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先有中国奥园地产集团于今年2月入驻，并于9月项目奠基，定名为“公园一号”；8月，又有时代地产圈下状元路一面积为3万多平米的商住用地；而在下 半年，钜隆风度广场、龙光·君悦龙庭、长信银湾等一批新品相继入市——罗村，这个毗邻禅桂中心但楼市发展步伐较缓慢的区域，正以高调的姿态走进置业者与业 界的视野。
罗村板块的潜力不可估量
业内人士指出，在罗村并入狮山成为“千亿大镇”的组成部分、政府“光明新城”产业升级规划、孝德湖水体公园打造、佛山西站和 地铁三号线的兴建等等，让罗村利好齐聚，正以迅猛的速度进行着由“村”变“城”的华丽转身，拥有区位优势、政府支持、众多名企进驻的罗村楼市，正迸发出前 所未有的活力，板块潜力可期。
利好汇聚，罗村片区骤然升温
驱车驶进罗村区域，一个个崭新的楼盘映入眼帘，半挂着排栅 的高楼、忙于作业的吊臂、机器的隆隆声，交织成一曲激昂的“造城进行曲”。而多年以前的罗村，虽与禅桂中心咫尺之遥，是中心区往西的第一“桥头堡”，但楼 市发展却相对缓慢，上档次的楼盘较少，不少罗村人都选择到禅桂置业，随着去年罗村“光明新城”正式启动，总投资达100亿元的“十大城市提升项目”也投入 建设，罗村便进入了“造城”的快速通道。
利好接续而来，今年年初，罗村并入狮山，而同期出台的佛山新总规中将“狮山”划归佛山重点打造 的两个副中心之一。此外，2月，罗村正式启动2013年十大城市升级项目，其中包括孝德湖公园、机场西路工程等，十大项目总投资超过50亿元。孝德湖水体 公园亦于今年10月打造完成并使用。在商业配套方面，罗村亦堪称“大手笔”，规划中的“光明新城”将被打造成一座集产业、交通、商贸、物流、酒店和居住于 一体的“产城双驱、产城融合”的城市综合体，项目周边已经建成多个大型商业中心，包括圣地广场、时尚金都、金盛广场等。未来罗村商业版图将达到38万平 米，商业规模几近于4个天河城，敢于比肩禅桂中心的商业大配套。
有千亿大镇“狮山”作为经济后盾，以及罗村自身的新城规划，以及孝德湖 水系公园等得天独厚自然资源，罗村理所当然的成为一些具有前瞻性的开发商瞄准进驻的对象。在众多利好的拉动下，龙光地产、钜隆地产、长信地产、中国奥园等 区内外知名房企纷纷入驻，发商住项目，尤其是萦绕于孝德湖周边的地块，一个个新盘拔地而起，楼市呈现一派热火朝天的开发状态。随着奥园在这个片区拿下地 块，罗村地价首度突破“4000元/平米”，君悦龙庭、风度花园等新品入市成交单价突破“7000元/平米”，这个曾在南海镇街成交榜上排列“倒数”区域 一跃成为佛山楼市最热区域之一。
“罗村近两年变化很大，我们也很欣喜看到这么多的楼盘起建，让我们罗村人有更多的置业选择。”一位正在风度花园看房的置业者表示说。
生活便捷，将成刚需置业福地
购房者置业，看重的除了产品的品质，更重要的是生活的便捷度，而开发商进驻一个片区，更是注重地段和交通优势。随着佛山路网建设的完善，罗村的毗邻禅桂中心的优势逐渐显现。
“罗村项目，是中国奥园地产集团在佛山的重头项目，当时拿地地价近4000元/平米，是当时的新高，之所以拿这块地，是因为我们对这个片区的发展非常看 好，本身地块毗邻孝德湖，具有很好的地理优势。”奥园地产佛山公司副总经理陈钊毅指出，整个地段的区位优势、交通优势都非常明显，“罗村是禅桂的后花园， 从这里到桂城中心只需10分钟的时间，到广州荔湾也只需大概20分钟的时间，交通非常便利，此外，广佛地铁3号线、佛山西站已在建设中，投入使用后，罗村 的辐射力将更广，与周边城市的距离将大大缩短。”陈钊毅说到。
而从产品上看，罗村可谓是刚需者的置业福地。目前，云集于罗村的钜隆风度 广场、龙光·君悦龙庭、奥园·公园一号、长信银湾等几大项目的产品，中小户占了很大的比例。据钜隆风度花园副经理郭敏介绍，该楼盘自开售以来，来自禅桂购 房的客户已经占有三成以上，这是他们始料不及的。“很多客户表示，禅桂的楼价与罗村有着2000-3000元的差距，而罗村到禅桂中心也就十多分钟的车 程，加上现在罗村的楼盘质素也较高，生活非常方便，房子性价比高，所以有不少刚需者选择到了罗村购房。”郭敏介绍说。
龙光地产广州区域 营销部经理曾晓健亦指出，从罗村目前的形势来看，基本上以刚需产品定位，罗村作为禅桂的后花园，刚需市场很有需求，这样的发展是符合房地产的发展规律。而 罗村的配套，新光源产业、多家省级名校等优质教育配套、便捷的交通等，刚需者是非常看重的，有了这个基础，罗村的发展很有潜力。
陈钊毅 又指出，罗村产业非常发达，有着深厚的经济基础，更是一个藏富于民的地方，目前“7”字头的楼价，并不代表罗村的消费水平就仅在于7000元的价格，狮山 也有强势的产业，罗村作为狮山这个“千亿大镇”的重要组成部分，正处于产业升级进程中，向“智慧产业”方向发展，日后，将有越来越多“高、精、尖”的产业 落户到罗村，将吸引更多的高端人才进驻罗村，会产生更多的居住需求，而且这些需求会走向高端化，罗村这个板块将越走越好，越走越强，而未来的罗村，也将是 一座现代化、国际化的新城。
板块项目推荐
钜隆·风度花园
开发商：佛山市南海罗村钜隆房产实业有限公司
产品信息：本周加推“25座”单位，为95-110平米南向三房
项目亮点：
钜隆·风度花园位于罗村中心城区核心地段，罗村高级中学对面，大润发南侧。是钜隆房产继风度广场后又一传世力作，是罗村中心区域最后城央绝版宝地。项目 总占地面积达5.5万㎡，总建筑面积约24万㎡。2万㎡英伦风情园林绿化面积，使整体绿化率超35%。项目临近佛罗路，而建设中的禅西大道、兴朗大桥工 程、佛山新火车站工程将加速罗村与禅城、桂城甚至广州的融合，实现与中心城市的无缝对接。小区采用人车分流，并拥有国家级优秀经验物业管理团队。规划打造 27栋13-14层小高层电梯洋房，总户数达1350套。配套1700多个停车位，比例为1：1.25。小区园林中建无边际泳池，以及独具特色的亭台楼 阁。
配套方面，金盛广场(大润发超市)、富林朗悦酒店、顺客隆超市、广泰超市、罗湖市场等近在咫尺，又有罗村中心幼儿园、光明小学、超盈实验中学、罗村小学、罗村中心小学、罗村高中等名校萦绕周围；此外，项目自身配套5000平米商业产品，将业主拥有便捷舒心的生活。
奥园·公园一号
开发商：中国奥园地产集团
产品信息：产品涵盖77-135平米的“2+1”、“3+1”等户型
项目亮点：
奥园·公园一号是奥园集团重点项目之一，是集团进驻佛山的标杆项目，也是进驻罗村的首个上市开发商。项目位于佛山中心西翼，北临新建的机场西路，紧邻广佛地铁3号线罗村站，瞬间可达佛山西站(佛山新火车站)与佛山机场，离桂城、禅城中心区仅需15分钟车程。
项目占地面积约6万平米，总建筑面积约25万平米，规划有29栋15-17层的高品质住宅，及约2万平米湖畔风情商业街，将打造南海乃至佛山罕见的高品质湖畔精品社区。项目东北面为政府重点打造的230亩孝德湖水体公园，烟波浩渺，风景宜人。
项目精心打造的三个面积段的产品，分别为约77-90平米的“2+1”、“3+1”户型，紧凑实用；约105-110平米的“3+1”舒适型户型，适合 首次改善型买家；这两种“N+1”式的户型，将最大限度利用面积，打造舒适温馨家园。值得一提的是，项目的皇牌产品为135平米户型，该户型将以独特的设 计，给予业主“别墅式”的人居感受。
龙光·君悦龙庭
开发商：佛山市南海区龙光置业房产有限公司
产品信息：项目年度升级版园景新品的优惠登记已盛大启动，产品面积涵盖82-125平米精品三四房；现场冻结5000元可抵2万，并可参与现场的即时抽奖，在开售当天还可参与万元抽奖活动；更惊喜的是凡在12月31日前成交的客户均可参与年末奔驰smart的抽奖。
项目亮点：
君悦龙庭位处南海罗村大道与罗务路交界，总建筑面积为22万平米，共1984户。在总体平面设计上，将深度挖掘本项目的商业价值，创新性地在用地内采用 “L”型步行街，改变居住区仅有沿路商业的形态，在用地内形成步行内街商业与沿路商业的复合形态。
利用步行街将用地分为东西两个组团，设计住宅在两组团周边式布置，底商围合式布局，楼距可达90米，视线开阔，共享园林大观，并且具有良好的居民聚合性，互动性。
配套方面，位于项目南边是规划中体育公园——拟用名“光明公园”，公园计划通过与村组换地的形式，置换出其中200多亩土地用于建设。同时会引入汾江河 活水，打造超过100亩的湖面。根据规划，罗村体育公园位于光明新城城市轴线之上，与灯湖遥相呼应，将以健身场地为主，兼有公园的功能，布置有足球场、篮 球场、网球场、游泳池等一批体育设施。
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发表于 2013-12-16 09:39:01
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