2013年9月8日，顺德区乐从镇乐从大道侧，一条马路上的几家楼盘都打出促销广告。
国庆楼市前瞻
传统售楼旺季“金九银十”已经悄然到来，每到此时，房产市场走向也令众人关注。
本地房地产业内人士认为，今年的“金九银十”中，不乏大量新盘入市，传统旺季将延续，而价格方面也是平价为主。
“金九”刚刚来到，佛山的楼市开始现热闹的苗头。最新统计，佛山“金九银十”期间推新货的在售、待售楼盘，已超过80个，与8月约40个项目推货相比，供应量增加一倍。其中，预计上市的纯新盘达15个。
9月的纯新盘中，除了万通国际等个别属于地铁口中心盘，不乏大量城市中心边缘、镇街盘，如南海罗村的龙光君悦龙庭、季华七路的星星·凯旋国际等。它们价格也远低于市中心盘动辄过万元的单价，大多在7000~9000元/平方米。
价格变动方面，据记者初步观察，目前在售楼盘或将推楼盘，与之前相比，涨幅不大。如9月4日刚开盘的佛山新城板块的丽港阳光，在售均价11000元/平方米，与邻近在售楼盘沿海馨庭价格相近。预计9月底开盘的金融高新区板块的中海锦城，88平方米的三房，吹风价11000元/平方米，比上一批涨500元/平方米。
9月推货环比翻倍 地段多为城郊、镇街盘
开发商借“金九银十”平价走量 9月推货是关键
合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林分析，今年的“十一”是否能旺起来，主要取决于9月的推货量，虽然刚是9月初，但是能感觉出，不少新盘开始入市。预计9月中旬有更多的新房预售证发放。今年不少楼盘争相请明星、搞促销，到“十一”假期想必有大批开发商举行促销活动。
据一位不愿透露姓名的本地某大型房地产开发商营销部总经理透露，今年的“金九银十”中，新房加速推货，已经是“板上钉钉的事”。“不少开发商今年的任务都没有完成，前一段时间佛山土地市场成交不少高价地块。开发商正好想借‘金九银十’的机会，凭市场对房价升高的预期，大卖一笔。”其透露。不过基于入市盘扎堆的现状，加之开发商急于出货的心理，他认为，涨价的可能性不大。“市中心的房子更不敢贸然涨，市民还有大把便宜的市中心边缘地段的房子选择。”
投资性房产加速推出
中介上月狂卖24套别墅
对于二手房市场是否能在“金九”甚至十一假期中分得一杯羹，有本地大型二手房中介负责人坦言，因为银行放贷收紧，加之大量新房入市的“冲击，“金九银十”中，他们不会把二手楼销售作为工作重点。
而满堂红佛山公司市场营销部经理陈祖锐却信心满满。他告诉记者，除了安排了二手房销售布局，他们更是与开发商在洽谈中。“住宅市场被限购了，不少佛山的有钱人已经转向了不限购的公寓、商铺甚至是别墅。我们缺的不是客源，而是好的项目。”陈祖锐直言。
据记者从二手房业内获悉，上月满堂红一位中介一次性卖出20多套别墅，已经被行业誉为传奇。陈祖锐也证实了这一消息：“他是乐从地区的曾先生，年龄不到30岁，在行业内工作才两三年，一个下午一个顾客买了24套别墅，总成交额2800万元，税前佣金100多万元。”他解释，其狂买房的原因也很简单，因为该项目在肇庆四会地区，价格便宜，一套才100多万元，该佛山买家是名投资客，他认为，与佛山动辄近千万元的别墅价相比，这里还是价格洼地，极具投资价值。
中原地产佛山分公司负责人余鸿表示，该公司代理了不少商铺、写字楼等投资性商业地产项目，“这些投资性项目在今年下半年会特别多。”其表示。
（来源：佛山日报）
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发表于 2013-9-11 09:38:36
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