全国房价回暖趋势延续

　　7月18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升城市数量均在上升。值得注意是，各线城市间价格分化走势加剧，一线城市房价继续上涨，深圳以超7%涨幅领涨全国;但三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。

　　数据显示，6月份70个大中城市新房和二手房环比上涨城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个;下降城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。

　　一线城市房价连续数月回升，6月份上涨势头更猛，四大一线城市房价环比增速逾3%，同比转正为2.97%。其中，深圳新房价格环比上涨7.2%，同比上涨15.9%，涨幅均居全国首位。上海(楼盘)涨幅2.4%，北京(楼盘)和广州(楼盘)环比涨1.6%。与此同时，扬州、徐州、烟台等诸多三线城市房价环比则在下降，但降幅均在0.5%以内。

　　尽管各线城市房价走势分化，但一致趋势是，价格都在回暖。数据显示，6月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.17%，较上月上涨0.1个百分点，70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。在房价上涨城市数量增加同时，环比价格涨幅也呈扩大之势。6月份，新房价格环比上涨27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大;二手房价格环比上涨42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大。

　　日前，有机构发布《2015年上半年全国新开盘总结报告》中指出，上半年城市楼市去化水平不及去年同期。2015年上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。

　　不过，7月淡季不淡的现象已经引起业内关注。7月1日-15日，某研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显，7月呈现了淡季不淡的态势。

　　新《广告法》将于9月1日起实施，其中，《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

来源：南方日报