顺德一手楼量价齐跌 二手房迎来逆转

　　双十一之后，春节越来越近，顺德人似乎都捂着荷包等过年，买楼的积极性也如过去几日的气温一样低冷。据佛山合富辉煌市场研究部监测，上周顺德住宅成交量609套，均价每平方米9742元，呈现量价齐跌的趋势。大良、容桂在成交量上强势反弹，占据全区成交量的一半以上，但均价过万的镇街除了大良之外，则是北部片区的陈村、乐从。此外，在连续下跌3个月之后，顺德二手房市场在近期也迎来逆转，11月成交量环比上涨32 .23%。

　　12月10日下午，大良城区的住宅小区。

　　镇街

　　大良容桂成交量升35%

　　占半壁江山

　　上周的冷空气着实让顺德人冷了一个透心凉，顺德楼市也量价齐跌。佛山合富辉煌市场部监测的数据显示，顺德区签约量回落，住宅共成交609套，环比下降6%，而成交均价为9742元/㎡，下降了5%。从各镇街成交套数看，大良-容桂中心城区共成交316套，环比上升35%，占全区总成交量52%。其余镇街中，临近广州的乐从和陈村分别占10%和13%，其他镇街成交量均不超过10%。

　　成交均价方面，大良、乐从和陈村每平方米超过万元。大良共签约186套，环比上升20%，均价为11726元/㎡，环比下滑14%。东区成为大良的主力板块，签约134套，其中华侨城签约83套成为主导，签约均价为12051元/㎡，其次为敏捷畔海御峰花园，签约19套，均价为11647元/㎡，位居第三的为天悦花园，签约13套，均价为11732元/㎡。

　　乐从镇、佛山新城共签约61套，环比下降23%，均价为11799元/㎡，环比上升12%。其中M -city成交17套，均价为14147元/㎡，风度广场成交12套，均价为9295元/㎡，怡翠晋盛成交22套，均价为12788元/㎡。而陈村共签约82套下降17%，均价为11512元/㎡，下降了2%。广佛颐景园成交29套，均价为11479元/㎡，水晶城成交18套，均价为12866元/㎡，星英半岛成交11套，均价为11702元/㎡。

　　户型

　　三四房热销

　　均价超9000元/平方米

　　从成交套数看，上周楼市以首套房和改善型住房为主，70-130㎡类首置首改产品共签约403套，占总成交66%，均价为9255元/㎡。而50-70㎡签约53套，均价为9510元/㎡，其余产品段成交均不超过50套。

　　位于大良东区的敏捷畔海御峰花园，以19套的成交量位居大良上周销售榜眼，19套全部为面积在90至130平方米的三房、四房户型，该户型推出的257套目前仅剩76套。佛山新城的怡翠晋盛花园 ( 详情 图库 团购 点评 )以22套成交量高居当地榜首，这个今年曾荣登地王榜单的楼盘，上周均价达12788元/㎡，推出的近1700套三房户型仅剩300余套，而四房户型则仅余11套。位于陈村镇中心位置的广佛颐景园是上周北部片区的销售冠军，29套成交量全部为三房。

　　尽管量价齐落，但由于过去几个月保持的增幅，顺德上周市场成交量继续保持在较高水平。佛山合富辉煌市场部有关负责人分析认为，主要受前两周开盘的项目持续签约拉升，同时价格亦出现小幅上升，而受地价抬升及成交理想影响，部分广佛交界项目在后续货源上开始进行试探性的升价，使本地客户的观望情绪变浓。

　　二手房

　　三连跌后反弹

　　上个月成交量增32 .23%

　　今年3月30日，楼市新政发布，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)，被称为楼市“3·30新政”。该政策实施首月，顺德二手楼成交量就上涨8.85%，并在接下来的几个月中保持每个月成交量超2000套的强势。

　　但自今年8月份以来，顺德二手房市场成交量开始了三连跌，8月、9月、10月成交量跌幅分别达到2.76%、12.19%、15.78%，跌破2000套，落至1874套的月成交量。直到11月份，二手房市场大逆转，月成交量达到2478套，环比增幅32.23%，

　　记者对比顺德商品房交易信息网数据发现，2014年11月，顺德二手楼市场在经历连续下跌之后，也是在1 1月突然以36 .34%的增幅逆转。对此，天之龙地产副总经理李超堂认为主要是受整体市场环境影响，“银行利率的变化会刺激部分客户扎堆出手，消费习惯也在一定程度上影响市场，年底买楼，过了春节可以搬进去或者出手，周期不长。”