出让仅8宗，8月土地市场又转淡

　　到目前为止，8月佛山土地市场只有8宗地块出让，大的地块只有两宗，不及7月的一半。与相对热闹的7月相比显得有些清冷。“很可能是佛山五区下半年的土地出让计划与规划方面还没有做好，不代表佛山土地市场缺乏买家。”佛山资深地产人士楼山说。

　　8月份，顺德、南海、三水均有土地推出，禅城、高明为零推地。顺德推地最多，拟推5宗商住地。比较大宗的土地出让只有三宗，其他都是小地块。

　　一是8月4日出让的N-10-2地块。位于顺德大良德胜河北岸，宗地面积14171.34平方米，底价1.7244亿元。地块地理位置优越，附近楼价在8000~10000元/平方米。被顺德万宏投资公司底价夺得。

　　值得注意的是8月28日挂牌的顺德新城三洲新市良路以北2号地块园地块，宗地面积61797.87平方米，容积率容积率〉1.0《2.5,底价22353万元。该地块位于顺德三洲长鹿农庄附近，紧邻广珠高速公路与碧桂公路，交通便利;附近有三洲种学、三洲医院等配套。宗地面积较大，有利于大开发商发挥规划优势。

　　佛山地产资深人士楼山认为，按底价算，该地块楼面地价为1490元/平方米，开发总成本为5000元/平方米，参照顺德伦教楼盘6000~7000元/平方米的销售均价，开发商在底价左右价位介入仍有利润空间。另外，宗地面积较大，有利于大开发商发挥规划优势。

　　据中原地产佛山公司市场部统计，今年1—7月，佛山五区商住用地供应175万平方米，仅完成全年计划的23%。

　　“8月份土地市场的清淡只是佛山土地市场一次正常的间歇。按照往年的规律，今年9月份之后将迎来土地供应的高峰。”中原地产佛山公司策略研究部经理朱伟德说，“我们了解到，大部分有实力的大开发商拿地欲望很强，关注的热点是禅西新城、奇槎片区、千等湖与大沥镇。”

　　“佛山土地市场已经告别了一拿地就赚钱的时代，开发商拿地要睁大眼睛，千万不能去拣烫手山芋。”楼山说，“我认为还是在佛山新城、禅西新城与南海东部片区的需求将持续旺盛，在那里拿地比较稳妥。”

　　(佛山日报)