}

无所事事

无聊水水{:soso_e141:}

药方照旧

看看，来拿积分

大仲马扛烟枪

看看，逛逛，水水，闪人{:soso_e141:}

习平平

很正常，比例上还是人多地上，因为中国目前人口都集中在沿海了