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禅城文华公园附近的新房售价一直处在高位。南都记者 张明术 摄
2006年后楼价提速明显
2003年，大佛山整合，佛山当年商品房均价2275元/平方米，这意味着如果你当时在佛山买一套120平方米的户型，总价仅为27.3万元，不及2013年在市区买一套90平方米户型的首付款。
2003 年，被单位从广州派驻佛山工作的梁先生，为了能在佛山找到一个安居场所，在紧邻禅城的碧桂花城买了一套80平方米的小户型。这一年，大佛山撤消了包括佛陈 大桥在内的多个收费站，梁先生觉得“跨东平河”居住也是一个不错的主意，“当时买得很便宜，才2000多元一平方米。”
单价 2000多元，这是2003、2004年佛山禅桂中心城区及其周边片区洋房最普遍的一个价位。来自佛山市住建部门的统计数据显示，2003年，佛山商品房 均价仅为2275元/平方米，而在2013年上半年，这一数字已攀升至8181元/平方米，为10年前的3.6倍，平均不到3年就要翻一番。
2003-2013年佛山楼价走势
如 果把过去10年佛山的全年房价连成一条线，可以看出在2003年到2005年，全市均价还在每平方米2000多元到3000元水平线上，而2006年到 2010年则提速明显，从3645元/平方米攀升至7448元/平方米，而2011年后更是进入一个快车道，徘徊在8000元/平方米上下。
2006年，打算在南海桂城买房的曹先生依稀记得，自己曾经在桂城东第一个外来品牌发展商打造的楼盘万科金色家园下过定金，“觉得贵”没买，“当时是4000多元/平方米，我和另外一个同事都下了定，但觉得周边楼盘才3000多元，没买。”
时 至今日，曹先生还会颇感后悔。2007年，万科、保利等发展商在桂城开发的楼盘进入到一个集中的销售期，这一年广佛地铁开工，南海金融区挂牌，创鸿竞标现 在的水韵尚都项目，创下了5907元/平方米高价，桂城的房价一路从4000多元，涨到了7000、8000元/平方米。
外来品牌 发展商，2006年后大举进军佛山，也成为佛山楼价大幅向前的原因。2006年，万科首次作为外来品牌大鳄进军顺德新城，兰乔圣菲项目洋房价格2007年 发售时达到了6000多元/平方米，一下子把顺德新城本地楼盘3000-4000元/平方米的“行价”拉升到了一个很高的水平线上。
2007年广佛地铁开工，2009年广佛同城化启动，让佛山楼价有了一个和广州进行直接对比的契机，这一期间的佛山楼价增幅最大。2009年元旦，作为地铁开通前在季华园站上盖的星星华园国际开盘，当时8000元/平方米的均价，在禅城也算是一个“标杆”。
地铁盘在2009年到2011年，成为佛山楼盘价格领涨的“领头羊”。像星星华园国际这样的地铁上盖或地铁站附近的项目，在这2年攀升至10000元/平方米以上，在2011年佛山限购后，佛山楼价略有回落的背景下，地铁盘的价位依旧“巍然不动”。
10年地价“面粉”飞涨 品牌房企加大投入
佛山楼价10年攀升的背后，除了城市化进程的支撑之外，成本性因素也非常明显，在土地等成本10年来飞涨的背景下，发展商在佛山开发楼盘，投入也增加了不少，给市民带来了更为独特的居住体验。
2004年是外来品牌房企开始进驻佛山的“元年”。这一年10月，中海地产为争夺现在位于千灯湖的老牌豪宅———万锦豪园项目，与多家发展商争夺，最终总价6.91亿元竞得地块，以这一项目74万平方米的总建筑面积计算，楼面价为934元/平方米。
而 在2009年、2010年，创鸿地产在千灯湖周边竞买的两大项目，即现今的创鸿城、灯湖左岸，楼面价接近8000元/平方米。今年8月，龙光地产在禅城亚 艺板块竞买的一地块以8753元/平方米楼面价刷新了全市新高。10年，发展商买地“面粉价”几乎增长了10倍。
2006年后诸多 品牌发展商在佛山加入了抢地大战，一定程度上推高了土地成本。2006年6月30日，万科力挫群雄，以5.87亿元的高价勇夺了桂城A 7街区地块，开发 万科金域华府项目，这一地块底价为2.475亿元，万科、中海、保利等十多家房地产企业前来竞争。
这一地块的竞买过程，作为见证人的张亮依然历历在目。“金域华府这块地，是那个阶段桂城单块地拍卖时间最长的，50万加价一次，拍了几乎是4小时，当然到了2007年创鸿拿地，桂城的土地成本到了一个新高，那两年，桂城土地成本都在涨。”
10 年间，房地产开发的“面粉”贵了，发展商也更愿意加大投入，让“面包”卖个好价钱。今年9月底，绿地集团位于佛山的高端综合体项目———禅城绿地中心就要 开盘。这一项目是一个典型的城市综合体项目，包含了大型购物中心、高端双子塔写字楼、风情购物街和高端住宅。
而今，在禅城季华路沿线，类似定位的项目为数不少，但在九十年前，这几乎难以想象。“我记得我第一次在佛山看房，是禅城华远路的小区，2005年大概是3000多元/平方米，小区还不是人车分离，还是楼梯楼，因此就没买。”如今住在桂城保利花园的朱先生回忆说。
在 2003、2004年，业界衡量佛山小区高不高档，除了地段、配套因素外，是否电梯楼、是否人车分流等如今看来已是约定俗成的标准，在当时也不常见。 2003年前后，位于汾江南路的丽日豪庭，因为品质不错，并建有一条丽日豪庭商业街，时常被业内人士视作是10年前佛山的“风云楼盘”。
外来品牌发展商在10年间给佛山人的居住观念、居住模式带来了很多新观念和新方法。在禅城亚艺板块，随着龙光、雅居乐、金地、中海等发展商进驻，景观优美、楼距宽阔的高层洋房围绕着亚艺公园而建，而城市别墅这一可满足富贵阶层居住的产品，更在佛山首度出现。
在业界看来，外来品牌发展商进驻佛山的10年里，不断加大在佛山市场的投入。开发的楼盘一代比一代好，也带动本地发展商一起成长，在规划、景观、产品、配套等方面，都有一个长足的进步。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克五区融合 形成巨大推动力
10年前，佛山五区融合，政府提出了2+5组团，五区融合，对佛山的城市化进程是一个巨大的推动，现在这种推动力还是能体会得到。五个指头原本是“各自为战”，如今，变成了一个拳头，佛山的城市面貌，也从小气变成现在颇具大气的阶段。
我觉得10年里，有一些中心组团以外的地方，城市化进程令我印象比较深。比如西樵板块，这个片区比较适合人居，现在7000、8000元的楼价也比较适中，这个片区的城市配套10年里进步很快，建了很多商场，房地产项目也很多，和本地原本的纺织业承接也很好。
10年里，在佛山的造城运动里，这些中心城区以外的城镇，在城市面貌、城市形象上的变化也是相当普遍的，当然也有参差不齐的一面。
佛山市汇诚宏图房地产顾问有限公司董事长刘世恩以前消费去广州，现在更多地留在本地
我是2004年来佛山，今年第9年了。我觉得10年来，佛山城市化有一个重要的特征是城市的边界在延伸，当然这得益于路网交通的升级。
以前的佛山，是一个多中心的城市，现在明确为双中心的城市，城市价值外延在扩展，比如罗村、大沥，东平新城这些片区，都成为佛山中心城区的一个组成，而且还在往乐从等片区拓展。
随着城市中心的凸显，片区的分工和产业开始有了区分，特别禅城桂城，它的服务业发展很快，外来人口聚集很大，城市核心地带第三产业都得到很大的发展。记得2005年，在佛山应酬，只有很少的几个高端餐饮可供选择，如今已相当普遍。
佛山10年的城市化进程，给市民生活方式也带来了很大的变化。原来消费都去广州，现在更多地留在了本地，生活中多了很多选择，在三水等片区，也可以承担周末休闲这样一种城市功能，这在以前是难以想象的。
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发表于 2013-9-27 09:26:23
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