金九银十楼市决策指南：究竟是买房还是该卖房

奇瑞客户 · 发表于 2013-9-22 09:16:17

有人说，山雨欲来风满楼，多套房者赶紧抛售。也有人说，历史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及。

   无房愁！抢房愁！买或不买更是愁！究竟该买房还是该卖房？

   一问

   大胆抛房行不行？

   恐慌性抛售没必要，卖房黄金时机将至。

   南京的房价已经见顶了吗？坐拥多套房产的市民而今是否可以考虑抛房？对此，专家认为多套房拥有者仍可放心持有，恐慌性抛售没必要，但亦可边走边看，卖房的黄金时期或许就要来临。

   孟祥远分析，目前房价虽然处于高位，但仍未见顶。他预言南京至少在青奥会之前房价几乎不会跌，但上涨的空间可能也不会太大，“约在10%-20%之间”。卖房的最好时机可能就快要来临。

   但对于大面积抛房，专家则表示暂时没有明确迹象表明楼市即将大跌，政策层面也暂时没有太多风波，存量房源仍可放心继续持有。但如果市民存在更合理的投资渠道，亦可适当进行转换，尽量避免把鸡蛋放在一个篮子里。

   二问
   出手买房该不该？

   刚需客可积极出手，投资客不建议追高。

   面对南京房价连续上涨15个月之后的高位，今年中秋究竟该不该买房？专家认为，需求不同要区别对待，自住型的刚需客可逢低出手，投资型需求则不建议买房。

   业内认为，目前房价已经上行至高位，未来仍将惯性上扬，但由于金九银十供应量增加，加上物价部门价格管控越来越严格，未来的涨价空间并不会太大，甚至有可能出现“被限涨”后的买房机遇。365博客某博友则从银行利率市场话的角度，提出“未来首套房贷款将越来越难”的观点，鼓励刚需尽早买房。

   对于投资性购房人，专家则认为，目前市场并没有非常合适的投资型产品出现。且目前房价已处在高位，这意味着房产未来的溢价空间也将随之变小，加上转手的税费，盈利空间非常有限。再考虑到潜在的调控风险以及信贷收紧带来的压力，建议投资人谨慎出手。

奇瑞客户 · 发表于 2013-9-22 10:05:03

买房有风险！

猫狗一家 · 发表于 2013-9-22 10:05:20

奇瑞客户发表于 2013-9-22 10:05
买房有风险！

卖房一样惨……

WK美女 · 发表于 2013-9-22 10:08:41

还是买吧，几年内好还是不错了

sdah屌丝 · 发表于 2013-9-22 10:08:54

吃人的狗狗 · 发表于 2013-9-22 10:09:36

买房子，比较划算

ML咖啡 · 发表于 2013-9-22 10:09:53

我要买精装房

嘟嘟 · 发表于 2013-9-22 10:10:10

ML咖啡发表于 2013-9-22 10:09
我要买精装房

质量有问题咋办

梦中王宝钏 · 发表于 2013-9-22 10:41:10

这只是楼叔楼婶才会有的烦恼

南波日日人 · 发表于 2013-9-22 10:53:25

大胆抛房，贱卖一套房子给我呗{:soso_e141:}