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购二手房须当心陷阱
购二手房的陷阱很多，本人最近就遇到一个二手房的户口陷阱问题。
本人阿辉，于今年4月18号晚签订了购买南海区桂城鹿璟村鹿怡居C座601房的房地产买卖合同，并交了3万元定金。签合同时业主(广州大良贸易有公司李东)故意隐瞒户口真相，中介(满堂红置业有限公司佛山分公司鹿璟分店)从中忽悠和误导。签下合同后，经调查才知该房子的户口根本不是李生的，而是前业主孙先生的，户口迁移难度特别大。现具体讲诉一下满堂红中介和业主的恶意误导和欺诈的经过，以警示后续购房者引起注意，防止再次上当。
1、当晚签合同时业主李生要求“我的户口要两年时间才能迁走”，满堂红中介也反复做我买方的思想工作，还反复说小孩上小区附近的公立学校与户口无关(最初找满堂红中介看房子时我早就说明、我是为我小儿子买的学位房)。经协商、我答应其800天之内迁走(因我家老小刚出生，考虑到上幼儿园也要三年后，800天内迁走不影响上学才答应的)。但后经调查，该房子的户口根本不是李生的，而是前业主孙先生的。前业主孙先生因生意失败欠下巨债，该房被法院拍卖，但户口并没有迁走，孙先生并没有其他房产，户口无处迁移，户口挂靠亲戚朋友按现行的政策也是不可能的。如此说来，该房子的户口迁移在800天后也是可能性不大的。
2、在业主承诺800天内迁出户口一栏，中介方在签合同时没有提醒买方是否确定保证金或违约金，特别是满堂红中介负责人黄慧云在没有与买方商量的情况下，擅自划掉保证金或违约金一栏。当时他们选择的时间场所也很特殊，晚上10点多在麦当劳餐厅进行交易签约，当时麦当劳工作人员不断催促赶快走的情况下，造成：签合同很草率丛忙，业主承诺800天内迁出户口成为一句空话，没有相应的违约责任进行保障。现在想来，现业主李生故意设置要求两年后迁出户口，其用意就是将户口迁移的难题转驾给新的买方。
3、签合同现场，当我姐和我反复问及户口要800天才能迁走、会不会影响小孩在小区上公立学校之事，中介黄慧云和业主李生反复劝导：凭房产证就可以在小区附近的公立学校上学。后经调查区教育局及招生办才知，小区附近的公立学校都是先安排小区有户口的，等安排完有户口的，剩下的极少的名额才会安排在小区有房产而无户口的，应该说没有户口在小区附近上公立学校的机会是极小的。这是明显的恶意误导行为。
发现该房存在户口问题之后，我多次到满堂红公司佛山总部及鹿璟分店要求中介方协调业主补充迁移户口的有效的违约责任、或退还定金解除合同，但均无结果。
在这场交易陷阱中，业主广州大良贸易有公司李东的过错是故意隐瞒房子的户口真相;满堂红置业有限公司鹿璟分店中介方的过错是：(1)签合同前及签合同时未向买方说明该房户口的真相，没有说明、也没有问及该房子户口的真正户主;(2)签合同时未提及户口迁移保证金或违约金之事，并且中介负责人黄慧云擅自划掉保证金和违约金一栏、并未与买方商量;(3)中介方当时反复误导买方说：小孩在小区附近上公立学校只要有房产本就行啦，无需户口。
以上都有现场录音为证。
俗话说，流氓不可怕、就怕流氓有文化，这是一场很专业的、很熟练的，又钻尽法律空子的误导和欺诈行为，业主的隐瞒真相和不坦诚做得非常专业，中介方配合天一无缝，让买方吃了个哑巴亏。尽管追究他们的法律责任尚欠有力证据，但至少是对社会诚信行为的严重挑战，他们的行为，是不道德、不诚信的!
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发表于 2015-5-26 09:12:11
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