四季度佛山热点区域楼价或上涨

　　虽然佛山金九成色不足，成交量环比下跌近12%，但这掩藏不了今年佛山整体楼市的火爆。记者统计佛山1~9月份全市一手楼成交情况发现，前三季度佛山一手楼成交94507套住宅，成交面积再次突破1000万平方米，成交量已超过去年水平。业内人士表示，今年前三季度成交火爆源于多项楼市政策推动市场回暖明显。而在接下来的第四季度，各大开发商将发力年终冲刺。由于西部镇街库存压力大，不排除开发商通过降价的形式撬动成交;而广佛热点区域在第四季度新货补充不足，在购房需求持续高涨情况下，楼价或进一步走高。

　　

　　四季度佛山热点区域楼价或上涨

　　

　　前9个月全市卖出9.4万多套新房

　　

　　今年佛山楼市又热得爆表了。根据市住建局公布的1~9月佛山一手楼成交数据，前三季度佛山一手楼成交94507套住宅，成交面积高达1035.93万平方米，已超去年全年1002.47万平方米的成交水平，突破历史峰值。

　　

　　从各区的成交来看，南海依然占据了将近半壁江山。1~9月份，南海新房成交44166套，成交面积458.39万平方米，占全市成交量44%，位居五区榜首。南海成交火爆，主要还是得益于广佛热点区域，如三山新城板块，广东金融高新区板块以及大沥里水板块等广佛盘的热销。

　　

　　顺德居第二，1~9月份顺德成交一手楼23641套，成交面积298.82万平方米。值得关注的是，受广佛同城的带动，北滘、陈村等板块异军突起，今年前三季度表现突出。而禅城居第三，前三季度共成交一手住宅12778套，成交面积128.99万平方米。

　　

　　佛山一手楼市的火爆，与今年向好的楼市政策有密切关系。3·30楼市新政落地之后，佛山楼市就开始明显升温。从4月份开始，佛山每月成交面积均超过100万平方米。而进入5月后，佛山彻底放开限购，市场再次追高。5月份的成交量更达到了历史峰值，当月一手楼成交15336套，成交面积高达171.27万平方米。

　　

　　面对第四季度，开发商普遍反馈由于佛山市场向好，公司加大了任务量，近期将发起年终冲刺，成交规模可期。不过受到大环境影响，再加上政策刺激效应消减，合富辉煌佛山公司市场部研究认为，佛山第四季度成交规模会略低于三季度，月均成交量预判在100万平方米左右，因此佛山今年全年成交量或近1400万平方米。

　　

　　9月份量跌价稳

　　

　　禅城楼价已破万元/平方米

　　

　　购房需求在5~8月份的集中爆发之后，市场热度开始降温。根据佛山市住建部门公布的数据，9月份佛山一手楼市场量跌价升。全市共成交一手楼9912套，成交面积106.72万平方米，成交量环比下滑超过10%，同比也减少了10.4%。但楼价方面却略有回升，9月份全市均价为8482.42元/平方米，环比增幅0.55%。

　　

　　金九不给力，主要原因在于购房需求已经在5~8月集中释放，尤其是广佛板块对佛山楼市贡献极大。但是9月份，广佛板块成交量开始出现下滑，拉低了9月份的整体成交量。汇城鸿图分析认为，今年上半年限购解除，市场已经释放过部分购买力;下半年资金面宽松动作频出，市场对“金九”预期过高;而经济不景气现象却愈发严重，客户价格敏感度变高，犹豫因素增多，市场户型、项目选择多，成交

　　

　　难度有所上升，这一切因素的叠加，导致“金九”整体表现疲软，不尽如人意。

　　

　　从楼价来看，2、3月份楼价降到谷底，全市均价仅8000元/平方米出头，但4月份开始楼市成交上扬，楼价也逐步回升，到了7月份，全市成交均价已经逼近9000元/平方米大关。8月份开始楼价回落，维持在8400元/平方米左右。9月份楼价也保持了稳定的态势。

　　

　　佛山五区的楼价也基本上保持这一曲线起伏的态势。但禅城区却例外，楼价一直处于上涨态势中。在刚刚过去的9月份里，禅城区成交均价已达10014.42

　　

　　元/平方米，环比增幅2.38%。究其原因在于，禅城中心区楼盘已基本过万，近期这些万元楼盘成交理想，拉动了禅城整体楼价。记者近日在禅城中心区踩盘也发现，前几个月中心区仍有8字头优质项目，但近期已经基本绝迹了，目前优质项目的售价普遍过万，即使是开发商做特价促销，促销价也高达9000多元/平方米。

　　

　　后市预测：广佛交界适度涨价 镇街降价去库存

　　

　　库存量的大小决定整个市场的走向。前三季度尽管佛山市场火爆，成交量已赶超去年总量，但佛山的库存压力仍然很大。

　　

　　来自佛山中原的数据统计，佛山从去年9月份开始一直到今年4月份，全市一手住宅库存量都维持在1000万平方米以上的高位。从5月份开始，佛山的库存去化明显加快，开发商采取的策略也是快速去库存，佛山的整体库存量降到1000万平方米以下，并呈现出连续4个月库存量下降的态势。8月份的库存量曾一度落到了谷底，仅933万平方米。9月份新增供应量环比大增58%，达到142.58万平方米，但成交量却环比下滑超10%，因此9月份全市库存量972.3

　　

　　万平方米，按照佛山目前的消化能力，消化周期约8.1个月。

　　

　　具体到各板块而言，合富辉煌佛山公司市场部研究认为，与广州接壤的东部沿线区域，主要是里水、大沥、桂城、禅城东、陈村等热点区域，经历了前9个月的快速消化后，区域库存量少，而未来新补充货源不多，或造成区域价格上涨。而位于中部的中心区域，如禅城西、北滘、乐从、大良、容桂等，需求容量及价格相对稳定，4季度楼价也会平稳运行。但西部镇街区域以内需为主，区域容量有限并且难以拓展新客补充客源，再加上这些区域也是库存压力最大的区域，价格上涨动力弱。佛山中原也认为，不排除这些库存压力大的镇街项目降价去库存的可能性。