政策利好二手楼市复苏 前五月成交近万套

　　国家放宽营业税免征门槛后，顺德二手楼市迎来了复苏期。据顺德区商品房交易信息网公布的二手房成交情况，3月份后，顺德成交逐月攀升，1-5月份的整体成交量已同比增长了1倍有余。而据业内人士分析，目前的成交情况仍处于正常情况，趋于稳定的原因与大量资金进入股市有关。

　　顺德区商品房交易信息网公布了前五月二手房的成交情况，依次为1886套、1737套、1886套、2053套和2348套，总数为9910套。单纯从数据看，自3月份起，成交量呈现较为明显的攀升。而这一时间段恰好与二套房贷新政实施相吻合。

　　3月31日，国家多个部委联合发布新政：二套房贷首付降至四成以及卖房营业税免征门槛从五年变为两年。二手中介天之龙副总经理李超棠认为，后者的实施，意味着将有更多超过2年但未满5年的房源入市，“按符合上述情况的百来平方的房子计算，‘过户费’将可减少几万元”。

　　另一个直观数据对比是，去年同期顺德二手房的成交总量仅为4670套，今年同比增长了1.12倍。

　　而纵向对比五年数据，则可以发现，除了2012年外，顺德其他四年的二手房成交量均突破万套，而今年前五月就已接近万套。

　　[走访]成交市场有超10%涨幅

　　在走访二手中介中，记者了解到，一些优质地段、楼龄较短的房源入市积极，且价格十分坚挺。

　　大良金发物业的一个二手楼中介代表告诉记者，4月份下半段之后，诸如大良东区的明日华府、海悦新城、西山上筑等楼盘入市增多，在与买卖双方的沟通中，业主普遍表示让利的可能性较小。

　　记者走访多家地产中介发现，东区一带的房子均价都近万元，其中，一栋在售的明日华府套内80多方的单元，开出价格为90万元。而在环市北路一带楼龄虽然超过10年的房子中，但其中有一个由于是优质学位房，60方的房子放盘价格就达到了72万元。

　　上述中介代表还告诉记者，此前他接到一个业主放盘，放盘初期价格为50万元，一段时间后反价要到65万元。

　　李超棠告诉记者，目前二手房价格处于一种正常水平，波动并不明显，新政后带来的最大变化，还是量的提升，“放盘和购买都有10%以上的涨幅”。

　　[预期]下半年价格或稳中有升

　　二手房交易的复苏，一方面受国家放宽免征营业税门槛影响，另一方面也与目前的股市证券市场有关。

　　合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源认为，股市其实是双重的影响，对于业主来说，门槛放低后，他们会希望通过变卖富余的固定资产，将资金投放到股市做另一种形式的投资;而对于买方来说，不排除有部分消费者通过套现股市盈利来购买房子，这是对楼市利好的一面。

　　另一方面，二手楼市仍保持稳步提升状态，也可理解为大部分流动的资金都投放到股市，没有更多的闲钱买房，“当然，顺德一手房源充足，也决定了二手市场不可能疯涨”。

　　李超棠预计，下半年二手房成交仍趋于稳定，但价格会有所上涨。

　　他还认为，不排除会出现一种情况：由于二手房可以比一手房更快拿到房产证，部分投资者可能会通过购买二手房领取房产证，再到银行抵押，以此获取周转资金。