禅城上半年住宅成交量同比增八成

　　昨日，禅城区国土城建和水务局发布了今年1~6月禅城区商品房交易情况(网签数)。数据显示，在住宅方面，上半年成交量同比去年大幅上升八成。

　　数据：商品房销售13699套

　　昨日，禅城区国土城建和水务局发布了今年1~6月禅城区商品房交易情况(网签数)。数据显示，今年上半年，禅城区共销售商品房13699套，同比上升46.11%;销售面积则为105.19万平方米，同比上升31.13%。销售金额则为98.56亿元，同比上升33.48%。在销售均价方面，则为9369元/平方米，同比上升1.79%。

　　非住宅方面，今年上半年的销售套数为5470套，同比上升9.07%;销售面积为21.31万平方米，同比下降38.41%。销售金额达21.09亿元，同比下降26.92%。此外，销售均价为9899元/平方米，同比上升18.65%。

　　住宅方面，今年1-6月共销售8229套，同比上升88.7%;销售面积为83.88万平方米，同比上升83.87%。销售金额达77.46亿元，同比上升72.24%。而销售均价则为9235元/平方米，同比下降6.32%。

　　分析：“先抑后扬”量升价稳

　　记者梳理禅城今年上半年楼市交易情况发现，禅城楼市的表现呈“先抑后扬”走势。住宅方面，一季度成交量一直比较低迷，一、二月份成交量与成交均价持续下跌，其中2月份的成交量环比下跌近五成，成交价格也下跌3.44%，降至8872.52元/平方米。到了3月份，成交量才有所回升。

　　不过，从第二季度开始，在各项政策的刺激下，禅城楼市延续了去年年底以来的回暖态势，受新政叠加刺激，禅城的楼市表现明显向好，4月份开始成交量大幅攀升，新建住宅的成交套数和成交面积达1370套、14.04万平方米，环比增幅均达63%以上。其中，祖庙和石湾

　　为禅城贡献了将近七成的成交量。在全市五区之中，增幅最大。

　　进入5月份后，在佛山全面解除限购政策之后，禅城的楼市表现持续“靓丽”，新建住宅的成交量环比上升三成，成交均价持续在9字头以上。到了6月份，新建住宅成交套数达到了1997套，环比5月上升9.07%，价格也仅是微跌。

　　对于禅城上半年楼市的良好表现，业内人士认为，禅城的楼市表现呈现“量升价稳”的趋势。佛山市领先丰地产总经理助理李华宇认为，成交量的释放主要原因是政策面的利好，包括全面放松限购、降低二套房首付比例以及降息，很大程度上释放了改善需求的观望情绪，而刚需则在市场氛围回暖的情况下加快了进场的速度。

　　同时，市场存量和新增供应较大，开发商面临较大的市场竞争，以价换量的策略上半年成为主流，价格上浮不大;另禅西板块的崛起，令整体区域价格有所拉低。而随着时间的推移，房地产商库存去得差不多时，不排除价格将上扬，“下半年我觉得在成交持续高量的情况下，价格‘稳定增长’在第四季度应该会有明显体现。”李华宇说。

　　(珠江时报)