“佛山调控加码可能性不大”

都市小男人

[摘要]至于佛山是否跟随广州步伐加码调控，可能性不大。一是广州房价增速远比佛山快，从数据判断，佛山连续两三个月政府数据显示量价齐跌，特别是大家觉得佛山黄金周楼市火爆。

    业内认为“穗六条”无碍广佛交界地段楼盘影响不大

    继北京、上海之后，广州楼市调控再出新政。11月18日，广州市人民政府办公厅公布“穗六条”，要求二套房贷款首付比例提至70%，并要求外地户口购房需3年社保。“佛山会否跟风效仿？佛山楼市会否受到影响？”接受记者采访的多位业内人士表示，佛山调控加码可能性不大，“穗六条”对广佛交界地带楼盘影响不大。

    ◎政府数据佛山楼市量价齐跌

    领先丰地产总经理助理李华宇表示，广州本来就是一线城市，广东省近日公布了第三季度房地产成交状况，在结构上需要引导的就是广州和深圳。在过去一年，广州房价的增速、成交结构的变化，表明广州的房地产调控效果值得检讨，所以广州才会出台更加严厉的调控政策。

    至于佛山是否跟随广州步伐加码调控，可能性不大。一是广州房价增速远比佛山快，从数据判断，佛山连续两三个月政府数据显示量价齐跌，特别是大家觉得佛山黄金周楼市火爆，而政府的数据显示量价齐跌，所以从侧面判断佛山的房价降下来了，所以佛山加码调控的可能性不是很大。

    星星华园国际营销总监柯志斌亦猜测，佛山本年度房价平稳，应该不会有类似“穗六条”的限购政策推出。

    ◎广州调控

    交界楼盘不受影响

    与广州楼盘相比，佛山房价一直处于洼地，佛山2010年推出限购令以来，不少广州客不惜冒着风险，通过补社保的方式来佛山买房。而广佛交界楼盘热销，房价涨势也不错，如广佛交界的中海锦城、保利中央公馆均创下了去货率达到九成以上或开场日光的纪录，而位于广佛交界金沙洲的中海金沙湾楼盘价格也处于上升通道，从2009年的均价6000元/㎡，涨至如今的16000元/㎡。

    由此，部分业内人士认为，在政策驱动下，“穗六条”对广佛交界地区的房地产市场是巨大的利好。但是李华宇认为，佛山有限购令的保护，竖起了一道天然的屏障，令来到佛山购房的广州客户没有想像中多。广州“穗六条”只是在心理层面对佛山有短期影响，但是看不到对开发商的规划、政府层面有很大的实质性影响。“其实广佛交界的楼盘本来就有很多广州客户。关键一点，只要佛山始终保持价格洼地效应，自然会有很多广州客户来佛山购房。”能兴房地产开发有限公司总经理助理此前接受媒体采访时也说，广州人来佛山买房的最大原因，是两地价格差距大。“并不是广州限购将他们逼过来，他们主要还是考虑价格，就政策本身来看，对广佛交界楼盘影响也不大。”

    ◎镇街楼市

    城镇化将推动开发

    相比之下，业内人士认为城镇化反而对佛山房地产的推动性比较大。

    “广东虽处于改革开放前沿，但珠三角与长三角城市结构有所不同，长三角中心城市不小，周边城市也不弱，而广东珠三角城市中心区70%GDP是镇街创造的，但镇街基础设施比较薄弱，许多镇街客涌入中心区购房。”李华宇认为，“镇街客很有钱，但如果在镇里有好的房子或项目，他们也会在本地消费。未来随着镇街基础设施的建设，越来越多的品牌开发商进入镇街，镇街房地产的发展水平将有个质的提升。比如现在在佛山，越来越多的品牌开发商，进入罗村、南庄、西樵等镇街开发。”

   ◎二套房贷

    佛山仍是首付六成

    记者近日致电佛山多数银行均得到相同答复：“二套房贷政策仍执行首付六成，尚未接到省行通知，还不知道如何调整。”不少业界人士也指出佛山的银行属于地级市级别，所有的政策调整通常都要等到广东省行调整完毕后再做落实，没有自行调整的可能。

    但面对媒体和购房者的追问，佛山各大银行对二套房贷款门槛会否提高，依然出言谨慎。有银行业人士表示，“我只能说，今天还是暂时不变，但随时都可能会有调整。”亦有银行按揭人员提醒二套房买家，需加紧提交资料，以尽快得到批复，免得“夜长梦多”。“在没有其他二线城市出台新政的情况下，我觉得佛山应该不会率先出台新政，但是二套首付提高这样的政策也有可能会蔓延到佛山。”业内人士表示。

    专家热议

    保障房大增房地产才会入冬

    @张宏伟（同策咨询研究部总监）：限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有退出的一天。从未来趋势来讲，通过“穗六条”、“深八条”、“京七条”、“沪七条”等短期内过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。

    一个行政区域内全部施行或从紧限购政策，从近3年限购执行历程来看，当一个行政区被纳入限购范围之前，都会引来新一轮的市场需求爆发和炒作过程，以规避限购以后对于购房行为的影响。一旦限购扩围，其实，也回避不了限购已执行3年左右，大多数人都已基本具备购房资格这个现状，出了限购政策，反而还会使这些需求集中入市。此外，从执行面来看，在二三线城市甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。

    @徐伟钊（长信集团营销管理中心总经理）：全球关注的三中全会落幕，各地政策见底，力度较小，短期对市场未必是坏事。当保障类物业供应量到一定比例时，才是房地产的冬天。

    @葛朴（佛山世联总经理）：“穗六条”虽然提高了外地户籍在广州购房的门槛，但因为佛山限购的影响，那些欲在广州买房的购房者短时间内还不能转化为佛山的购买力。另外一方面，在佛山购房的广州客户大多属于刚需人群，很多人本来就工作在佛山，有缴纳佛山社保，也不会受到“穗六条”的影响。


（新快报）

长衫赵子龙

佛山楼价从来就是高{:soso_e180:}

十月初五的月光

坐门看风雨{:soso_e178:}

竹蜻蜓

◎政府数据佛山楼市量价齐跌  又出来忽悠人了{:soso_e148:}

四叶草与蜂蜜

反正我不懂，来围观，不买房子，不愁{:soso_e120:}

弱小芊芊

我来评论~~

奥巴马夸我帅

你们尽管搞吧，我看热闹{:soso_e141:}

肖申克

绝望了已经