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开业至今刚好十年的禅城东方广场明珠百货将在月底结业。在今年消费市场被普遍看淡的大环境下，明珠百货的撤场，引发业界广泛关注。
明珠百货撤场清货吸引了不少市民“淘”货。
正抓紧物色新场地
9月26日，东方广场在官方网上发布了明珠百货东方店租约期满不再续约的消息，告知市民从9月28日起，明珠百货场内所有消费不再进行积分，并通知有积分的会员要在10月25日前一次性兑换礼品。
记者9月底走访明珠百货东方广场店，随处可见写着“期满清货”的告示，百货内也吸引了不少前来淘便宜货的市民。在明珠城正门外墙硕大的装饰外观上，往常日夜闪烁不停的“明珠百货”几个大字灯饰已经被拆除。从门口看进去，场内显露热闹甚至有些忙乱的景象。
明珠百货总经理张文丽介绍，撤出东方广场的主要原因，是由于场地租约期满后未能成功续约。由于场地铺位当初已经由房产开发商分散售卖给不同的业主，东方广场是通过与业主们达成协议把场地统一起来，再把场地交给明珠百货经营。“东方广场跟我们说，未能和数百位业主签订返租协议。因此就算我们愿意提高租金，也没法租场经营下去。”
“上一年我们商场的营业额创下新高。也许明珠百货名气不及东方广场大，但我相信它在佛山已经深入民心。”张文丽表示，明珠百货不会放弃中心城区，目前已经抓紧物色新址，条件允许的话将尽快开张，继续服务佛山市民。同时，明珠百货也在进行商业形态的思考，“未来新店有可能按东方店原来时尚百货的形态继续发展，也有可能做成主题形式，主打几类商品。我们还是有信心，做出竞争力。”
明珠百货企划部负责人郭仕文介绍，百货清货优惠活动将持续到月底，商户们一致地在进行阶段性的降价。从国庆期间的五六折，到13号至19后的这一星期，商品价格已经跌至一折起。商场内的客流量和销售额呈倍数增长。
“从来没出现过的低价，”明珠百货一楼一家鞋类专卖店的销售小姐说，前来选购的客流比平时多许多。在二楼销售女装的何小姐告诉记者，“看的人的确增加不少，但买的人却没有明显增长。”而在她隔离，一家服装品牌商户一上货就被哄抢一空。相对于专卖鞋子、女士服装的一楼二楼，售卖男士和运动服饰的三楼人气明显较低，只有三四批客人在游走，一些例如九牧王等定位相对较高的店铺，即使打出品牌从未有过的优惠价格也乏人问津。
撤场或并非源于经营不善
在近年消费大环境普遍不景的大背景下，明珠百货的撤场引发了各界猜测。有市民认为，明珠百货撤场的真正原因，应是经营不善；也有业界人士提出，产权分散形卖场的式微是大势所趋。
业内人士介绍，包括南海城市广场、祖庙路上的丽园广场、以及百花广场等业权分散型商场，近年在经营上都出现了不同程度的困难。以南海城市广场为例，本来拥有非常好的地理优势，位处桂城商圈中心，周边高档住宅小区林立，还拥有相当数量的停车位，最终经营面临困难的一个主要原因就是产权分散。小业主各自将自己铺面出租，整个商场缺乏统一的规划和管理，开设的品牌、店铺档次和类别参差不齐，一家高档服装店旁边可能是一家乌烟瘴气的小食店。经营困难在所难免。目前大多数商场都会采取统一业权统一管理的形式经营，既有利于日常管理，在引进品牌和商场整体包装规划方面都能更有保证，稳定的统一业权对商户也更有保障。
位于中心城区的商场不少都经历过业权之痛，其中位于祖庙商圈的顺联百花总汇在顺联集团入主前及初期也经历过业权不统一的状况，如今已经形成了由运营管理统一业权统一管理的局面。顺联国际策划总监叶辉宇告诉记者，顺联百花总汇包括原来的“旧百花”和后来被称为“百花新翼”两大部分，其中原“旧百花”部分是整体业权和经营全购买，但原“百花新翼”部分则存在业权分散的问题，但由于业主不是很多，所以经过协商返租的方式与场内的业主达成一致协议，由顺联方面统一经营管理。正是在业权顺利统一的有利基础上，先后将原“百花新翼”打造成“0101潮流站”和“美容美甲主题馆”。
叶辉宇分析，从明珠百货的情况来看，以中心城区的客流和选址来看，明珠百货的日常经营应该是没有问题的，不可能因为经营不善而撤场。即将撤离东方广场主要原因还是在于业权难以统一，与“百花新翼”只有少数业主相比明珠百货经营场地的业主有数百名之多，达成统一的返租协议操作上有很大难度，业主太多意见也难以统一。
（佛山日报）
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发表于 2013-11-10 09:12:38
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