业主返价增多两周涨3万

百里屠苏

8月佛山三成二手房业主提高放盘价，部分转售为租

    近日不少佛山市民在购买二手房时频频遭到业主反价，业主要么在临近签约时变卦加价，要么干脆不肯卖了。记者采访二手中介亦了解到，8月份佛山有近三成二手房业主提高放盘价，还有部分业主转售为租，二手房源也减少了两成左右。

    业内人士表示，近期地价的攀升与新盘新货的入市增强了业主对后市的信心，尤其是城南、千灯湖等核心地段。

现象：业主玩“失踪”，原来要涨价

    “唉，谈了两个星期才谈妥价格，谁知道签合同那天又说不卖了！”近日市民魏先生向记者吐苦水，8月初看中了环湖板块佛山雅居乐花园一套96㎡的小三房，约业主谈了两个星期，以103万成交。没想到签约那天业主竟然玩“失踪”，打了几次电话都不肯出来签约。

    同样被业主“戏弄”一把的还有市民王先生。王先生月初在惠景城看了一套98㎡、放盘价65万的楼梯房，没想到两个星期内业主连涨两次价，从65万到66万到最后68万，总价涨了3万，买卖也做不成了。

    “最近反价的业主真的很多，我们Q群每天都有网点主管在抱怨这个。”和记地产湖景分店经理聂卫英介绍，环湖花园8月初叫价58万的二手房，现在涨至60万；佛山实验小学对面的奥林匹克花园，自周边雅居乐、中海等新盘开盘后，已从1.1万/㎡涨至1.2万/㎡，总价涨了15万左右；在桂城的颐景园，有套100㎡的二手房已从95万涨至100万。“业主都生怕自己卖亏本了，要么涨价，要么干脆不卖。”聂卫英说道。

探因：租金上涨，业主多惜售

    为何8月份业主反价、惜售现象增加？合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，主要受一手新货供应减少、新房价格小幅上涨、通胀感受加剧以及购房需求稳定等因素的影响。龙斌分析道，7、8月份一般是开发商推货的传统淡季，实际推货量较小，部分需求迫切的买家逐渐回流二手楼市。出于对后市信心的增强，8月业主心态总体较强硬，议价空间缩小，致使禅桂中心地段部分物业的放盘价略为偏高。

    据佛山合富标准数据监测，8月份接近三成的业主提高了原来的放盘价，提价幅度约为10%左右，集中在禅桂片区的中心地段；在签约阶段的“临门一脚”，仍有近两成的业主反价，而反价幅度集中在3%左右。

    与此同时，随着近日整体楼价与租金的走高，转售为租的业主也增加了。以桂城千灯湖板块为例，去年租金仅为3200元的100㎡3房单位，今年租金高达4000元以上，同比涨幅超2成，而该地段转售为租的现象也明显增多。对此龙斌表示，主要是进驻千灯湖板块写字楼的公司企业增多，员工租房的需求逐渐增大，租金也有所上涨。

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8月二手楼成交量价持平

中介一二手联动迎“金九银十”

    尽管业主纷纷抬价，但愿意买单的市民却不多，8月份的二手交投亦趋向平稳。据佛山住房和城乡建设管理局数据显示，2013年8月佛山成交二手住宅2107套，较7月略减1.5%。楼价方面，2013年8月佛山合富标准指数为899点，环比2013年7月上涨0.3%，同比上涨5.5%，总体保持平稳。

    对此龙斌表示，二手房业主反价、惜售、转售为租现象的增加，致使8月份总体有效刚需盘源大约减少了两成左右，总体略显不足。再加上房贷收紧、税费高昂等因素制约，使得8月份二手楼市的交投并未因部分买家回流二手楼市而进一步放大。

    至于接下来的“金九银十”，二手楼市还将继续保持“平淡”。“9月份起一手楼将大量推出新盘新货，把许多二手房买家吸引到一手楼市，二手楼成交将趋于平淡。”合富置业鹿璟村分行高级营业经理余丰明预测，“金九银十”阶段，很多买家往往是在一手楼市上没有选到合适的房子时才回归二手楼市，估计二手楼市要到10月中下旬才回暖。

    目前，许多二手中介已做好对策迎接“平淡期”。据余丰明介绍，许多中介开始着手“一二手房联动”，在推销二手房源的同时，利用二手中介资源整合、销售队伍的优势为开发商推销一手楼，更大范围地抢夺客源。二手市场方面，也会向买家主推证够5年、地段配套皆优的二手房源，以便跟一手房竞争。“我的网点在8月份主要成交的是一手楼，而二手楼只做了几张单，可见‘一二手联动’是有必要的。”


（来源：佛山日报）

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