受火爆的一手楼市场影响,今年前3季度佛山二手楼成交量超3.4万套,成交面积达409.34万平方米,超过去年全年水平。尤其是5月佛山彻底放开限购以来,二手楼每月成交量一直徘徊在4000套以上,而9月份成交出现下滑,跌破4000套。从成交均价来看,中心区成交均价维持在9000~10000元/平方米左右,楼价比较稳定,90平方米以上的改善型买家入市积极性有增大趋势。 量:前三季度成交量超去年全年 根据佛山市住建局统计,1~9月全市二手楼成交量超3.4万套,成交面积达409.34万平方米。而去年全年佛山市二手楼成交总数31434套,成交面积394.29万平方米。今年前三季度二手楼成交量已经赶超去年总量。 大涨行情出现在5月之后。今年5月到8月,单月成交量均超过4000宗。三季度跨越传统淡季7、8月,但成交量继续呈走高之势。据统计,三季度二手住宅成交量达13387宗,较二季度增长近17%,二手楼市需求仍活跃。其中8月成交量更达峰值,逼近5000宗水平,创近五年新高;9月成交虽然有所回落,但仍有接近4000宗的成交,佛山二手楼市交易热度不减。 从三季度各区的表现来看,禅城区二手住宅成交量为1317宗,环比上升30%,高于全市上涨幅度;与去年同期相比,更达到近一倍的升幅。顺德和南海依旧是成交大区,分别录得二手成交7365宗和3621宗,与二季度相比均有不同程度升幅,两区二手成交合计占佛山整体二手成交八成以上。 价:三季度二手楼均价9714元/平方米 据合富置业成交数据显示,三季度佛山地区整体的二手均价为9714元/平方米,较二季度轻微回落2%。今年以来多项政策利好楼市,使得2015年前三季度佛山地区二手均价维持在9000~10000元/平方米的区间内。 禅桂中心区二手楼交易最为活跃。据合富置业成交数据显示,禅城区第三季度二手成交均价9889元/平方米,较去年同期上涨7%,环比则录得11%的降幅。禅城区域内,如中海文华熙岸、天湖郦都、雅居乐花园等中大户型、生活配套完善的高端盘源受买家追捧,成交较多。桂城方面,2015年三季度二手住宅均价为10446元/平方米,较去年三季度上涨约14%。该区域内,二次改善型买家占比三成,此部分买家,过半追捧120平方米以上大户型物业,而保利花园、水韵尚都、中海千灯湖花园等位处桂城中心区或广佛线沿线的楼盘交投活跃。 邻近广州的黄岐盐步片区,第三季度二手均价为8688元/平方米,环比微跌3%,首置刚需买家仍是该区域市场主要购买力,近七成成交为90平方米以下刚需户型为主。 前三季度,佛山二手楼平均成交面积为120平方米/套,说明二手市场最受追捧的仍是120平方米左右的中大户型。 首付细则一落地 或刺激刚需客出手 从买家来看,刚需首次置业是二手市场的主力,前三季度该类型买家占比达7成以上。但从第二季度开始,改善型买家入市的积极性增强,到了第三季度,改善型买家入市积极性进一步提高,改善型买家占比从第二季度的24%增加到26%。据合富置业统计,这部分买家更多追捧90平方米以上中大户型物业。总体议价空间6%左右,总体来看,业主心态变化不大,较平稳。 进入第四季度,尽管有“十一”黄金周,但整个市场未及预期红火。尽管成交热度不温不火,但佛山二手楼价仍出现微小的涨幅。合富置业储备分区营业经理陆智荣介绍说,以城南板块的惠景城为例,电梯三房中层单位,9月初7100~7200元/平方米左右都有交易,而10月初类似物业的成交价已达7300~7400元/平方米之间,约有几百元/平方米的涨幅。 陆智荣表示,“十一”黄金周前夕出台的信贷政策利好,对市场的刺激在黄金周期间暂时未能体现出来,不过,预期在执行细则落地后,对“银十”二手市场有望产生推动作用。对利用商贷购房的首次置业人士来说,现时关注的重点都是在总价80万~100万元左右的物业,首付2.5成,对刚需买家的帮助较大。 另外,值得注意的是,年底开发商回笼资金或者冲刺业绩,佛山一手新盘新货供应增加,或会分流部分二手房客源,二手交投持续放大的可能性较小。受整体经济环境,以及一手楼市分流客源等因素制约,四季度二手楼价基本以稳定为主。而部分地理位置优越、综合质素高的高端优质盘源市场承接力较强,价格仍有一定的上升空间。 |
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