楼市明显回落港府表态继续控需增供

　　继前日在《施政报告》记者会问答谈及楼市看法后，香港特别行政区行政长官梁振英于1月14日在立法会出席行政长官《施政报告》答问会时再次表态“我们做这些工作开始见到曙光，下去要坚持做，不能够由于现在楼价已跌了7 %也好、10%也好，我们就放弃，不能够半途而废”。

　　梁振英称，近来房屋供应明显增多，楼价和租金开始回落。这种情况从去年三季度开始。彼时楼市气氛转淡，私人住宅楼宇买卖与价格同时下跌。

　　事实上，除了通过各项“辣招”实施需求管理措施外，港府称有勇气和决心增加供应，从根本上解决供求失衡的问题。

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅昨日对南都记者表示，“辣招”希望控制“需求”来解决问题，但目前香港楼市在供应上的问题，促使楼价高居不下。他认为，港府通过控制需求，争取时间去解决供应的问题。但纪言迅表示，过去几年私人楼宇供应平均下来亦是每年2万多个，现在增幅有所增大。

　　而恒隆地产董事长陈启宗昨日指出，目前香港楼市是二十五年来最健康的时候，主要因为近年本港经济及工资一直增长，近期土地供应已接近正常水平。他表示，梁振英的楼市政策是有智慧而保守的，决定了透过增加土地供应控制楼价，故到现在楼价已开始缓和。

　　楼价与租金双双回落

　　香港特别行政区行政长官梁振英近日多次公开谈话中表示，近来房屋供应明显增多，楼价和租金开始回落。

　　香港差饷物业估价署今年1月披露显示，香港私人住宅售价指数在2015年1月至9月环比增长后，10月、11月连续两个月下挫，并在11月跌至293.4低位，创下8个月来的新低。与此同时，香港私人住宅租金指数亦于10月与11月环比下跌，并于11月回落至173.7，创下6个月来新低。而截至2015年11月31日，私人住宅落成量为10032个单位，而预估全年的落成量预计为13286个单位。

　　备受关注的是，香港去年三季度开始楼市气氛转淡，私人住宅楼宇买卖数量与价格同时下跌。

　　数据显示，从去年8月开始，私人住宅楼宇买卖合约数目由7月的5393骤跌至3896，随后11月更是暴跌至2826;楼宇买卖总值亦由7月的445 .51亿港元滑落至310.65亿港元，随后10月与11月则分别录得225.21亿港元及207.97亿港元。

　　香港特别行政区行政长官梁振英前日在《施政报告》记者会表示，经过这几年的努力，土地供应增加，楼房供应，尤其是楼花的供应增加，因此楼价回落。他称，在楼价回落的同时，租金回落。租金回落的意义大于楼价回落，“因为租约是不能炒、租约是没有预期的。楼(价)呢?你可以有个预期的价格，你买楼花，或者你买现楼。至于租约，你今日签，大概下个月一号你便要交租，不论是否搬进去住。所以，租金是供应和实质使用需求的一个很好体现。当租金回落的时候，说明我们的供应确实增加了。”

　　“所以我们做这些工作开始见到曙光，下去要坚持做，不能够由于现在楼价已跌了百分之七也好、百分之十也好，我们就放弃，不能够半途而废。”他在前日记者会上表示，今日的楼价仍然远远超出香港市民的负担能力，租金一样如此。

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅昨日对南都记者表示，楼价与租金的走势是差不多，楼价的升幅带动租金走高，反过来亦然。不过，他称，不同地区租金情况不同，有部分区域放盘较多，租金涨幅不大，但中心区租金有上涨。纪言迅称，相对于租金水平，业界更加关注楼市价格。在他看来，香港市场的租金回报率在2%至3%，算是比较低的水平。

　　控制需求　增加供应

　　港府对楼市未来的措施，在需求与供应上都有着墨。

　　梁振英答记者问时表示，没有一个将楼价降低到什么水平的目标。但他提及私人楼宇的建屋目标，“私人楼在未来三四年的建屋数量(是)八万七，还是我们有统计数字以来最高的一个数字，说明解决房屋问题其实是很科学化的问题。”梁振英重申，“房屋方面，继续是本届政府的施政重点。本届政府实施需求管理措施，透过加强额外印花税、推出买家印花税，以及倍增从价印花税，遏抑外地需求、炒卖需求和投资需求，优先照顾香港人的住屋需要。”

　　他认为，“短中期方面，政府会继续改划土地及增加密度，并全面检讨土地用途，务求地尽其利。政府亦会与港铁积极探讨现有及未来铁路沿线车站和铁路相关用地的发展潜力，初步估计连大屿山小蚝湾车厂在内的土地，可以提供超过12000个单位。”

　　据梁振英披露，除了需求管理措施，政府有勇气和有决心增加供应，从根本解决供求失衡的问题，“并称会再接再厉，不会半途而废。”而长远来说，会继续推展新发展区和扩展新市镇。

　　恒隆地产董事长陈启宗昨日指出，目前香港楼市是二十五年来最健康的时候，主要因为近年本港经济及工资一直增长，近期土地供应已接近正常水平。他表示，梁振英的楼市政策是有智慧而保守的，决定了透过增加土地供应控制楼价，故到现在楼价已开始缓和。不过，陈启宗称，相信香港楼价并不会大跌，只会逐步调整。

　　港府不撤“辣招”，纪言迅称，这是政府长远来看的做法。短期而言供应量亦然是问题。他称，“辣招”希望控制“需求”来解决问题，但目前香港楼市在供应上的问题，促使楼价居高不下。他认为，港府通过控制需求，争取时间去解决供应的问题。但纪言迅表示，过去几年私人楼宇供应平均下来亦是每年2万多个，现在增幅有所增大。与此同时，供地还是比较少，预期未来楼价还是处于平稳阶段。纪言迅对南都记者表示，不包括豪宅，预计2016年香港楼市将跌10%。