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[摘要]在佛山禅桂中心城区，桂城东、禅城亚艺板块的一些拥有优质教育资源的楼盘，学位房资源也成为其销售卖点，而在业界看来，“单独”二胎会让佛山的学位房更加成为稀缺资源。
“单独”二胎放开已经尘埃落地，执行只是时间问题。在佛山，“单独”二胎话题热度近一周达到了一个新的高度，有意愿多生一个孩子的70、80后市民也为数不少。
如果你计划多生1个孩子，“配套工程”必不可少。在佛山禅桂中心城区，桂城东、禅城亚艺板块的一些拥有优质教育资源的楼盘，学位房资源也成为其销售卖点，而在业界看来，“单独”二胎会让佛山的学位房更加成为稀缺资源。
与此同时，现在佛山已经不便宜的教育费用和买房费用，在市民看来成为“单独”二胎利好，难以转化为地产“红利”的阻碍因素。读一所幼儿园，每个月要负担2000多元，而要换一套120平方米以上的大户型洋房，费用更是多达100多万元。
而业界也预计，这会让发展商在住宅产品的设计上有创新的动力和空间，在有限的空间和房屋总价基础上，设计出能够容纳一家四口人居住的舒适空间。而未来在佛山，洋房产品中三房、四房更将成为标准配置。
买家向销售人员了解楼盘的详细信息。
未来双儿童房将成为洋房布局的新方向。
消息一出，“学位房”热度攀升
抚养孩子，不能让孩子输在起跑线上。在广州等一线城市，学位房已经成为优质教育和地产资源结合后创造出的可观市场，而在佛山，学位房近年来热度也是越来越高，在业界看来，“单独”二胎放开会给“学位房”市场带来更高的热度。
优质教育成香饽饽
记者调查中就发现，从去年到今年，在南海桂城拥有优质教育配套的楼盘销售普遍不错。在桂城东，依附于南海中心小学这一优质公立小学资源和民办公助的华师附中南海分校、南海实验中学等名校，万科金域蓝湾、依岸康堤等楼盘一直销售不错。
不过，记者也从桂城东一些在售楼盘了解到，“单独”二胎放开短期内也没有给楼盘带来更大的置业需求。万科金域蓝湾一位销售人员就告诉记者，“现在政策还不是很明朗，一直都有客户因为子女教育买房的，感觉近期变化不大。”
在佛山，近年来为了孩子就读名校一掷千金买房的家长为数众多。原本家住禅城的门先生，为了女儿就读南海中心小学，把房买在了拥有学位的万科金域蓝湾小区，他告诉记者，因为女儿要读书，新房尚未交付，就已经在金色家园租房“过渡”。
但不少中介人士也表示，比起广州拥有的优质教育资源的学位房市场，佛山的学位房市场概念还不算清晰，市场热度，拥有优质学位房源的“稀缺度”也不及广州高，“单独”二胎放开会让学位房市场关注度提高，但这个过程也不会立刻就发生。
而韩世同也提出，目前出炉的这一系列改革措施，也包括了教育的改革和户籍制度的改革。他表示，在未来几年，包括佛山在内，公办教育资源调配更为合理，同时中小城市户籍放开，都会让优质名校不再变得“奇货可居”，学位房市场未必一定能“火起来”。
韩世同也指出，基础教育资源不应该、也不适合成为发展商敛财的工具，政府也应该对乡村中小学给予更多的补贴和扶持，解决教育资源分配不合理的问题。
房价不便宜，成地产“红利”门槛
“单独”二胎放开消息传来之后，有意愿多生一个小孩的家长为数不少，为此想要换房的市民也蛮多，但现在佛山教育费用不便宜、房价也较高，成为他们付诸行动的两大门槛。
“现在我女儿在小区附近一个民办幼儿园读书，一个月要2200多元，我们也想把她送进公立幼儿园，但学位太紧张了！”朱先生向记者吐槽，女儿在幼儿园读4年书到7周岁读小学，已经差不多要花近15万元，教育费用不菲。
不少业界人士也提出，相比经济条件相对宽松的70后家庭，80后家庭的经济状况，在负担多一个小孩教育费用的背景下，有多少余力用于买房，也成为“单独”二胎背景下地产“红利”能否转化的难题。
在佛山，禅桂中心城区今年以来多数刚需型楼盘的洋房价位，都攀升至10000元/平方米左右，以一个有2个孩子的家庭为例，90平方米左右的小三房居住已经不太够，而四房最低面积也要130平方米左右，房价需要130万元，考虑是改善居住，二套房贷首付款就要近80万元。
刘世恩也表示，“实际上，130平方米以下的四房在佛山市场并不多，而且发展商设计起来也有难度，再小也不现实了。”
小三房让道，小四房上位
不管“单独”二胎政策的放开会给佛山带来多少新增婴儿，以及对于居住需求改变的影响几何，但可以预判的是，占据刚需市场主力的年轻置业者，家庭结构不再仅仅是“两口之家”或者“一家三口”，未来主力购房群体中，还将增加“一家四口”的置业群。这将对户型结构的多元化等提出更高的要求。
热门户型或更多元四房成“基本配置”
南都记者了解到，目前，对于年轻首次置业者来说，两房单位是最基本的布局，随着家庭添丁，三房是最合适的居住空间，因此，市场上最热门的产品都主打“紧凑型小三房”或者“舒适型大三房”。据记者本周对禅城和南海26个在售楼盘调查发现，有25个项目推出三房产品，面积集中在70-120平方米之间，以90平方米左右三房居多。但是，随着单独可生二胎的放开，“一家三口”的居住人口再度增加，四房的需求或将逐渐增加。
记者走访了解到，目前佛山市场中即使是大面积四房单位，开发商在样板间的打造中，也鲜有将两个房间设计为儿童房，而是以主人套房、儿童房、长辈房或者客房和书房的布局为主。仅有部分大面积别墅项目，会在二层空间有双儿童房的设计。
对此，有业内人士表示，“随着这类买家群体的增加，三房为主的置业需求将逐渐向四房过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。”尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。
未来户型改进空间在“大厅”
有观点认为，“单独”可生二胎的政策对生育政策的完全放开尚有距离，但是未来人口政策彻底180度转向，进一步取消所有限制、全面放开生育政策变得更加可期。
在这样的背景下，一家多口的居住需求也会越来越多，开发商在产品设计上，尤其是大面积单位中，已经不仅仅是考虑佛山传统的“几代同堂”居住需求，适合“两代多口人同堂”的设计也需要越来越被关注，而这不仅仅是增加房间数量和面积的加法问题。
“坦白地说，现在住房价格不断攀升，置业压力也越来越大，因此未来的住宅趋势不可能是面积越来越大。而是考虑如何改变布局。”易居中国佛山分公司总经理李锷分析指出，未来开发商在户型设计上，会有更多的“小厅小房”布局，更多的功能空间以满足这类家庭结构。
从佛山目前市场上的住宅产品来看，高实用率、同样面积下更多房间的设计已经十分普及，相对于部分城市面积超过100平方米的两房，近200平方米的三个房间来说，显然是在结构使用上更加多功能化。例如东海银湾91平方米左右的空间已经可以打造四个房间，新盘保利西雅图不到70平方米的面积中，也已经有三房的实用功能。
对此，李锷表示，目前佛山的户型设计尽管十分紧凑，但是相对于北上广等一线城市，空间布局还是比较宜居的，特点为“大厅小房”。尤其是佛山买家比较注重厅的面积，这一方面是认为厅是家里的“门面”，另一方面是用于家庭公共活动空间。房间已经做到了开门见床的紧凑布局。但是，随着多元化的居住需求，未来户型设计上可能会将大厅的面积进一步压缩，在同样的面积段打造更多的空间。
（南方网）
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发表于 2013-11-22 10:03:53
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