房产税第二波来袭？不会对佛山造成太大冲击

都市小男人

    上周国务院公布建立不动产统一登记制度后引发各方广泛关注，业界将其解读为中央在释放“加速推进房产税改革”的信号。在上周五，多家媒体获悉继上海、重庆2011年试点后，房产税第二波即将来袭，传广深等地已制订了试点方案，一旦上报之后，很有可能成为下一轮房产税试点的城市。

    而刚刚发布“穗六条”的广州，上周末广佛交界的楼盘已经初现广州客“秒杀”下单，若房产税第二波来袭，究竟会对佛山楼市带来多大的影响呢？多位广佛房产专家接受佛山日报采访时表示，广州等中心城市房产税推出应只是时间问题，但从佛山目前的各种条件来看，离真正开通房产税仍然有些距离。

    佛山住房信息联网尚未完成

    “目前传出的版本很多，但都只是猜测。”对于近期广深两地制订房产税试点方案的消息，佛山世联地产公司总经理葛朴表示，从目前全国的情况来说，广州、深圳、北京、上海等一线城市确实已经具备开征房产税条件。在他看来，这征收房产税有两方面条件，一是一线城市城市化率较高，未来的土地供应越来越少，必须及早推出房产税替代土地出让金，成为地方财政的主要来源。二是住房信息联网已完成。

    “现在佛山这两个条件都不具备。”葛朴认为，尽管以人均GDP论，佛山早已进入了超一线城市，但从城市化进程来看，佛山还远未达到一线城市的水平。目前，佛山的核心区域还有大量土地可供应，对存量房产征税的压力不像一线城市那么大。

    另外，经过三年多限购的佛山，住房信息系统何时完成，目前也仍是个未知数。记者了解到，根据佛山市住建局《佛山市住房建设规划(2011-2015)》，佛山市预计于今年底前完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级，加强对全市房地产市场的监测和研究分析。

    “房产税试点没有起到应有的作用。” 广州知名房地产专家韩世同表示，如果推出的方案再像重庆、上海那样意义就不大，而现在各地的方案中关于是否涉及存量仍有巨大争议。

    不会对佛山造成太大冲击

    值得注意的是，房产税是十八届三中全会通过的诸多决定中惟一明确表示要加快立法的税种。决定中提出，将加快房产税立法并适时推进改革。

    11月20日，国务院召开常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

    当天，国家发改委主任徐绍史表示，要加快推进住房信息系统建设，尽快实现全国联网。这是中国不动产登记制度的重大突破，业界将其解读为中央在释放“加速推进房产税改革”的信号。

    房产税扩围始终绕不开房产税立法问题，而立法的确需要一个较长过程。韩世同表示，房产税若想全面实施，必须立法。而立法关键是要达成共识，房产税试点会逐步扩大，但过程会较为漫长。

    葛朴分析，未来房产税征收可能会采取两种方式，一种是试点扩容，广、深将有望进入下一批试点，佛山应该不会。另一种是全国一刀切。如果按后一种，就佛山来说，一旦房产税开征，限购政策必然退出。他认为，房产税对购房者的影响首先是心理上的，持有一套以上房产的人，他们就有可能抛掉一些地理位置不好的房子，但对于首套和改善的这两类刚性需求影响不大。

    他还提到，房产税意味着市场化的调节手段，未来虽然不再限购，但政府仍然有很多调节办法，如金融杠杆、二手房交易税费调整等等。葛朴说，从目前佛山限购政策实施的情况来看，近两年，每年新房成交量仍然大于当年新审批销售量，这反映需求仍然较为旺盛，“随着佛山城市的升级、大企业的进驻，会有越来越多外地人士在佛山置业，房产税不会对房地产市场造成太大影响。”

    ■最新进展

    国税总局官员：

    暂无房产税试点扩大消息

    近日有业内人士称，在沪渝试点房产税的基础上，后续将在四个城市进一步试点。但来自国税总局房产税改革小组的官员等均表示没有获悉这一方案。国务院法制办财政金融司一位有关负责人也认为房地产税改革将不再是简单扩面试点的问题。

    对于近日房产税后续将在四个城市进一步试点的说法，在11月23日会上包括来自国家税务总局房产税改革小组、国务院法制办财政金融司，以及全国人大常委会预算工委的三位官员，均明确表示没有获悉这一方案。

    中国财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文介绍，三中全会决定明确提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。他认为，房地产税绝不等于房产税，这次三中全会提出对房地产税改革，应该同时涉及房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税四大相关税种的共同改革。他分析，这一改革应是先对房地产税立法，而非简单修订现行房产税暂行条例，解决房产税开征程序正当性不足的问题。（京时）

(佛山日报)

骑猪逛纽约

你说谁相信了{:soso_e119:}

不一而足

坐等冲击，到时候又有热闹看了{:soso_e151:}

萧笑

房产税说了这么多，怎么还没来

南波日日人

房产税赶紧来吧，反正怎么也是买不起，就试试房产税能否起死回生！

只手遮天

横又死竖又死 怎么都没所谓了，只要有改变就还有意思希望！

勒布朗了个去

我倒是想来一个大革命！

爱情的枪

广佛同城，广州有事，佛山也别想逃过一劫

非情勿扰

我也支持房产税今早的实施，反正我没房子，没有税可被征{:soso_e141:}

大树菠萝

把楼市冲垮了最好{:soso_e151:}