佛山房价降8.48%是否有感觉? 年底买房要淡定

都市小男人

    [摘要]据搜房网监测佛山各区住建局的数据显示，2013年11月3日-11月9日，佛山5区共网签1597套商品房，环比上周的1918套减少了321套，下降了16.74%。成交均价约8088.16元/㎡，环比之前一周的8266.75元/㎡下跌2.16%。整体呈“量价齐跌”的态势。

    编者按：2013年佛山的“金九银十”在“降”声一片中落幕，按照住建局的统计的数据，10月佛山一手房成交量创年度新低。进入11月，房企为了冲刺年关动作频繁，佛山多个纯新盘项目齐亮相，但接下来的三中全会会否有新政撼动楼市，给佛山楼市增添了一抹神秘色彩。

    虽然11月、12月原是楼市淡季，但按照近年佛山的习惯来看，最后一个季度都是一年当中纯新盘上市最多的时候，并且成交量也不逊色与“金九银十”，这与开发商走量回笼资金的策略有很大关系。来自泛澳地产、中原地产等周报也显示，随着新盘上市的增加，年底佛山楼市或有一定的波动。

静待三中全会短暂“休整” 上周成交量跌17%

    据搜房网监测佛山各区住建局的数据显示，2013年11月3日-11月9日，佛山5区共网签1597套商品房，环比上周的1918套减少了321套，下降了16.74%。成交均价约8088.16元/㎡，环比之前一周的8266.75元/㎡下跌2.16%。整体呈“量价齐跌”的态势。

    具体到各区，上周，禅城区成交178新房，成交面积为1.86万㎡，成交均价为10323.28元/㎡；南海区成交864套新房，成交面积为10.17万㎡，成交均价为10523.74元/㎡；三水区成交213套新房，成交面积为2.07万㎡，成交均价为5853.99元/㎡；高明区成交15套新房，成交面积为0.15万㎡，成交均价为5651.61元/㎡；受限于顺德区网站数据把停车位、写字楼、别墅等算在内，排除后统计得一手房住宅成交327套，位居全市第二。

    上周佛山一手楼市“量价齐跌”，主要是十八届三中全会召开前期，上周佛山较少楼盘推新货的影响。据统计，上周佛山仅有龙光•君悦华府、季华金品、中海千灯湖1号、招生依云天汇、桂南银都5个楼盘推货。虽然龙光•君悦华府、桂南银都等项目去货率达到七八成，例如龙光•君悦华府一周网签40套，夺得禅城区成交TOP10的冠军，但因为各个楼盘推的货量不多，以致对总体成交量并未起到拉升作用。加之上周高明区仅网签15套，对整体楼市成交量也有一定的影响。

    另外，上周佛山房价总体呈现下跌的态势，一方面是上周末禅桂中心推货的楼盘不断上演价格诱惑戏码，上周推货的龙光•君悦华府8字头推货，较周边楼价便宜了500元/㎡左右，而狮山的桂南银都带装修均价8800元/㎡也较周边价格略低。另一方面是与三水和高明等低价区域成交量的提高，拉低了佛山整体的房价，上周三水区共成交203套单位，跃居全市第三，而成交均价仅5853.99元/㎡，拉低了全区的成交均价。.

佛山房价有跌有涨 房价重回7字头是否有感觉？

    据佛山住建局显示，10月份，佛山新建商品房成交均价为7932.50元/㎡，环比9月份的8667.76元/㎡下跌了8.48%。其中，禅城区10月一手房价为7741.38元/㎡，环比下跌了16.79%。那么，佛山房价真的降了吗？虽然住建局显示10月份佛山的房价指数为“降”，但不少市民在9月、10月期间并没有听说哪个楼盘降价，“折扣都少了”、“房价降了吗？没感觉”。

    据了解，房价下跌未必某个楼盘降价，而是低价楼盘销售增加。事实上，上周，佛山房价环比微降2.16%，而之前一周，佛山房价环比微涨2.78%……佛山房价在跌跌涨涨中维持稳定在8字头的水平。来自世联地产10月份的月报也显示，10月份佛山成交均价却没有随着量的变化，而有大的波动，全市整体成交均价较 9月份基本持平。

    而对于10月禅城一手房价跌至7741.38元/㎡，一度引来佛山购房者的质疑，但这主要是受到普君新城回迁房的影响。小编从禅城房产交易网站获悉，10月份普君新城共网签181套，在10月禅城总成交量1060套中占了17%，其网签价格仅5800元/㎡，大大拉低了禅城的一手房价。而禅西部分低价楼盘成交量走高，也拉低了禅城的楼价。

    事实上，禅城季华路板块、城南板块、祖庙板块的楼价大多在万元左右，据小编从禅城房产交易网站获悉，10月份南庄一手房价8332.49元/㎡、石湾一手房价10614.28元/㎡、张槎一手房价9110.51元/㎡、祖庙一手房价10603.22元/㎡。想在禅城买8000元/㎡以下的楼盘，只能一路向“西”了。

    对于2013年底佛山楼市的走势，“楼市的成交量相比第三季度会有所下降，因为越靠近年底的话，佛山购房者买房的冲动就会越少。房价方面，如果没有出现大的楼市调控政策影响，年底佛山房价将继续保持平稳，即使涨也是微幅上涨。”长信地产的徐总表示。

三中全会召开 部分购房者急入市

     11月9日，十八届三中全会召开，楼市调控或加码的传言甚嚣尘上。继“京七条”、“深七条”以后，11月8日上海公布了被称为“沪七条”的加强版楼市调控措施。不到一个月时间内， 3个一线城市调控措施的密集出台，触发购房者“提前出手”的紧迫感，部分购房者担忧佛山的购房门槛也会提高。

    虽然已进入“淡季”，各楼盘的推货量和购房者买房人数却并未比“金九银十”期间有明显减少。11月2日，城南某纯新盘开盘现场人头攒动，开盘即劲销9成，购房者表示“8字头起的价格，低于预期了”、“未来房价还会涨，早买迟买还是要买，看着合适就出手了”。而上周末，佛山也有海湾城、顺德绿地国际花都、天悦、雅居乐•凯旋殿等多个楼盘开盘加推。另外，天丰国际、敏捷•畔海御峰等多个纯新盘入市。新盘新货供应依然充足。

    在多个楼盘开盘现场可以看到，由于担心近期限购政策收紧，前期并未认筹的购房者也纷纷加入买房大军，其中有计划结婚的购房者更表示想在年内买房。

业内：不排除佛山楼市调控加码可能

    十八届三中全会，土地改革、小产权转正、房产税扩容等楼市调控议题成为购房者关注的楼焦点。小产权房转正对佛山影响不大，而土地改革则是大势所趋，佛山轰轰烈烈的“三旧改造”早已是先行者。然而，对于房产税扩容，此前一直以为对佛山而言是“山高皇帝远”，但依然有佛山业内人士认为：佛山有可能跟进，只是征税的幅度和力度没有一线城市高。


（搜房网）

迷迭香配榴莲

感觉就是没感觉{:soso_e141:}

帅的掉渣

不淡定也得蛋定了，~~ 这房价，我们还没有去不蛋定资格了{:soso_e141:}

浓硫酸兑威士忌

还能降吗？？

翔空花剑

过了就没有这条村子了{:soso_e141:}