5月全市一手房卖出1.5万套房 楼价冲到年内最高

尽管每年5月都是楼市红火之时，但今年佛山楼市红得有点发紫。昨日，市住建局公布上月楼市成交数据，全市5月一手房共成交15336套，环比增幅54.47%，平均成交价格也冲到今年最高，为8540 .55元/㎡。南都记者发现，自5月1日楼市解限以来，南海和顺德对楼市贡献最多，连带其他几区卖房亦有所增长。

南海贡献一半成交量

根据住建局公布的数据，南海5月新房成交量最多，足有6900套，贡献了全市一半的成交量，环比增幅达51.85%，同比增幅更达到218.7%。另据统计，南海一手房单日成交多数都在200套以上，最高时一天卖了536套。其新房成交价格也达到9747.11元/㎡，尽管环比增幅不大，但仍为今年五区以来的峰值。

另一方面，作为老城区的禅城在上月表现亦非常亮眼。上月禅城一手房成交1831套，成交总面积达18.99万平方米，两者环比增幅均在30%以上。据不完全统计，这是禅城自2006年以来卖出的最好单月成绩，且在5月出现过两天单日成交量过百套的情况。据南都记者了解，在楼市回暖之后，政府卖地信心也更足，今年下半年禅城区还将继续推地，主打绿岛湖和奇槎片区。

顺德环比增幅近八成

南海楼市向来有广佛客拉动，有所增长并不稀奇，但南都记者根据数据发现，上月顺德楼市势头迅猛，新房成交量环比增幅达近80%。顺德五月一手房共成交4404套，环比增幅76.87%，成交面积达56.08万㎡，仅次于南海。与此同时，顺德新房也卖出了不错的价格，平均成交价格为7901.66元/㎡，环比增幅大于禅城、南海两区，接近10%。

此外，高明和三水方面，尽管两区楼市体量较小，但上月也出现了较大涨幅，前者成交911套，环比涨幅51.58%；后者成交1290套，环比涨幅39.76%。

二手房成交量为年内最高

整个红五月，佛山不仅新房卖得很给力，二手楼市也喜气洋洋。5月佛山全市存量住宅共卖出4064套，为2014年5月以来最高值，环比增幅22.59%，同比更是达到97.1%的增幅。

据南都记者观察，二手房方面主要靠南海、顺德两区拉动，南海上月共卖出1027套二手房，顺德卖出2348套，几乎“垄断”二手房市场。据业内人士分析，禅城作为老城区，二手房消化已经比较充足，看房客容易关注南海、顺德两区。

[走访]

解限后佛山变身“开盘季”

记者走访了解到，全市5月至少有超过10个项目新开盘或者大规模推新，市场整体活跃度要明显热闹过近年。从这些楼盘推货的步调来看，与往年新盘新货扎堆在五一节前或者五一期间不同的是，佛山解限后整个5月都变成了“开盘季”。

新盘扎堆开　禅城慢半拍

从区域来看，佛山住宅解限后，南海和顺德两区无论是推货还是成交，都非常活跃，相对来说禅城区则明显要“慢半拍”。南海区受到广佛板块供需两旺的支撑，5月成交环比增幅超过50%。南海区住宅成交面积依旧占据了全市逾四成的比例，成交金额再揽全市总金额的半壁江山。

针对顺德楼市在5月的涨势，合富佛山公司总经理李蔚认为，解限之后市场反应很激烈，大家对房地产市场的乐观度有了提高，除去此前一部分定下来但没有机会购买的客户之外，新增客户应该占大部分，比如股市中赚了钱分散投资的客户，限购导致的跨区域购买行为等等。从交易的量也可以看出，紧挨广州的北滘在解限之后销售的套数就排名前列。

相对于南海和顺德区的活跃来说，禅城区的成交尽管环比同样出现上涨，但是涨幅明显落后其他区。据记者了解到，5月份内四周半的时间，单周成交前十榜中，禅城的楼盘近乎集体缺席，仅在最后一周季华路的万科广场、祖庙片区的普君新城才在整个区域脱颖而出，周签约量挤入全市前十。

广佛板块受关注　地铁叠加利好

记者走访发现。盘点单周最活跃的项目，广佛板块的保利西雅图、中海金沙里、中海万锦熙岸和金名都等项目都是周成交前十的“榜上客”，此前广州客占比并不多的桂城的中海寰宇天下和中建灯湖领秀等项目，在解限后也开始备受老广关注。记者采访了解到，广佛地铁一号线的二期预计年底开通，叠加解限政策利好，中海寰宇天下等项目广州客户占比已经接近一半，该区域尤其受到广州海珠区客户的关注。

五区中增幅最大的顺德区，环比增幅超过70%。与南海区热点主力集中在广佛板块不同的是，顺德的北滘、容桂、大良、乐从和陈村的成交也都相对平均。其中顺德碧桂园5月集中推货，单周成交量一度突破200套，此外还有美的翰城、深业城、万科金域滨江和星英半岛花园。尽管所在镇街不同，但是顺德区在上个月成交活跃的项目，都是区域内的一些在售品牌“老盘”。