专家视点 2016年楼市需求动力仍不足

　　2016年仍面临较大的去库存压力，当前部分房企选择退出房地产市场，而从中长期来看，经济基本面下滑的压力，还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题。

　　降低税费和交易成本可促三四线城市去库存

　　全国工商联房地产商会理事 陈宝存

　　在三四线城市，即使政府不出台明确的鼓励政策，开发商近两年也会“降价跑量”，但在土地成本既定的情况下，降价幅度不会太大。下一步还看政府能否会通过降低税费和交易成本等方式，促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度，从而进一步释放购房需求。

　　住房租赁市场的发展有赖于配套扶持政策的落地

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长 任兴洲

　　发展住房租赁市场有利于完善满足多层次需求的住房供应体系，不过引入机构投资者还需要看配套扶持政策是否落地。目前一二线城市的租赁需求比较旺盛，但是库存压力不大，因此房价较高，导致机构投资者进入市场的资金压力很大，如果没有融资、税收等方面的扶持政策，很难盈利。反观三四线城市，虽然库存较高，但租赁需求不旺，现有市场基本没有太大缺口，机构投资者未必有投资意愿。

　　住房需求“同跌同涨”的局面已终结

　　社科院财经战略研究院博士 李超

　　过去几年住房需求的“同跌同涨”的局面，在2015年终结，楼市进入了一个全面大分化时期：一线城市和人口基本面较好的二线城市，住房需求持续高涨，总体上呈现“量稳价增”的局面;其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，总体步入“量减价稳”阶段，有一定的库存压力;部分三线城市和四线城市需求总体乏力，“有量无价”，库存压力大。

（来源：地产中国网）