房产税试点扩容 范围将扩至存量房？

百里屠苏

改革方案预计11月出台，专家建议公开房产税用途

    国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟曾在8月，向全国人大常委会报告计划执行和预算执行情况时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”，并明确“扩大改革试点范围”的时间表为“下半年”。近期各地房价又出现高潮，而房产税被一些百姓视为高房价“杀手锏”。业界预测，房产税改革方案将在11月出台。

    业内人士认为，房产税试点扩容已势在必行，是否扩至存量房则存在分歧。不过，对于收了房产税之后，怎么用，业界看法很一致，希望政府能够公开其用途，用之于民。

房产税试点扩大成共识

    近日，著名财税专家、财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时表示，有关管理部门的改革文件，已多次明确要扩大房产税改革试点，表明这一改革方向其实已经被锁定。

    “业界都在期待十八届三中全会以后能有一个说法。届时，房地产调控长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出答案。”全联房地产商会创会会长聂梅生预计，“政府未来调控的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，房产税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”

    住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，房产税试点扩大存在很大可能，试点城市将选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市。”

    即便是认为征收房产税既不合法又不合理的郎咸平也举双手“投降”：“不管我怎么讲，房产税恐怕是征定了，跑不掉了，因为最近地方政府财政非常困难。”

沪肥渝瘦税收结构现分化

    当业界聚焦谁会成为第二批房产税试点城市时，上海和重庆试点房产税已有两年多了。情况如何？上海的税率和其它国家相比是0 .4%，属于比较低的，重庆房产税税率1.2%，属于全世界的中等水平。然而两年下来，两市的征税情况却让人大跌眼镜，以高税率1.2%征收的重庆只收到了2.4亿，而以低税率0 .4%征收的上海却征收了166.1亿元。

    怎么会这样？郎咸平对此的分析为：上海模式叫做增量房产税，拥有100套房子的房叔房姐不用交税，但你买新房，人均面积超过60平米，你就要交税0.4%。重庆刚好相反，是存量房产税，买新房的老百姓免税，拥有多套房的房叔、房姐交税。

    “两市比较下来，显然重庆模式更能打击所谓的投机性炒房，因此2011年1月份开始征收房产税，两年下来，重庆市房价的涨幅为零，而上海市呢？上涨了17.6%，更有意思是什么，上海市房产税总共征收了166.1亿，重庆2.4亿，也就是上海征收的税是重庆的70倍，为什么？因为它税基广。”

房产税应公开用途

    “房产税不在于何时扩围，而在于如何征收。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，“我反对简单地对存量房征收，我们已交了足够的税，若继续征收，不合理也不合法。”邓浩志表示，房产税开征最大的问题是税制的改革而不是为了调控房价，房价高涨的问题是供不应求导致的上涨，应该调节供求关系，特别是增加供应。

    不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为：“虽然我国房产税已在上海、重庆两地开征，但仅对增量房超额部分征收、税率总体偏低等特征明显，尚未体现出对投机行为的震慑力。”胡景晖表示，“房产税试点扩大是必然趋势，不仅在城市数量上扩容，而且将在内容上扩容。不可能再是重庆或者上海模式，房产税必然会向存量房扩容，特别是多套持有的存量房征收房产税的可能性很大。”

    如果说业界对扩容“增量”还是“存量”不能达成共识的话，那么对于“怎么用”，即收了房产税之后，准备怎么用这个钱，业界看法却很一致。郎咸平举例说明：“从美国南加州一个市的房产税用途表上就能看出，78%用于本地的学校，县政府、州政府的员工薪水大概占3%，其他就是消防、图书馆、社区大学等，这是标准的取之于民用之于民，而我们呢？两年试点下来，上海收了166.1亿，重庆收了2.4亿，这个钱怎么用？三个字‘不知道’。”


（南方网）

天线得得意

说这么多到现在都没见说要实行{:soso_e141:}

爱国青年

　　中国的房产税有免税面积的，人均不会低于30平米。所以一套房基本上不交税。

买奶粉as

　记住商品的价格总是有供求关系决定的

sdah屌丝

　　o(︶︿︶)o 唉~什么都涨~涨~涨~
　　就是工资不涨~！

美女给司机

　加任何税，我都反对！
　　没一个税是好东西

powe

我说那些说什么起征点的才是妖言惑众

港口的雨

　房产税一旦推开，不管是买房的还是租房的，负担增加无悬念（仅针对P民，不含李刚及其儿子），大家看看燃油税开征后的结果就知道。

南瓜粉

不论政策怎么出，罚款也好，收税也好，涨价也好，限价也好，钱到谁口袋里谁就是赢家。只不过那收钱的口袋是破的，这边进那边出而已。

马三飞快减肥

加税是国家实体经济下滑的表象，实体经济如果衰退了，多高的房价都是浮云。