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佛山楼房均价比9月份直落735元/㎡
郊区、镇街楼盘供应增多拉低均价
10月份佛山一手楼（住宅）成交“量价齐跌”。据佛山市住房和城乡建设局昨日公布，10月份一手楼成交各项数据均呈下跌态势，其中均价跌回“7”字头：7932元/㎡的均价比9月份直落735元/㎡。
业内人士认为均价下跌或与郊区、镇街的楼市成交量增多拉低房价有关系，同时认为近期过“热”的土地市场与受“冷”的房地产市场并不矛盾，中长期来看房价仍会上涨，但以后再频繁出现高价地的几率不高。
读表
“金九银十”楼市 却“量价齐跌”
10月是楼市传统的“金九银十”，但佛山10月份一手楼（住宅）成交量却呈现“量价齐跌”的态势。全市10月份一手楼（住宅）成交均价比9月份直降735元/㎡，达到7932.50元/㎡的低谷。
就五区的成交情况来看，禅城、高明、三水的成交面积有所上升，其中三水区以31.25%的涨幅稳居各区增量之首，不过由于基数不高，具体成交增量与禅城相差不大。
分析
房贷发得慢影响成交数据的统计
“旺市不旺”原因何在？佛山市领先丰房地产数据公司市场部经理欧阳女士认为成交量不高主要受银行“钱荒”的影响，“银行贷款紧张，房贷发放很慢，影响到成交数据的统计。”
对于均价下降这么多，业内资深人士李华宇认为正常，“楼市的成交均价与成交结构有关系，这个月郊区以及镇街的楼盘供应多了，所以均价就下跌了。” 佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，10月份成交均价下跌或许与拆迁安置房拉低房价有关系，“比如普君北路的一批回迁房，最终的协议价为6500元/㎡，也会统计在房地产成交数据中。”
关注土地市场
储备地已被消化 积极拿地在所难免
众所周知，近两个月来，佛山高价地接连出现。业内人士称，地价破“8”用了4年，破“9”用了两个月。本月，南海区还将推出两块土地。土地市场这么热，房地产市场却这么“冷”，两者之间的反差正常吗？
欧阳女士认为两者并不冲突，“从政策上看，全国各个城市都加大了土地供应量，而近期政府推出的土地都比较优质，催高价格也是情理之中；同时，开发商的资金较为充裕，而储备地已经被消化，积极出手拿地也是在所难免。”
骆仪克认为，“由于政策以及银行贷款等原因，市民目前对买房还处于观望状态，但是由于缺少投资渠道，再加上城市化、城镇化不断推进，房地产市场的前景还是非常明朗的。”
李华宇认为以后再这么密集出现地王的可能性很小。一方面，政府不大可能继续密集推出抢手地块，一定会搭配一些工业用地等；另一方面，据相关部门这个月公布的房地产数据，各项指标都在下降，房地产市场的拐点是不是已经到来，开发商自己会判断房地产的周期性走向，这种判断也会让他们更审慎地拿地。
（广州日报）
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发表于 2013-11-7 09:10:44
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