佛山楼面地价：破“8”花了四年 破“9”仅两月

都市小男人

    近期，佛山商住用地成交价连创新高。尤其引人注目的是，龙光地产、中铁集团今年8月15日和10月25日竞得的两幅商住地，以超8000元/平方米和超9000元/平方米的楼面价成交，2个多月两度刷新佛山商住用地单价纪录。

    2013年，在佛山无疑是一个商住地单价屡创新高的地王时代，除了前述两宗商住用地外，今年金地集团、越秀地产分别在南海桂城、禅城南浦村竞得两宗商住地，楼面价也超过了7000元/平方米。在南海金融区板块，目前万达华府、中海千灯湖1号的售价都在15000-16000元/平方米，而毗邻金融B区的中海锦城售价则为12000元/平方米左右，而周边区域二手房，均价也多在万元出头，中铁此次以逼近万元的楼面地价拿地，堪称已经逼近同区域房价，面粉几乎和面包“同价”。

    央企亢奋，佛山单价地王再度被刷新

    10月25日上午10时，在佛山市国有用地网上挂牌系统上，南海金融B区一宗3 .35万平方米的商住地挂牌截止，进入竞价阶段，不到1个小时，这一地块以超9000元/平方米楼面价，创下了佛山商住地单价纪录，而这一纪录此前仅保持了两个多月。

    当天，经过88轮竞价，该地块最终由中铁房地产集团广州有限公司以11 .05亿元竞得，溢价81%，楼面价9417.59元/平方米。而以创纪录的土地单价竞得这一地块的中铁集团，为首度涉足佛山房地产市场。

    两个多月前的8月15日，同样是网上挂牌交易，位于禅城区绿景路北侧、南海大道西侧的一宗商住地块，在耗时4个多小时之后，被龙光地产以6 .01亿元、折合楼面地价8753 .07元/平方米竞得，溢价103%，这一地块打破了由创鸿城地块2009年12月创下的佛山商住地块楼面价最高纪录，该纪录曾一度保持了4年之久。

    尘封4年之久的佛山商住用地单价地王，在今年8月之后两度刷新，原本7字头见顶的佛山商住用地楼面价，从创纪录的8000多元/平方米，攀升至现在创历史新高的9000多元/平方米，引起市场高度关注。有业界人士戏称，“太疯狂了！这才是不差钱的土豪！”

    由龙光地产和中铁集团先后竞得的这两宗商住地块，堪称是佛山今年抢地大战、推高地价的缩影。南都记者查询今年以来的全市商住用地成交记录后发现，包括今年2月金地在季华七路竞得的商住地，今年7月越秀地产旗下公司竞得的南浦村改造地块在内，佛山优质商住地楼面地块已经4度突破7000元/平方米大关。

    这4宗地块均位于禅桂中心城区，在区位、景观上有其独到之处。如此次中铁集团竞得的地块，不仅位于利好较多的金融B区内，还紧挨着佛山水道，旁边是佳兆业滨江1号，而龙光地产竞得的用地，更是多年以来断供的亚艺板块推出的“稀有”地块。

    熟地买少见少，靓地价格走高

    正如中国大妈涌入推高了黄金价格一样，在业内看来，今年佛山商住用地单价屡创新高的背后，是一些急于在佛山市中心热门板块拿下立足点的企业，花大代价取得立足之地之举。

    中铁集团表示，金融高新区B区出让的土地已过半，多个项目以商业用地为主，住宅地块稀缺，且拥有优秀的江景资源，受到众多开发商青睐也是意料中事。此次佛山拿地标志着中国铁建房地产集团，继荔湾国际城后，启动珠三角战略性布局的步伐。

    急于进军佛山，拿下好路段的企业源源不断出现。本周三，广州富力地产股份有限公司正式进军佛山，以9 .63亿元竞得禅城莲升片区一宗约5.13万平米的商住地，溢价22%，楼面价4232.48元/平方米，在经历了2009年的“退地”风波后，富力地产此番强势进军禅城老城中心路段，引起业界广泛关注。

    对此，有佛山知名外来品牌房企相关负责人认为，此番在佛山吃进高单价商住地的企业，要么就是第一次进入，要么就是无地可开发，而保利、万科等市场占有率靠前的企业，今年以来并未拿这一类型的高价商住地。

    佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩指出，以此次中铁拿下金融B区地块为例，企业本身是具备资金优势的国企，在布局荔湾之后，毗邻广州、可承接广州楼市价值外溢的广佛结合部区域也成为其进驻的首选区域。

    保利华南实业有限公司副总经理张亮认为，由于土地转让方和土地所有者对土地转让收益的期望值较高，这一波佛山商住地单价走高背后也有成本性因素，而由于限购，佛山中心城区、焦点地块的商品房销售前景更被业界看好，发展商今年资金面也不错，三大原因促使高价地在今年集中出现在佛山市区。

    刘世恩也指出，对于一些近期有拿地打算的大房企来说，以这样的价格在佛山拿地，在全国范围内并不算高。他认为，现在一些想要扩大在市区影响力的房企集中拿地，有点像2006年佛山市场的情况，佛山市场本身向好，以同样的土地单价，在佛山买地或许是一个更好的选择。

    部分二手楼售价涨10万

    地王产生对佛山市场产生了一定的震动，有中介反映在10月9日，万科斥资44亿元在南海金融C区拿地后，千灯湖周边二手楼报价走高，但业界则表示，短期内这一区域房价上涨动力不足，而此番拿地的高地价项目，也需防范成本风险。

    据媒体报道，10月9日万科以年内最高总价在金融C区拿地后，周边的保利花园等楼盘，业主惜售、报价走高。有购房者反映，业主不愿意再出售原本想卖的房源，而保利花园、中海万锦豪园的部分二手楼，报价更是上升5万到10万元。

    但在业界看来，一二手价格受地王的影响仍十分有限。张亮就指出，高地价诞生对市场买卖双方多少有心理层面的影响，但现在客户十分理性，再加上年底银行按揭比较难做、额度紧张，这些因素都制约周边楼价向上增长。

    中铁此番超9000元/平方米楼面价在南海金融B区拿地，在业界看来，这一项目未来预期售价将达到2万元/平方米。记者采访中也发现，目前在禅桂中心城区，单价超2万元的洋房，仅有中海千灯湖1号少量单位，而2009年到2010年拿地的部分楼面价超7000元/平方米项目，目前售价普遍在11000-15000元/平方米之间。

    而这在业内看来，超8000元/平方米甚至9000元/平方米楼面价在佛山拿地，有着一定的风险。有知名上市房企负责人就坦言，在佛山发展多年的经验来看，大佛山目前整体上不缺地，而广佛同城虽在推进，但佛山在城市规格和楼市空间等领域与广深等一线城市仍有差距。这位负责人也指出，如果市场继续前进，这样的高成本项目也会顺利以高价发售，但一旦遇到市场波动，高地价项目就会有风险。


（南方网）

东方英台

证明佛山在快速发展{:soso_e141:}

关二哥前耍大刀

上1字头不用半月{:soso_e141:}

锌磷镁

8字头是个瓶颈吧，过了之后就爆发式了{:soso_e120:}

四叶草与蜂蜜

群众心理：之前8字头时候人人还在观望，好了一上9字头了，就疯了似的涌去了，怕在迟点就没了~~

关二哥前耍大刀

楼上说的对了{:soso_e113:}

帅的掉渣

进入发育期了{:soso_e120:}

蜡笔小辛

伤不起就是伤不起啊{:soso_e178:}

稻草人

楼价甘高 拍马都追唔上

真正霸气

破！{:soso_e116:}