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拍卖出让的佛山涌两岸地块毗邻东方广场商圈
禅城老城区的“成熟美”受到社会的认可。昨日傍晚，佛山涌两侧、人民桥东侧总面积123.57亩地块（以下简称莲升片区8号地块）经过36轮的网拍竞价，以9.6299亿元由广州富力地产股份有限公司竞得。
过去几年，老城区在新城环绕中显得沉寂。随着佛山城市中轴线规划及多个地块改造思路的出台，老城区通过有序推进改造重新找到灵魂和自信。随着这一地块的拍出，中轴线老城片区“变脸”，和莲升片区千套回迁安置房建设都将进入实操阶段。
旧改专家助力老城“变脸”
下午4时，莲升片区8号地块接受网上报价，半小时左右，经过36轮的报价最终成交。该地块起始价78699万元。与此前佛山中心城区一些地块竞拍的激烈相比，此次拍卖时长、轮次和4232元/平方米的楼面地价显得“波澜不惊”。
“虽然拍卖不像此前一些地块热烈，但22.4%的溢价率能够体现地块的价值。”一位市场人士分析。老城片区是商业价值的成熟地区。地块毗邻东方广场商圈，附近不仅有市场、学校、医院等，交通也比较方便。此前进行地块推介时就吸引了20多家企业关注。但该地块可建筑面积22万平方米中，有13.6万平方米的住宅物业是作为回迁安置用途，一些在旧改经验、实力上稍弱的公司将有自己的考量。
值得注意的是，最终竞得者广州富力正是旧城改造方面的专家。从上世纪90年代中期参与广州中心城区工厂外迁地块改造开始，富力在工厂外迁片区、珠江新城建设中成为排头兵。这也是时隔4年广州富力再次进军佛山。“能够吸引到有专长的地产龙头参与这一地块竞拍，也说明了它的价值。这一地块拍出，将增加政府推动老城其他片区改造的信心。”市场人士表示。
几年前，禅城区对原名镇片区进行动迁。随着中轴线规划的推出，周边的中山公园改造、梁园和仁寿寺扩建，社会各界对这一核心地块的改造建设表现出强烈的关注度。随着这块与老城区多个文化地标、商圈、公园连为一体的地块拍出，老城片区变脸已从“将来时”转为“进行时”。
老城改造变身新社区
地块的拍出也意味着千套莲升片区安置房将随之启动。预计两年后，莲升片区被拆迁户将拿到新房钥匙。
市场手段建设回迁安置房，禅城区在此前的南浦村等地块改造中已成熟运用。根据拍卖文件，开发商必须优先启动安置房的建设。佛山涌北岸的地块将建设回迁安置房和回迁安置的物业，其中住宅由政府以7525元/平方米的单价回购后交付被拆迁户。回迁安置房从30～130㎡以上分成22档，将包含水电、墙门窗等基本装修，满足约1017户回迁安置户的需求。目前，莲升片区的其他3处回迁安置房已在建设中。
“希望能早日拿到钥匙，希望是一个现代、漂亮的小区。”65岁的被拆迁户李伯说。此前他住的是30多年的老式筒子楼。动迁时他选择了回迁，因为他从小在这里长大，对老城区有很深的感情，生活也很方便。两年来，暂住在儿子家的他不时回来看看，就盼着回迁房能早日动工。不久前，地块挂牌的消息让他看到了希望。
记者从规划单位了解到，根据中轴线的规划，这一地块将建成一个现代的住宅区。除了安置房，还将建设社区居委会、文化活动站、肉菜市场、社区卫生站、老年人活动中心、公共自行车站点等配套设施。佛山涌两岸也将进行堤岸绿化美化。地块北端的文沙南路也将从一条小道扩展成为市政道路，方便居民出入文庆路。而佛山涌南岸、新堤路南侧的地块，将建设一批社区商业设施。
有序改造尊重社会意见
退休教师梁绿芝是老城区的老街坊。看着这几年老城片区从动迁到如今谋划变脸，她感触很深：老城区传承着城市的历史，蕴含了市民的感情。这些年来，一些房子、片区已经非常残破，不适合居住了。老城改造既要留住历史，保留有价值的历史建筑修旧如旧，也要对一些残破的片区进行更新。“旧城改造、历史建筑保留要充分听取百姓的意见，逐步推行。”
梁姨的期待也是众多老城居民的期待。回溯两年多来的思路变化，老城改造逐步摸索、有序推进。两年前，禅城明确了旧城改造要实现市民生活居住环境的提升，解封了拆迁片区。今年，禅城区再次明确，旧区改造要与历史文化传承提升、保护相结合，保留有历史价值的文化建筑，不进行大拆大建、高强度开发。
本月中，莲升片区又一地块（即松风路、莲花路和永安路所夹的38公顷地块）的规划（征求意见稿）公布，禅城提出保留升平路-筷子路骑楼商业街，恢复汾江古渡、山峡会馆等历史文化节点的思路。昨日，该规划邀请文化界人士座谈收集意见，此后还将邀请规划专家、市民和商家代表进行意见征集。
（佛山日报）
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发表于 2013-10-31 09:40:47
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