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[导读]容桂限价房金都名苑第三批房源接受诚意登记，而顺德区住建部门9月底公示美的广夏花园新一批房源申购资格，相比此前两个项目限价房申购情况有回暖趋势。
[核心提示]
10月19日，容桂限价房———金都名苑第三批房源接受诚意登记，而顺德区住建部门9月底公示美的广夏花园新一批房源申购资格，相比此前两个项目限价房申购情况有回暖趋势。记者了解到，这个利好消息并非现行政策促动，而是得益于周边一手商品房价格节节攀升形成的价格差。
虽然新一批房源销售有起色，但承建企业反映，申购整体情况与商品房相比仍不理想，户籍限制，销售周期偏长、成本偏高、贷款不易，仍是重重困难。
限价房再推新房源，申购者不再观望
10月19日，顺德首个限价房项目———容桂金都名苑第三批120多套房源申购登记，吸引不少市民到场缴纳诚意金。发展商相关负责人告诉记者，这一批申购情况比此前要好，刚刚开始就已经收到30、40份申请，但具体何时开卖，还需要等政府通知。
根据顺德区国土城建和水利局公布的房源信息，金都名苑此次推出限价房面积为62-86平方米，2房2厅、3房2厅格局，套内面积将不高于4429元/平方米，总价在26万到38万元之间，这一价格仅相当于容桂定位于刚需盘凯蓝名都的6成左右。
据悉，金都名苑今年4月推出首期235套房源，只有64套房源售出，相比而言，此次购房者热情高了不少。项目负责人也表示，容奇大桥收费站撤销，周边普通商品房价格普涨，也让这一限价房项目优势凸显，销售行情转暖。
与金都名苑情况类似，目前顺德最大限价房项目———美的广夏花园，新一批房源申购情况也有起色。区住建部门9月底公示，针对美的集团员工以外的第二批房源共221套，目前已经有超过110户来自北滘、陈村的购房者获得申购资格，其中，北滘当地就有91户。
同样在今年4月，广厦花园首次也推出了面向本地户籍人口的1、2、3座共319套限价房，建筑面积(含公摊面积)为73-98平方米，最高价不超5600元/平方米，价格比容桂金都名苑要贵一些。
户籍限制是道坎，多数需求人群被拒门外
相比周边的普通商品房项目，这两个限价房项目销售不算理想，其中销售人群限定本地户籍，有实际居住需要的外地人没法买，成为突出矛盾。
“这方面还是蛮有体会的，希望能适度放开外来购买力，打开这个缺口，解决销售的压力。”有负责承建限价房的企业负责人向记者坦言，从实际销售情况来看，单身年收入不高于6万元的条件虽然宽松，但限定本地户籍还必须没有宅基地或宅基地固化资格，真正符合条件的本地户籍人群并不多。
相关负责人解释称，“月收入不高于5000元这个条件很宽松，但很多本地人都是有一两套房，需求能多大？但之前的市场调研发现，各大企 业 的 外地人，对限价房的需求比较明显。”
而另 一 限价房项目的负责人也表示，顺德已有4个限价房项目，总体房源还是很充裕的，但在售的刚需型普通商品房一样充裕，价格差也远没有广州等城市限价房那么大，因此限价房叫好不叫座。
而从进入销售阶段的金都名苑，以及计划开售的卡卡名邸项目反馈，有实际需要的外来人口却是最为关注限价房的人群。相比其他普通商品房项目，金都名苑、广夏花园等项目配套不算好，低廉的价格是最吸引外来购房者的关键因素。
10月17日，顺德区住建部门公示2013年在建保障房项目情况表，美的广夏花园、金都名苑、卡卡名邸和大良凤翔限价房项目，合计在建2288套限价房。
日前，卡卡名邸也已接受咨询登记，预计11月30日抽签选房。
知多D
买限价房需满足7大条件
2011年1月1日施行的《顺德区限价商品房管理暂行办法》，以及2012年5月4日颁布的《顺德区限价商品房销售对象的通告》，两个文件规定了申请顺德区限价房必须满足7个条件：
⊙申请人应为单身个人或已婚夫妻双方。
⊙申请人应具有顺德区户籍、在顺德工作和具备完全民事行为能力。
⊙男性须满25周岁，女性需满23周岁。
⊙单身个人或父母双方没有违反《广东省计划生育条例》；人均经济收入符合顺德区公布的限价房准购经济收入标准。
⊙人均拥有住房面积符合顺德区公布的限价房准购居住面积标准，已签订拆迁补偿协议的房屋可不计入人均拥有住房面积。
⊙没有在申请之日前3年内出售或以其他方式转让房产面积累计超过顺德区公布的面积标准。
⊙没有宅基地及宅基地固化资格。
开发商说
审批周期长、贷款不容易
限价房是顺德在五区开先河之举，限价房必须经过接受申请、审核、公示、抽签选房和签订认购书、合同等5个阶段，审批周期长，让原本希望能尽快销售限价房的企业，感到颇为尴尬。
作为顺德区第三个限价房项目，伦教新城区的卡卡名邸由日高房产投资兴建的，原本计划今年7月推出首批房源。整个项目有278套限价房，首批70套房，售价不超过4300元/平方米，原本5月已开始接受咨询登记，8月已经获得预售证，但拖到现在才开始接受申购。
而金都名苑第三轮销售方案，从本周开始接受申购申请到审核、公示到最后抽签选房、签订认购书和合同，将要耗时近2个月。
“还有一个大的问题，就是银行贷款比较难获得。”容桂金都名苑的负责人告诉记者，临近年底银行个贷额度减少，这对购房者申购限价房是一个困难。
卡卡名邸相关负责人认同这个说法。这位负责人透露，项目之所以耗时较久，除了销售方案没有落实之外，“跟银行谈贷款也是一个问题。”
不少企业呼吁，政府应银行进行接洽，对限价房购房贷款给予一定的政策扶持。
项目面临微利或亏损
在建4个限价房项目，无一例外都是由房地产企业承担。企业以不到1000元/平方米的楼面地价成本买地之后，售价只有4000-5000元/平方米，也让限价房项目微利甚至亏本运作。
记者查询发现，在拿地之时美的广夏花园地块的楼面地价为954.56元/平方米，而金都名苑的楼面价为700元/平方米。有企业负责人告诉记者，目前含税费建工成本接近3000-4000元/平方米，算上人工、打上税费，只卖4000多 元/平方米保住“ 微利”都很难。
“我们测算过，如果是0地价卖4000多元一平米的话，能否不亏损都不一定。”接受采访的企业几乎都谈到了社会责任这一理想化的领域，帮助政府建设限价房，微利甚至亏本，也让这些企业负担了额外的资金压力。
业界人士也指出，如果把顺德的限价房售价往上提升，既不现实也失去了限价房应用的价值，但现在的限价房项目都包括了一定的土地成本，对企业来说，其利润空间是非常有限的，基本上无利可图的状态，如果在土地成本上给企业“减负”，也更有利于限价房的推广。
（南方网）
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发表于 2013-10-25 09:18:24
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