佛山奇槎：融入广州生活圈 催生人居高地

　　深秋时分，东平河畔，一群工人正在半月岛上紧张施工，一个占地百余亩的湿地公园已初具规模，将为正在开发的奇槎创新产业园区提供高水平的运动休闲配套。

　　

　　奇槎创新产业园区位于禅城、南海与顺德三地交界地带，是广佛都市圈核心区正在快速崛起的城市新区。作为广州边上特色新区，奇槎坐拥广佛中心城区成熟配套，同时尽享东平河滨水景观，将建设成为广佛都市圈创新创业高地。

　　

　　依托多个重点交通工程，奇槎将实现30分钟直达广州中心城区，15分钟直通广州南站。这意味着，未来奇槎片区将可享受广州大都市繁华，又可拥有亲水自然的田园生活，还将拥有紧贴时代前沿的产业发展机会。

　　

　　

　　从广州珠江新城出发，沿环城高速到龙溪大道，转上佛山一环，30分钟左右就可抵达奇槎创新产业园区。

　　

　　奇槎创新产业园区是主要由奇槎村改造而来，规划面积拓展至2平方公里。奇槎村是一个拥有数百年历史的古村居，历史上就与广州城有诸多联系。

　　

　　周锦辉已在奇槎生活了40多年，是一位地道的原住民。他对奇槎与广州的交往历史“了如指掌”：根据族谱记载，奇槎村的“太公”从湖南南迁至广州，之后再顺着河道到奇槎定居。据村中老人讲述，当年奇槎手工业发达，曾为广州首座跨江大桥海珠桥建设供应过铆钉。因历史渊源颇深，奇槎村民至今还经常到广州“走亲戚”。

　　

　　水路时代，东平河是奇槎与广州联系的重要通道。东平河的泥沙冲击成就了奇槎富饶的土地，村民种植的甘蔗、香蕉、药材等经济作物，最终也通过这条河道北上，运往广州市场销售。“当时搭渡轮到广州芳村需要一个小时，现在公路就更快了。”周锦辉说，沿着桂澜路就可接上龙溪大道，十几分钟就可到达广州鹤洞大桥。

　　

　　从地图上看，奇槎与广州天河CBD相距不过30公里，而这恰是大都市圈中发展新城的较佳距离。去年，中国城市和小城镇改革发展中心曾赴日本考察东京都市圈发展经验发现，东京都市圈周边的新城大多在半径30公里范围之内，认为这是充分发挥城市聚集功能后的合理交通半径，是市场选择的结果，一方面交通通勤时间不能过长，另一方面交通费用不能过高。

　　

　　这种观点也获得了市场的印证。今年7月，广州品牌开发商时代地产以35%的溢价率拍下奇槎创新产业园区首宗地块，将建成高档住宅小区。时代地产相关负责人说，奇槎则靠近中心城区，尽管也是新区，却拥有不可多得的成熟公共配套，加上极为稀缺的东平河岸资源，整体人居价值高于周边地区。

　　

　　

　　成为广州边上的特色新区只是奇槎价值的一部分。近年来，广州南站的快速崛起，又赋予奇槎成为华南核心商务区的新机遇。

　　

　　据铁路部门发布的数据，今年国庆节，广州南站迎来开站以来最大客流，全天停靠动车组高达570列，数量为全国之最。当日有40万人进出广州南站，超过了广东地区其它海陆空交通工具，显示“南站效应”持续发酵。

　　

　　作为华南地区综合客运交通枢纽，广州南站将建设连接港澳、面向珠三角、辐射南中国，以商业贸易、商务服务、会展和旅游休闲为主导产业，打造影响东南亚的华南商贸中心和现代化的综合新城。伴随贵广、南广高铁等多条线路陆续通车，广州南站释放出越来越大的能量，高铁经济正在带动广佛同城向广州南站这一核心区域转移。今年6月，广州市市长陈健华调研广州南站商务区开发时，更提出将该地区打造成为泛珠三角区域合作示范区和广佛同城化的核心区域。

　　

　　面对新形势，禅城奇槎、南海三山、顺德北部片区正在发起一场对接广州和南站的竞逐，共同形成了环南站的新城市发展带。在这种趋势下，万科、保利、绿地等品牌开发商争先入驻。佛山地产资深人士介绍，与广州距离近的楼盘，基本都是广州客包揽。

　　

　　尽管奇槎与广州南站相距10多公里，目前驱车前往仍需半个小时，但奇槎却处于环南站发展带的黄金交接点，向北直达千灯湖，向南则辐射顺德，往西背靠禅城老城区，“地利”优势凸显。

　　

　　为进一步对接广州南站，禅城正加紧推进魁奇路东延线的建设，在东平河上架起奇龙大桥，明年底即可通车，届时，前往广州南站时间将缩短一半，仅为15分钟左右，区位优势将更加明显。而依托南站与高铁，奇槎将可直接对接泛珠三角乃至南中国的资源。

　　

　　

　　在广佛同城和广州南站商务区的双重牵引下，奇槎正以建设禅城“中关村”为目标，全力推进多个重点工程，希望打造佛山东部最璀璨的创新产业新城和都市生活的港湾。

　　

　　12日，笔者来到奇槎建设现场，施工人员正在抓紧种植树木、铺设绿道。据现场工作人员介绍，作为奇槎创新产业园区的重要配套，半月岛湿地公园将种植细叶榕、宫粉紫荆、桂花、日本星花等植物，并建设超4000平方米的市民广场及儿童活动场地，以及足球场、篮球场等运动设施。未来，花海观鱼、绿道骑行、踢球散步……各种休闲运动都可以在这里进行。

　　

　　距离半月岛湿地公园不远，奇槎涌综合整治工程已初见成效，一座小型石拱桥跨过河涌，从岸边延伸到河涌中间的亲水平台连接到河心岛，别致的临水公园已经成型。紧挨着奇槎涌，由时代地产拍得的地块已经开始施工，将建设充满时代气息的现代住宅区。

　　

　　更为重要的是，与一般新区不同，依托地处佛山中心城区的优势，奇槎周边已经形成了成熟的公共服务配套，2公里半径内已有30万人口的居住区，并聚集了佛山实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等优质教育资源，5公里范围集中了佛山市域最好的医疗配套，以及岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心、文华公园、亚艺公园、东平新城佛山公园等重要体育休闲配套设施。

　　

　　在产业上，奇槎创新产业园区将大力发展大数据、大健康和科技服务业三大产业，致力打造成珠三角乃至全国知名的创新创业之区，一个产城人高水平融合的新区已经跃然纸上，呼之欲出。

　　

　　

　　奇槎将出让一商住用地　面积超13万平方米坐拥一线江景

　　

　　9月29日起，奇槎创新产业园区又有一宗地块正式挂牌出让，该地块位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧，面积136354.27平方米。从区域位置来看，该地块临近东平河，拥有一线江景，同时背靠魁奇路东延线以及桂澜路等主干道，和大型成熟社区依云上城咫尺之遥，商业前景可期。也就是说，无论是自然资源还是交通区位，该地块优势相当突出，堪称园区内“最靓”地块。

　　

　　根据土地出让公告，该地块由3宗地组成，规划用途为二类居住用地和商业商务娱乐康体用地，规划总计容建筑面积小于等于52231平方米，其中住宅用地70年，商服用地、文体娱乐用地40年。三地块中，地块二、地块三位于东平河岸边，地块一位于魁奇路东沿线二期工程南侧，通过魁奇路这一交通干线，该地块向西可直达佛开高速、广明高速、禅西大道和佛山一环西线，向东可通往广州南站。

　　

　　该宗地网上挂牌起始价为人民币195877万元，另设保密底价，增价幅度为人民币500万元/次，竞买保证金为人民币39176万元。这也是继今年7月份奇槎首宗地块以35%的溢价率成功出让后，该园区出让的第二宗地块。