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8月二手楼市量价齐稳 租金上升
8月佛山二手住宅交投大致与7月相当,总体市场运行良好。据佛山住房和城乡建设管理局数据显示,2013年8月佛山成交二手住宅2107套,较7月略减1.5%。楼价方面,8月佛山合富标准指数为899点,环比2013年7月上涨0.3%,同比上涨5.5%,总体保持平稳。
行业分析师龙斌表示,8月禅桂片区部分地段的一手新货相对不多,部分买家有所回流。受房贷收紧、盘源不足、业主叫价偏高或惜售以及税费等因素制约,二手交投未能进一步放大。买家以迫切性首置刚需为主,本地改善换房买家的活跃度也有所回升。
二手买家以刚需为主
8月佛山二手买家仍然以首置刚需为主,但占比明显回落,而改善型需求则有所回升。据合富置业数据显示,8月佛山首次置业的二手买家占比为78%,较7月份的87.6%有所下降。8月改善型需求的占比为19%,较7月份的7.2%大幅回升。总的来说,8月份的买家结构大致恢复正常,据今年1~8月份的统计发现,佛山二手买家正常合理的构成大致为“首置:改善:投资=75%:20%:5%”。
由各板块看,8月禅桂片区和黄岐—盐步板块的改善换房需求均有大幅回升,其中禅桂片区的回升幅度十分明显。
租金有所上升
记者走访市场发现,8月业主心态总体较强硬,对后市的信心有所增强,议价空间缩小。禅桂中心地段部分物业的放盘价略有偏高,反价、惜售现象有所增加。
有统计认为,8月份总体有效刚需盘源大约减少了两成左右,总体略显不足。另外,禅桂各大中介机构反映,8月份接近三成的业主提高了原来的放盘价,提价幅度约为10%左右,集中在禅桂片区的中心地段;在签约阶段的“临门一脚”,仍有近两成的业主反价,而反价幅度集中在3%左右。
一次性付款买家增多
受房贷收紧影响,8月佛山一次性付款的二手买家明显增加。据佛山合富标准指数监测显示,8月佛山一次性付款的二手买家占比为42.3%,其中禅桂片区超过六成。
龙斌分析认为,一次性付款增加,既与房贷收紧有关,也与较强实力的换房改善需求入市增多有关,也从侧面反映了目前佛山二手楼市仍以迫切自用刚需为主,投机型买家不多。
对于后市,龙斌表示随着9月份新盘增加,新盘价格微涨、信贷紧张,会有更多买家倾向于性价比较高的二手房。
(来源:广州日报)
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