广佛新地王诞生 更多广州客或到三水买房

　　[摘要 ]有三水房地产业内人士认为，三水楼市容易受到广州的影响，广州新地王或许会推动三水楼价上涨。

　　广州新地王诞生。昨日，广州市荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价，被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中。地价高企的背后是楼价的上涨。有三水房地产业内人士认为，三水楼市容易受到广州的影响，广州新地王或许会推动三水楼价上涨。

　　三水一楼盘。6月，三水新建住宅成交均价超过6400元/平方米，比去年同期上涨了近1000元/平方米。

　　新地王诞生将带动广州房价上升

　　据悉，该地块面积为8.92万平方米，雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.75万平方米配建安置房的条件拿下。如果算上3500元/平方米的建安成本，则这一地块的楼面价高达36773元/平方米。

　　在“地王”出炉后，这一地块周边楼盘之一的新世界凯粤湾将于17日封盘涨价。有媒体报道称，周边地块的华发荔湾荟业也在酝酿涨价。此前该片区内一手住宅的均价在2.8万～3.3万元/平方米之间。

　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江预测，新地王未来售价5万元/平方米方可保本。由于该地块周边城市面貌欠佳，目前轨道交通及生活配套较弱，从居住氛围、生活配套、交通通勤等方面来看，该地块在今年计划出让的中心区宅地中并非最优质地块。

　　黎文江称，下半年，广州中心区住宅用地将陆续开拍，预计还有不少地王出现，这将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价将进一步走高。

　　三水或引来更多广州客

　　芳村、广钢新城一直是佛山房价的风向标，如今芳村地价都3.7万/平方米，未来该区域房价破5万/平方米不无可能。而隔壁仅1.2公里远的佛山部分项目房价才刚破2万/平方米。位于黄岐板块的金地悦荔 ( 详情 图库 团购 点评 )距离地王最近，均价大概20000元/平方米，千灯湖板块的中国铁建国际公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )、万科湖岸 ( 详情 图库 团购 点评 )等项目均价也都刚超2万/平方米。广州房价上涨同佛山价差越大，意味着有更多的广州客将外溢来佛山，那未来佛山房价也会跟着上涨。

　　对于三水而言，广州、禅桂的房价向来都是风向标，尤其今年上半年，大批广州客前来三水买房置业，不但大大刺激了三水房地产市场的销售，还拉高了房价。有数据显示，今年6月份，三水新建住宅成交均价超过6400元/平方米，而去年同期每平方米为5400多元，上涨了近1000元/平方米。

　　“广州新地王诞生，将推高广州的房价，而佛山距离广州近，也可能受到影响。”三水一房地产业内人士说，随着广州房价的持续上升，越来越多的广州客购房目标会从中心城区转移到广州周边城市，其中三水也会成为他们的购房目的地。“对于广州客而言，三水目前的价格很低，即便未来上升一点，对于他们的影响也很小。”该人士说，相信未来会有更多广州客到三水买房。

　　同时，从历史维度来看，三水目前的房价并未达到历史高峰。“近年来，广州、禅桂中心区的房价嗖嗖猛涨，但三水的涨幅有限。”该人士说，即便是今年上半年三水房价有所上升，但也只能算是补涨，而且幅度也不算特别大。他预测，随着三水交通不断完善，城市配套的完备，城市价值增加，未来三水房价还有上升空间。