顺德北地铁贯通 广州客沿线布局

　　顺德北部一系列利好带动土地成交。

　　相比对产业转型升级的推动，每次规划的实施更先受益的是当地的城市发展和地产开发。这一点，在6月份顺德提出“北部片区一体化”概念以来体现得尤为明显。单就楼市而言，顺德过往的成交数据可以说基本都是依靠大良-容桂中心组团、北部三镇组团这两个组团撑起。而在“一体化”概念、轨道交通等多重加持之下，北部片区陈村、北滘、乐从三镇楼市迎来了新的井喷。在过去3个月时间内，一手房成交和土地成交，都在区内竞争中占优，这背后折射了置业者、投资者对于北部片区发展的深深期许。

　　一手住宅

　　综合配套完善 吸引广州客源

　　一直以来，北部三镇与大良-容桂组成的中心城区是顺德楼市成交的绝对主力，而在北部一体化概念推广之下，广州客源开始了新一轮的地铁沿线布局，从原本陈村逐步向北滘腹地进发。单从成交数据来看，近3个月北部三镇成交占比接近一半。

　　北部片区占总销量逾四成

　　经济行为必须靠数据说话，楼市成交更是如此。今年开年以来，受到楼市放开限购、3·30新政以及低位房贷利率等多项政策，顺德楼市一直处于热销的状态。

　　而进入下半年，首套房首付下调、公积金二套房贷首付比例下调，以及自去年以来的第六次降息、全面放开二孩，诸多政策的释放和执行都表明了国家持续救市的意图。

　　自8月份以来，根据顺德网签数据统计，三个月内共成交一手住宅6704套，月均成交量在2200套以上。这与区年同期数据录得的5374套，同比增长了24.7%，也印证了宏观政策利好对于整体楼市的拉动作用。

　　而值得关注的是，单就顺德而言，北部三镇显然是对此番增长拉动最大的区域之一。在以往片区割据多年之后，随着北部片区的集中炒作，这一区域越发受到置业者的青睐，在成交数据上占得半壁江山。

　　记者统计发现，在8-10月的周期内，顺德北部三镇———北滘、陈村和佛山新城(乐从)总共成交了3034套。按此计算，北部片区占总体销量的45.26%。

　　有地段优势 瞄准广州客源

　　高成交量的背后，显示了置业者对片区未来的信心。

　　佛山合富辉煌市场研究部经理廖德源分析，相比起大良-容桂组团更加受到本地消费者青睐，北部三镇更大的置业群体则是广州、佛山等外地客流。

　　如果说前几年每到周末，陈村各大楼盘销售中心门前，总是停满各种悬挂粤A牌照的车辆，显示了广州人到陈村置业的“节奏”。数据显示，佛山调整限购政策后，在陈村新售楼盘之中，来自广州的购房者已达五六成之多。

　　如今，在人居环境配套已日趋完善的北滘镇内，无论是新城内美的君兰江山、雅居乐·英伦首府，还是毗邻新城的美的翰城，105国道以东的深业城，都已经吸引了广州客的注意并出手置业。

　　在廖德源看来，随着地铁7号线的逐步推进，沿线吸引广州客的趋势将越发明显。“在市场的因势利导之下，无论是政府还是开发商，在城市环境配套上也必定会以高标准来打造。”廖德源认为，顺德北部片区有靠近广州的地缘优势，很吸引广州客，但更重要的是为产业留住人才，因此在城市配套的打造上，早已瞄准了高端人才的置业需求。

　　土地市场

　　逾11平方公里土地待开发

　　在顺德土地利用率已达到48%的情况，各个镇街都在通过三旧改造来换取城市发展的新空间。而相比之下，北部三镇则是顺德土地储备相对充足的地区，规模以上的储备土地有11.06平方公里。而过去三个月北部三镇的土地市场疯狂成交，更是取得了近75亿元的成交额。

　　扭转顺德卖地颓势

　　高成交量数据的背后，一方面显示了消费者对这个区域的未来居住信心，另一方面也必将引发开发商的更多关注。

　　顺德土地拍卖今年以来第一次激烈叫价正是出现在北部片区。9月22日，经过30轮叫价，美的地产以9 .76亿元价格拍下陈村绀现村地块，溢价33.3%，这也是美的地产集团首次进驻陈村。

　　地块楼面价3334 .17元/㎡为陈村历年最高价格，但在美的地产集团总裁赫恒乐看来却仍在合理区域。他认为，对比广州和佛山，顺德土地价值一直处于洼地，北部片区是顺德重点发展打造的区域，陈村更是顺德融入广佛区域的桥头堡。因此，对未来的项目开发充满信心。

　　此后，佛山新城(乐从)迎来了卖地井喷期，两次卖地价格超过10亿元，一次底价成交也有8 .55亿元，甚至还出现一次高溢价情况下因达不到保密底价而未能成交的情况。

　　单论今年的土地成交情况，顺德上半年卖地收入可以用惨淡来形容，总计收入4.94亿元，仅是去年同期的13.4%。但进入8月份，北部片区连连推地，最终在10月份结束的时候收入近80亿元的土地出让金。

　　记者统计发现，在8-10月份的时间内，顺德共成交16宗地块，成交金额为74.88亿元，北部三镇有8宗 地 块 ，成 交 金 额 为4 7 .6 9亿 元 ，占 比 达 到63.69%。

　　会展布局带动区域升值

　　同一时间成交多宗地块，往往预示着未来两三年这一区域商品房供给将冲上高点。这是开发商布局片区未来走出的第一步棋。

　　而值得注意的是，除了地铁7号线进驻的重大利好之外，广东(潭洲)国际会展中心也将于近期在北滘动工。对于这一高规格展馆的建设，广东会展组展企业协会会长刘松萍毫不掩饰会展业对未来片区带来的变化。

　　在她看来，会展业在带来人流、资金流的同时，也将带动这个区域餐饮、住宿、设计、物流，甚至旅游等多个产业的提升，并且也是政府城市管理能力的一次检验。她提到，当初武汉未在汉阳建设会展中心之前，汉阳周边都是铁厂遗留下来的旧厂房，而建成会展中心之后，周边地价一下子翻了十番，“北部三镇现在同样面临这样的机遇”。

　　记者注意到，在顺德区经科部门最新发布产业布局中，顺德为北部三镇制定了会展产业组团、休闲旅游组团和创新创业组团三大板块。这意味着，休闲旅游产业为配合会展业的发展，也将成为未来北部着力打造的新兴产业。

　　而需要注意的是，当大良、容桂等原有的城市中心已再无过多土地开发空间的情况，北部三镇随着三旧改造的推进，依然是顺德区土地储量较为丰富、升值空间巨大的区域之一。

　　记者从区发展规划和统计局了解到，顺德北部片区总面积230 .6平方公里，规模以上的储备土地有11 .06平方公里，这在 土 地 开 发 强 度 超 过50%的顺德来说，这样的储备实属难得。