在佛山买套百平房 首付备多少？

　　首付、契税降了 房价却有涨价趋势 记者帮你算笔账

　　春节假期刚刚结束，降低首付、降低契税等楼市新政纷纷落地，节后市场出现复苏迹象。中介机构的统计数据显示，节后首周全市成交量已恢复并超过节前水平。记者近日踩盘也发现，各大楼盘人气明显回升，广佛楼盘集体酝酿涨价。目前佛山各片区楼价差距较大，面对降首付、降契税和营业税的利好，想要入市的购房者，你掂量好你手上的资金了吗?

　　刘先生和女友都在广州海珠区上班，今年打算结婚，刚过完年就东奔西走看房：“确实很担心涨价，我同事去年在千灯湖买了楼，才13000元左右/平方米，还带装修，现在根本找不到这个价格的房了。”

　　市场

　　市场受利好刺激 广佛盘酝酿涨价

　　春节前后楼市利好政策不断来袭，降契税、降首付增强了购房者的信心。记者近日走访市场发现，相比春节期间，楼盘的人气已明显回升。上周日，在灯湖领秀、时代廊桥等广佛交界盘，记者见到售楼中心几乎座无虚席，傍晚6点多，看房的客人还络绎不绝。看房客基本上都是广州客，并以刚需客为主。

　　虽然上周市场新增预售仍然很少，以消化旧货为主，但成交量开始回升到节前水平。来自中介公司的统计显示，上周全市一手房出现量价齐升的势头，成交量回升至14万、15万平方米，环比大幅上涨30倍，已经达到甚至超过节前一周成交量。

　　同时，楼价也出现上涨趋势。记者踩盘时发现，位于千灯湖区域的时代廊桥95平方米的3房单位吹风价已达19500元/平方米，其余户型吹风价达18000元/平方米。而该项目此前的报价约16000元/平方米。万科金域中央目前报价1.7万元/平方米，而节前报价约14500元/平方米;宏鼎景裕豪园节前报价约1.4万元/平方米，目前报价15500元/平方米，但中间楼层已经去到16600元/平方米以上。灯湖领秀目前还有在售14000元/平方米的户型，但据销售人员透露，这个价格的单位货量很少了，新一期产品全部提价到15000~16000元/平方米。

　　值得注意的是，广佛交界盘虽然涨声一片，但多数以吹风价的形式向外报价，而实际成交价通常会比吹风价低。比如，时代廊桥还未真正开售，最后的成交价是否真的能创下佛山楼市新高，还有待观察。当然，从该片区去年出让的地价来看，去年该区域不断刷新地王，楼面价普遍去到8000元/平方米以上，未来整个片区16000元/平方米以上的楼价将是主流。

　　除了广佛交界盘外，佛山其他区域楼价相对稳定，没有明显涨价。

　　禅桂中心区首次购买100平方米刚需房 最少要准备多少钱?

　　目标区域：广东金融高新区

　　门槛资金：36万~52万元

　　作为佛山楼价的标杆区域，千灯湖片区楼价基本在15000元/平方米以上，位置较好的项目均价已达16000~17000元/平方米。如果打算在该片区首次置业，购买100平方米的刚需房，那么房屋总价约160万。按照首付2成计算，至少需要32万首付;再加上契税(1.5%)以及维修基金(1%)，还需要准备4万元，一共至少准备36万元。

　　由于2成首付银行要求严格，那么，按照3成首付计算的话，加上契税和维修基金，至少要准备52万。按照20年期，每月等额还款方式，9折利率优惠计算，如果首付2成，每月月供8035.86 元;首付3成的话，每月月供7031.38元。

　　目标区域：禅城中心区

　　门槛资金：25万~36万元

　　禅城中心区楼价相对稳定，地铁上盖楼盘，如普君华府、越秀岭南隽庭、岭南尚苑等，楼价约12000~13000元/平方米，但也能找到万元/平方米左右的品牌楼盘，如泷景花园 、时代年华等。

　　如果首次购买100平方米左右的刚需房，按照11000元/平方米的主流楼价计算，总价需110万，那么，2成首付需22万;再加上1.5%契税以及1%的维修基金，还需要准备2.75万元，总计约25万元。如果按照3成首付计算，首期资金需要准备36万。按照20年期，每月等额还款方式，9折利率优惠计算，如果首付2成，每月月供5524.65元;如果首付3成，月供4834.07元。

　　营业税政策新旧对照：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

　　办理免税的具体程序：个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

（来源：广州日报）