叫价13.27亿元 顺德年内最贵地块11月19日挂牌

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11月19日，顺德区土地市场年内最重磅地块将推出，起拍价高达13.27亿元的乐从镇镇安路地块，有望刷新顺德区今年商住土地成交总价和单价纪录，这一地块在品牌发展商云集的乐从南区，是这一豪宅板块最新推出市场的商住用地。
  顺德商住用地价格有望再被刷新
  顺德区土地房产交易中心公布的信息显示，编号为佛顺(网挂)2013- 006号的这一地块，位于乐从镇镇安路以东，地块面积106152.85平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地和住宅餐饮用地，容积率要求不高于2 .5，记者计算其计容建筑面积为265382平方米，规模比乐从南区“主力”乐从雅居乐花园略小。
  这一地块挂牌底价高达13.27亿元，计容起始楼面地价为5000元/平方米。今年3月，招商地产以13.2亿元的成交价竞得顺德新城一宗7.1万平方米商住地，楼面价5807元/平方米，是今年迄为止顺德区商住用地成交总价和单价最高值。
  “乐从这块地，很可能会后来居上，但不会拍太贵。”有业内人士预测，乐从此次推出的10万平方米大地块，以往周边地块成交楼面价在4000-6000元/平方米之间，这一块地总价达到13 .27亿元，单位成本再往上风险颇大，底价成交的可能性大。
  地王“禁令”或影响出让前景
  在乐从南区，雅居乐地产、保利地产、招商地产和本土的钜隆集团同场竞技。目前乐从雅居乐花园、保利拉菲两大主推项目，洋房均价都在万元左右，钜隆风度花园也在国庆期间开放销售中心。
  值得关注的是，广东省国土资源厅日前要求，全省各地要以过去5年实际供地平均量为标准，保证住宅用地供应量显著增加，保持土地市场供应总体稳定。各地坚持市场形成地价机制，但应消除炒作，消除地价异常信号，确保未来半年内不再出现新“地王”。
  地王“禁令”，也给这一焦点地块的出让前景带来了一定的敏感因素。但有业界人士评价，这一地块在大佛山范围内总价和单价都不算贵，前不久万科斥资44亿元竞得南海金融C区3幅地块更是广受业界关注，因此乐从地块成交前景还是比较乐观的，敏感性因素并不大。

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