若房产税开征 影响几何？

　　近日有媒体报道称，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。那我们面临要缴纳多少税?

　　中国主要城市的人均居住面积约为30平米，按3口之家计算，每套房子约为90平方米。在上海内环、北京五环内，这样的房子至少在三百万，按现行房产税和城镇土地使用税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7折，1.2%的税率，合计一年需缴税2.52万，合每月2100元。房价低的城市每套房的房产税600~1600元。对收入一般的居民与退休职工是不小的负担。

　　据调查显示，中国家庭的自有住房拥有率高达89.68%，房产是资产的主要形成，其中经济并不富裕的低收入与中等以下收入人群占比不小。所以房地产税向个人住宅延伸征收的时候，势必会有大量的免征、减免政策。

　　减免政策是按家庭核算，还是按自然人核算?是按房产面积核定还是按房产总价核定?房产的计税总价又以何种标准核定，购买价格还是当前市场公允价值?需要反复研究、听证。

　　从国家税务官员、专家的各种表态来看，我国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端——重点向高端住房业主与城市高收入人群征收。从已经实施多年的上海、重庆的房产税征收情况来看，房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，更具有可操作性。

　　有法律界、税务界、媒体提出：希望有关部门明确基本生活住房不收税，但是超过了基本的标准，就要按照累进制来收税。这样不但可以抑制投资投机性消费，也给广大普通百姓一颗“定心丸”。

　　什么是基本生活住房?有不同的方案：一是认为，对家庭拥有的第一套住房不征收税，第二套税率从低;另一种则是按房屋面积计算，可考虑人均住房面积在40或60平方米以下不征税，超过部分才征税。另有其他方案。

　　难怪近日经济学家、财政部财政研究所所长贾康表示：“对近年征收房产税前景不乐观”。就是由于征收房产税关系到亿万家庭的经济收入与社会稳定，关系到各个利益集团的博弈。关系到中国房地产市场的兴衰。情况复杂性超乎想像。

　　综合国家与地方政府、学者、专家的说法。笔者得出结论：房产税立法势在必行，但实施时间不确定。很可能是当中国基本完成产业升级、科技创新，房地产业不再对国民经济形成重大影响的时候，房产税征收政策才会出台。这可能需要五到七年的时间。

　　(佛山日报)