7月一手楼市比上月有所回落

　　日前，地产咨询(中介)佛山各公司都公布了7月份的市场分析，报告分析显示，7月份佛山新增预售套数、面积、网签成交套数、成交面积、均价环比均出现下跌，不过同比去年7月份均上涨。南都记者从世联行、经纬、汇诚鸿图三家中介的分析报告发现，他们对于下半年的佛山楼市均看好，其中经纬直接看涨。

　　一手楼：成交量价齐跌

　　根据佛山经纬咨询有限公司(简称经纬)的报告，7月佛山市新增预售套数9427套，环比减少17%，同比增加34%;新增预售面积110 .2万平方米，环比减少8%，同比增加35%;网签成交套数1088套，环比减少20%，同比增加86%;成交面积122万平方米，环比减少19%，同比增加81%;成交均价8868元/平方米，环比下跌1 .7%，同比上升12%。

　　经纬指出，上半年过去，佛山楼市经历高歌猛进的第二季度后，亦步入短暂的“假期”，进入市场常规的调整期，环比5月份有所回落，其中以南海区环比跌幅最大，广佛交界板块回落明显，经过5、6月份的旺季冲刺后，步入短暂的间歇期。但同比去年7月份，仍然有较大幅度的增长，表明市场依然处于向好的趋势。

　　佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司(简称汇诚鸿图)在分析报告中指出，7月份佛山土地市场持续升温，品牌房企拿地增多，溢价率有上升。7月是房地产传统的淡季，佛山新增预售量小幅缩减，开盘推新项目较少，一手房成交量环比有所下滑，但比去年同期上升了六成，其中南海区环比降幅最大。

　　土地市场：16宗地块多以底价成交

　　世联行佛山分公司分析认为，7月份佛山土地市场延续6月份的活跃趋势，全市共有16宗地块成交，且经营性的商住办用地成交11宗，各区都有地块成交，其中禅城区、顺德区、高明区各有3宗成交，三水成交2宗地块，南海区有1宗成交。但开发商拿地多保持理性，大部分地块均是底价成交。不过也有高溢价率的地块成交，禅城奇槎片区一宗逾5万㎡商住地以约8 .76亿元成交，溢价率达35%。

　　二手房：成交小幅上涨

　　根据汇诚鸿图的统计，6月份，佛山市二手住宅共成交4079套，较5月份增加15套，成交面积50 .72万平方米，环比增加7.3%，同比去年6月份增长84.6%。

　　各区成交面积情况，仅三水区成交环比减少3.3%，其余各区成交环比全面上升，高明区升幅最大，为41.2%，其次是禅城区，环比增加22.2%，南海区成交环比增加13%;顺德区环比增加2.7%。

　　预测：下半年看“涨”

　　汇诚鸿图认为，7月份整体成交均价小幅下跌，受益于改善型产品成交占比的增大，近三个月均价站稳9字头，不过整体楼市表现为量价齐跌，但总套数还是能维持1万套以上，预计下一波的成交高潮要在“金九银十”出现。

　　经纬分析认为，不少项目已紧锣密鼓部署8月份的动作，或抢闸在7月底前就有明显的动作，在市场处于高位供应量的情况下，可以预期推新与推货的力度在8月份频现，下半年的楼市经历了短暂的调整期后，成交量和成交均价依然看涨。

（南方都市报）