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25小时网讯 今天下午，佛山市住房和城乡建设管理局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山将全面取消住房限购政策。
佛山限购那些事儿
佛山从2014年8月7日凌晨开始放开楼市限购。据了解，目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购，这也意味着佛山成广东首个取消限购“松绑”的城市。
佛山某大型开发商负责人向记者报料称，佛山市住建局已经口头通知，今起佛山取消限购，具体内容包括：一、本地身份证每张可购买两套房，二、外地身份证可购买一套房。随后，记者从佛山多家开发商处了解到，佛山市住建局确实下发了以上通知，只是没有正式发文。
媒体工作人员昨天19时致电佛山市住建局，该局办公室主任袁海鹏表示，已确定佛山从7日起对限购政策作出调整。“但不会是全面放开，只是有条件地放开，调整部分政策。”
2014佛山取消限购令细则
限购对象单位从“家庭”调为“个人”，将原规定“佛山本地户籍居民家庭拥有两套住房后实行限购”，调整为“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”;将原规定“非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格”，调整为“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。
将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进
佛山住建局：佛山松绑限购有6大原因
佛山市住建管理局分析认为，佛山市房地产市场调控政策实施3年多以来，达到预期效果。但今年以来，楼市方面出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要表现在6个方面：
一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”;住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任;近期，省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求，必须认真贯彻。
二是佛山市商品房成交量出现萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降，数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。
三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦，购房申请人除需提供身份证外，还需提供婚姻证明，是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等，对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间，不利于简化流程和方便群众。
四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择，在租房还是买房的选择上难以取舍，不利于吸引人才和劳动力，也不利于劳动就业的稳定。
五是佛山市高明、三水等西部地区自然环境优越，但受购房资格限制而得不到充分利用，更不利于该地区承接产业和人口转移。
六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起，大批非本市户籍人员被派驻到佛山工作，由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。
综合上述因素，佛山市住建管理局认为，有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。
业内声音：广佛交界楼盘或受益最大
2011年3月，佛山成为广东省内首个出台限购政策的地级市，政策之严，超过了省内兄弟城市珠海、惠州等。在专家看来，限购在过去3年多时间内意义积极，保障了刚需人群买房，而限购放松后，佛山楼价也不会疯涨。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为，限购在两方面起到了积极作用。一方面过快增长的佛山楼价在2011年以来得到有效控制;另一方面，佛山楼市的产品结构向90平方米左右的刚需洋房倾斜，在高楼价时代，让刚需人群的买房成本得到一定的控制。
限购放松，佛山楼市成交和房价会否疯涨，骆仪克认为不会。“目前佛山的新房库存量达到了600万平方米，这意味着还有那么多房子没有卖出，不会一下子就消化掉，另一方面佛山未来可开发的新房也比较多，供求关系决定了房子并不奇货可居，发展商、市民也相对理性。”骆仪克分析称。
另一方面，不少佛山的发展商态度一致，认为在限购放松、限贷持续的情况下，楼市开闸可能性很小。根据现在执行多年的限贷政策，首套房个贷为首付3成比例，二套房贷为首付6成比例，三套及以上停贷，搅动楼市的投资者，依然不容易获得银行贷款支持。
有地产专家认为，在全国诸多城市出台解除限购举措后，佛山新政已是姗姗来迟，但对广州等一线城市有示范效应。合富辉煌集团首席分析师龙斌博士在其个人微博表示，“佛山限购松绑，迟到的政策调整，接下来该一线城市了。”
克而瑞广州高级分析师肖文晓表示，按照最新政策，佛山本地身份证每张可以购买两套房，外地身份证可以购买一套房，也就是说，如果是三口之家，本地人可以买6套房，外地人可以买3套房，这个数量肯定是大于佛山的本地人和外地人的平均住房套数的，所以如果这个政策执行，佛山的限购令基本上也是“名存实亡”，等于变相解除了。
此外，他还认为，对于佛山楼市来讲，解除限购不仅能释放本地的购买力，还能吸引广州人到佛山买房，对佛山楼市是全面利好，特别是广佛交界的楼盘，由于与广州的楼价差距较大，很可能成为广佛候鸟购房的“香饽饽”，价格也会有所上升。至于佛山其他主要依靠本地常住人口消化的区域，限购放开的效果则要看当地市场的供求关系来定，供应少的区域可能会量价齐升，供应多的区域虽然成交量也会增加，但是价格就不一定会上涨。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，佛山放松限购政策将推动佛山楼市成交，如果禅桂地区都放开，不排除大量广州买家购买，两地楼市可能迅速回暖。
不过，广州中地行房产代理有限公司发展研究总监吴荣超认为，近几年限购已成楼市常态，现在市场萎靡的格局并非完全限购所致，更多的是房地产金融和大政治气候的影响。佛山外来购房客户群体比较大，松绑限购有一定的效果，但不会出现激烈的上升局面。
媒体工作人员注意到，佛山住建局的口头通知并未涉及放松限贷，所以不少专家也表示，新政对楼市的利好会因此受限。肖文晓认为，如果只是解决了买房人的购买资格问题，没有解决他们的资金(贷款)问题，如果房贷继续维持目前利率上浮以及额度紧张的局面的话，那市场的反弹力量将是比较有限的，因为大部分人还是要依赖贷款买房。
佛山限购令“前世今生”
2011年3月18日
限购令公布
佛山是广东省第三个出台“限购令”的城市。原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
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发表于 2015-4-30 17:01:24
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