万科等品牌抢滩入驻 禅城城北片区价值暴涨直追千灯湖

　　从佛山大道北转入广东快捷汽配城，一路向西两三百米，大面积的一层厂房已经拆除，只有跨过汾江河高高架起的高压线与耸立的烟囱，无声地诉说着城北这片工业重镇曾经的辉煌。它们见证了城北郊边汾江河两岸从农田到快速工业化、城市化的进程，现在，这片土地将作为佛山城市“北大门”迎来新一轮的变迁与飞跃。

　　这一切从隆隆的打桩声开始。在上世纪80年代建起的一层厂房全部拆除后，一个集整车销售、汽配交易、物流中心、保税仓、研发中心、教育基地、“互联网+”等主题的一站式汽车产业园将在城北崛起，与此同时，城北的村集体土地也在城市“北大门”的规划定位下，践行“城产人”融合发展之路，城北片区价值提升发展迎来了爆发期。

　　城北片区在引入汽车产业园等多个项目后将作为佛山城市“北大门”迎来新一轮的变迁与飞跃。

　　出台专项规划

　　赋予中心城区北部门户全新定位

　　2014年11月，专门针对城市北门户未来发展的《禅城区郊边敦厚村控制性详细规划》出炉，在郊边村党支部书记、村委会主任朱志武的眼中，城北定位为“城市北大门”，将结束城北依托“前店后厂”式野蛮生长的“马路经济”的历史，也必将化解城北片区发展多年却一直没有总体规划的尴尬。而这也是少有的针对个别村居出台的专项控规。专项控规背后，正体现出佛山对于城市北门户作为“强中心”中轴线起点的全新定位。

　　城北即将迎来的变化对于王刚、蔡亮等汽配行业经营者来说，他们最关注的是，规划方案对该片区做出了明确定位：佛山中心城区北部门户、禅城重要的主题产业区、具有地域特色的特色滨水休闲区。

　　尽管言语之中仍带着浓浓的湖南、四川、江西口音，但这些70后创业者们早在2000年初就在佛山城北汽配市场赚得第一桶金、并获得生意上的稳定发展，他们对城北、对汽配行业的深厚感情溢于言表。“这里有着产业集中的优势，有竞争有进步，上千家商铺共谋发展，才带来生意的稳定和行业的兴旺。有固定的、长久的规划，不论是对我们这些小业主来讲，还是对于客户来讲，都会建立信心、树立信誉。”

　　“没有小业主，就没有大市场。甚至说没有小业主，就不会有市场。”车世界汽车产业园负责人表示，新的车世界产业园区花大力气研究市场，就是旨在服务市场、推动整个产业转型升级，可以预见，老旧的汽配市场将被全新的产业园模式取代。

　　同样的期待还来自于汽配市场所在的村集体。朱志武向记者介绍：汽配行业为郊边村乃至整个城北带来了巨大的发展红利。数据显示，郊边村全村0.98平方公里的面积中，广东快捷汽配城占地300亩，以占全村四分之一的土地面积，带来的是与汽配产业相关的经济收入，占到集体经济收入的二分之一，“新的主题产业园建成后，与汽车行业相关的零件批发、精品、美容等延伸领域大有文章，村民希望围绕这个有历史、有年头、升级改造后的产业，把区域做好做旺带动集体经济发展。”

　　区域价值爆发

　　万科入驻发展商频频来访

　　事实上，用郊边村人的话来说，城北一带最初主要靠325国道打通与外界的经济交流，而这一带的内部通道都是以村道为主，区域内部土地性质非常复杂，尽管依托区位优势发展起来的“马路经济”历经十多年的发展黄金期，但在今天的发展却相对周边一度滞后。甚至有人形象地比喻为，这里成了鲜有开发商问津的城市“西伯利亚”，

　　随着城北作为城市北门的定位和控规相继出台，曾经作为郊区的郊边村区位价值不断凸显，在嗅觉敏锐的商家眼中，“寸土寸金的城市空间中，未来的城北将成广佛都市圈的核心区位，价值可以向千灯湖看齐。”在市场方的眼中，佛山大道北东侧海五西路工程正在施工，项目规划打通佛山大道至佛山水道，将于2017年6月完工，届时禅城城北片区到南海千灯湖仅需5分钟车程。对城北片区来说，海五西路这条“黄金通道”，将让城北的区域价值向千灯湖看齐。

　　“近两年来，不断有开发商主动找上门来谈合作。”于是，与开发商洽谈，能否进行整村开发、如何在发展中保障村集体和村民利益，成了朱志武近两年来的工作内容之一。

　　4月28日，经过长达四小时166轮竞价，佛山市万科置业有限公司以183510万元竞得禅城区佛山大道西侧、规划工业路北侧一宗商住用地，溢价90%，楼面价约6158元/平米。万科继南浦村地块后，时隔三年重返禅城土地市场，并刷新城北板块楼面价纪录。在不到3个月的时间，城北片区近日再次挂出7万平方米的商住地，释放出城市北部门户的改造迎来爆发阶段的信号。

　　村庄蝶变

　　粗放工业园向城市社区迈进

　　对于佛山这座工业城市来说，在今天，有序推进人口、资源、产业向城市集聚，实现资源的高效配置和产业转型升级，推动以产业为引领的“产城人”融合发展，向更加注重以城市为引领的“城产人”融合发展转变，成为城市治理现代化的重要思路，这一思路在祖庙街道与城北的发展规划中体现得淋漓尽致。

　　推动产业园区向功能多样的城市社区转变，在城北这片土地上，将更加突出城市对产业和人才集聚发展的引领带动作用，加快推动功能单一、配套简单的产业园区，向功能多样、配套完善的城市社区转变。

　　祖庙街道负责人介绍，郊边村过去“脏乱差”的标签将被撕掉，落后的农村面貌将被高规格的现代服务配套所取代。“这条‘西伯利亚村’蜕变后，城北汽配特色产业将随着城市配套和产业配套的完善，专业市场的辐射半径进一步拓展。而作为区域的城市治理提升经验，也有望成为农村城市化发展的样本。”朱志武对郊边村未来的发展信心满满。

　　昨天下午的郊边村城北市场一带，来往的行人不算多，为这条小村增添了几分宁静。难以想象的是，湿漉漉的水泥地面、嘈杂的吆喝声、杂乱无章的摊位，这些都是村民口中过去城北市场的真实面貌。现在，在城北市场的原址上，一条城北美食风情街格外醒目。

　　事实上，这个常住人口一万多人的村子里，环境和秩序正逐渐好转。为了解决日益严重的村级工业园污染和村容村貌老旧破损等问题，郊边村对村内街道全部进行重新铺设，重新规划停车位，对下水道、排污管等重新布局，新建休闲公园供村民休闲娱乐。

　　通过一系列的工业区升级改造及村容村貌提升，未来郊边村的发展方向已经初露雏形，优化村民居住环境的同时，“三旧”改造还带来了更大的经济收益。而“百村升级”资料显示，郊边村计划将高田工业区和安正工业区两大工业区地块进行升级改造，建一所容纳3000学生的省一级实验学校及配套幼儿园，三个社区公园改造和休闲篮球场建设等都已经提上日程。

　　“我在这里生活了16年，它的点滴变化我都看在眼里。”村民何阿姨说：“这一带的环境确实改善了许多”。