10月佛山一手房成交破万套 业内人士：成色低于预期

　　25小时网讯  16日，佛山市住建局公布了10月份佛山楼市成交数据，全市一手住宅突破1万套，网签面积近118万平方，比“金九”增加超过一成，价格也呈现微涨。“银十”收官，业内人士表示“成色低于预期”。

（买房者在广佛板块某楼盘看房）

　　10月佛山一手住宅成交破万套 环比涨一成

　　数据显示，10月份，全市一手住宅成交10830套，成交面积为117.89万平方米，成交金额1003538万元，平均成交价格8512.72元/平方米。其中，南海区一手房成交5126套，环比9月(4650套)上升10.24%;成交面积53.63万平方米，环比9月(47.75万平方米)上升12.31%。其次为顺德，一手房成交2704套，成交面积33.76万平方米。

　　值得一提的是，10月二手房成交不尽如人意，全市成交3444套，环比9月(3944套)下跌12.6%;成交面积40.36万平方米，环比9月(47.09万平方米)下跌14.29%。

　　推货力度不够，拉低“金九银十”含金量

　　去年10月，佛山一手楼成交数为10469套，成交均价为8187.04元/㎡。相比去年同期，今年佛山一手楼无论是成交数还是成交均价都略有上涨。对此，佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩却表示，今年“银十”的开局并不理想：“国庆的签约数据相当于普通周末，后来又有台风的影响，可以说是持续低迷。下半月，各周成交量才逐渐上升并维持平稳态势。”他认为，总体来说，今年“金九银十”的含金量并不太高。他表示，开发商今年销售任务完成得不错，9、10月新开盘和加推的本来就不多，价格上也没有太多动作，因此没有吸引到更多客户。

　　佛山经纬市场部相关负责人也表示，今年10月佛山五区推货力度不够，一定程度上影响了成交。据佛山经纬统计，10月份佛山五区住宅市场共开盘28次，新推货量总套数为5033套，其中，南海区以2291套稳居首位，占佛山推货总量的33%;其次为顺德区，推货1908套，占佛山推货总量的21%;禅城推货最少，仅为302套。

　　业内人士：“银十”收官，成色低于预期

　　“银十”收官，成色低于预期。佛山经纬市场部相关负责人表示，930新政不限购城市、首套房贷首付降至25%、全名实行公积金贷款、央行再度双降，楼市新政进一步宽松的环节下，虽然佛山整体成交量环比“金九”有超过一成的增幅，但同比其实未及解限前的2014年。究其原因，佛山经纬市场部认为，一方面，虽然利好政策持续叠加，但边际作用在不断削弱，需要时间去消化，成效未能立刻显现;另一方面，同比2014年10月大佛山有42次推新，今年则只有28次，项目推新意欲明显减弱，更多以暖场活动促销去货，因而“银十”楼市表现未如预期火爆。均价方面，推新发力，促销走货未能推高“银十”成交价，但同比2014年有小幅上涨。

　　对于近期全面放开二胎的政策，该负责人也表示，此举确实能为佛山楼市提振，但不会马上对市场产生影响，对于政策的消化仍然需要等待。但“二孩”的到来将为改善类户型带来机会，而且客户对于房企产品将会提出更高的要求，产品能够适应“二孩”家庭或将成为核心竞争力。

    （图、文/左左）