买南海楼得留心契税“被豪宅”

　　“有70万广州人安家南海、1262家广州企业入驻南海、广佛地铁五年搭载乘客2.7亿人次，广佛同城这两年进入了高速提速阶段。”这是南海区区长郑灿儒近日在微访谈时透露的信息。随着广佛地铁的开通和广佛同城的不断深入，越来越多的广州人选择到南海置业。尤其是佛山全面松绑限购之后，降首付、银行贷款利率优惠和公积金异地贷款等利好的推出，广佛交界楼市成交更是大涨。

　　

　　

　　日前，一直在芳村做生意的湖南人邓先生终于选择了去南海的中海繁华里买房落户。

　　

　　“我也知道广州是一线城市，而南海不是。但对于我这种在茶叶市场开店的小商家来讲，花100多万元买房真的是天文数字。在广州，我看房看了两年多，芳村、海珠的一手楼、二手楼看了有十多个楼盘，但都觉得太贵。而南海桂城东板块的新盘基本上毛坯价只在1.4万元/m2左右，而且，现在都广佛同城了。”邓先生告诉记者。

　　

　　

　　南海离广州真的很近。记者从东山口出发，只需半小时就能到里水，从洲头咀隧道前往桂城东也只需15分钟。从桂城东返广州，仅开车不足10分钟，就已经能清晰地看到广钢新城中海花湾壹号的广告牌。

　　

　　正是因为距离近，佛山盘想方设法抢广州客已是行内公开的秘密。金沙洲板块、里水板块、桂城东板块多位房企人士表示，有超过半数的买家来自广州，因此，在产品定位上也强调迁就广州买家的需求。在桂城东板块，家门口就有轻轨连接广州南站的富丰君御的销售负责人向记者透露，即将推出的洋房单位就是为了满足广州“刚需”客的需要，因此，有半数的单位是面积在88~89平方米的2房及3房，而且带精装修发售。

　　

　　从成交均价看，佛山楼盘也更让人心动。数据显示，今年10月，广州白云、荔湾一手住宅的成交均价分别为23944元/m2及30740元/m2。而与广州相近的佛山里水板块、桂城东板块及金沙洲板块的楼价仅1.4万~1.7万元/m2。

　　

　　截至目前，今年南海区成交表现最突出的是里水沙贝出口附近的楼盘，如绿地香树花城、金沙半岛、长信御景湾和保利紫山花园。该区域均价目前已超1万元/m2，但与楼价已上升到1.7万~1.8万元/m2且新货不多的金沙洲区域相比，性价显然比较高。

　　

　　

　　就在南海楼盘看准时机大肆抢广州客之际，广州的房企也看到了商机所在，在广佛交界处密集拿地。

　　

　　据不完全统计，今年2月至11月，保利、时代地产、万科、中海、奥园和碧桂园相继在南海拿地。其中最激烈的是9月30日到11月4日这段时间，短短35天内，单价地王、总价地王被不断刷新。从里水到千灯湖沿线的多个板块几乎包揽了佛山今年到目前为止的所有地王。不过，在佛山地价直追房价之际，有业内人士就担心，拿地太猛恐将迫使南海的楼价出现新一轮上涨。

　　

　　

　　88m2、总价150万元家庭首套房缘何按豪宅标准征契税？

　　

　　单价超了14603元/m2“红线”！

　　

　　日前，有报道称，金名都的业主爆料其购买的普通住宅突然被通知属非普通住宅，需按照非普通住宅3%的契税标准缴纳契税后才能备案。

　　

　　这意味着金名都一套88平方米、总价150万元左右的家庭首套房（金名都价格在15000元/m2~17500元/m2），如按普通住房的标准缴纳契税原本应该是1.5万元（即1%），而现如今被认定为非普通住宅，实际需缴纳契税4.5万元（按3%），足足多了3万元。

　　

　　为此，记者采访了南海多个房企人士，他们表示，佛山规定享受契税优惠政策的普通住房必须同时符合三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　

　　也就是说，达不到这三个标准无法享受契税优惠，房子就成了通常所说的“豪宅”了。

　　

　　

　　有销售人员指出，在条件1、2相对固定的情况下，条件3成为影响购房者契税缴纳比例的最大变量。至于“同级别土地上住房平均交易价格”如何厘定，其表示，官方的口径是由区住建部门每半年公布一次。

　　

　　据了解，佛山南海区公布的2015年上半年南海住房平均交易均价为10141元/m2，对应的1.44倍即14603元/平方米。因此，凡是单价超过了14603元/m2“红线”价格的住宅就要按3%缴纳契税。

　　

　　有中介人士就建议买家，最好在下定前就算好契税该交多少钱，否则，下定后再反悔的话，损失的就是买家。据中介介绍，目前，在金沙洲板块，基本上一手楼的价格都已经超越了14603元/m2这一“红线”，就连桂城东板块上的一手住宅均价也在1.4万元/m2左右，这意味着有相当部分的单位要按豪宅交3%的契税。