不争地产领跑者 万科将定位城市配套服务商

　　前海人寿等宝能系频举牌跻身万科第一大股东，引起业内广泛关注。前日万科召开临时股东大会，万科董事长王石回应大股东易主称，万科一直没有绝对控股和实际控制人，但有相对控股，无论大股东是谁，管理层仍有积极的发言权。

　　在自身业务上，万科并未多元化而是在房地产主业积极探路，在广州黄埔仓建立跨境电商总基地，发力产业地产，加大对新型地产业务的探索力度。万科区域负责人对记者称跨境电商产业地产是万科多业态的新尝试。

　　从跨境电商发力行业细分

　　不少标杆房企尝试多元化之际，万科一直坚定发力房地产主业。近日万科宣布跨境电商全球战略，称不争地产领跑者但将打造优秀的跨境电商总基地。

　　万科黄埔仓已经与广东省亚太电子商务研究院、广东省跨境电子商务行业协会、广东省电子商务商会、鹰熊汇等政府、行业协会商会，欧美馆、澳洲馆电商平台，以及多家股份制银行达成战略合作。

　　“跨境电商应运而生，是因为中国电商发展迅速，而黄埔仓具备地缘和资源优势，”万科广州公司有关高层向记者表示。

　　日本中央大学博士、暨南大学管理学院市场学系教授陈海权就该布局向南都记者表示，“如果错过电子商务，与你擦肩而过的不仅是机会，而是整整一个时代”“对于开发商而言，从跨境电商发力细分房地产业可谓明智，”陈海权认为，全球贸易进口总额增速放缓，跨境电商将是一匹黑马。

　　广东跨境电商总基地万科黄埔仓代表发言人在发布会上公布了企业全国发展计划，表示万科将定位转型为城市配套服务商。他表示，万科跨境电商凭借一带一路国家政策、邻近广州城中心、政府大力支持、广州传统对外贸易基础、依托世界第七大港口等优势，从一手货源、国际商会、资本金融、保税仓储等多个方面为企业带来服务。

　　股价能否企稳非常重要

　　从万科管理层在股东大会上的回应来看，万科对“门口野蛮人”之忧仍镇定自若。

　　在万科重大事务上，新晋大股东宝能旗下的前海人寿及钜盛华均有一定话事权。临时股东大会上，上述各方参与了投票，最终以99%同意通过了百亿回购股票的方案。同日前海人寿也首次对外发声，回应举牌万科的动机，“投资万科是看中了后者的长期价值，要做战略投资者和基石投资者。”

　　据接近万科的有关知情人士透露，万科的底气在于，一致行动人如盈安合伙、大股东华润均支持万科。另外，如果按预案回购并注销股本，万科的总股本将减少，股东持股比例则相应上升。万科股东之一的盈安合伙若在回购中不减持，回购后的持股比例将从4.14%上升至4.43%。

　　有资深不具名券商内部人士向记者分析万科大股东格局称，前海的意图不明，万科做最坏打算的同时只能不变应万变，同时争取各界支持，比如华润以及中小股东。目前股价以及大盘是否企稳非常重要，这在一定程度上也可能左右着前海人寿是否继续增持。另外华润是否增持也可能影响万科股价走势。

来源：南方都市报