万科股权之争致31项目拿地受阻团队动摇

　　万科半年报：股权之争致31项目拿地受阻团队动摇

　　[摘要 ]尽管上半年业绩表现依然强劲，但持续发酵的股权之争为万科长远发展带来了不可低估的影响，在半年报中万科透露了两点关键信息———经营受挫以及团队动摇。

　　万科(2202，HK;000002，SZ)昨日公布了2016年半年报。报告显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%;销售面积1409 .0平方米，同比增长55 .8%;实现营业收入748亿元，增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。

　　尽管上半年业绩表现依然强劲，但持续发酵的股权之争为万科长远发展带来了不可低估的影响，在半年报中万科透露了两点关键信息———经营受挫以及团队动摇。

　　郁亮将首次缺席业绩会

　　“6月底至8月初，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”万科称，6月底以来，部分合作方提出改变合作条件甚至解约，部分金额较大的招拍挂项目也难以达成合作。新的土地项目获取受阻。

　　此外，客户担心股权事件会直接影响万科产品，表现出迟疑和观望，高端项目、商办及整售项目受影响更为明显。

　　更为严重的是，万科团队的稳定性受到空前的挑战。万科称，股东提出罢免董事、监事提案后，公司合作伙伴、客户信心动摇，业务拓展受阻，公司团队普遍感到迷茫。“6、7月份离职率呈明显提高趋势。下半年稳定队伍将是公司核心要务。”

　　国泰君安分析师刘斐凡认为，“万科业绩符合市场预期，但目前的股东结构不稳定，难免带来负面影响。从长远来看，若公司治理制度未被破坏，则不会影响万科持续发展。”

　　“股权之争拖得越久则影响越大。”资深地产人士薛建雄表示。

　　值得一提的是，随着股权之争的白热化，总裁郁亮忙于处理相关事务，确认不出席今日的业绩发布会，这也是其多年以来首次缺席。

　　钜盛华所持股份

　　近96%质押或冻结

　　万科中报亦披露了截至8月21日各大股东的持股比例。

　　报告期后(6月30日后)至报告披露前(即8月21日)，深圳市钜盛华股份有限公司作为资产管理计划受托人拥有万科A股的权益增加1 .225亿股，这样深圳市钜盛华股份有限公司合计对28 .039亿股万科A股拥有权益，占万科A股的比例为28 .83%，占万科总股份的比例为25 .40%。万科还披露，截至6月末钜盛华所持万科股份96%质押或冻结。

　　华润股份及附属公司合计持股万科A为16.896亿股，占万科A的17 .38%，占万科总股份比例为15.31%。

　　而安邦保险集团股份有限公司以控制的法团的权益身份间接对6.826亿股万科A拥有权益，占万科A的7.02%，占万科总股份的6.18%。

　　截至目前，恒大持股比例达6.82%。

　　万科还在其后事项中提及，万科与合作方通过有限合伙制基金(以下简称“联合收购平台”)，收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的96.55%股权，该投资事项的总对价约为人民币128.7亿元。

　　据中报，万科拟向联合收购平台出资人民币38.89亿元。7月15日，联合收购平台签署了相关交易协议，截至中报披露日，相关交易尚未最终交割。

　　此外，万科亦提及了此前向深圳地铁集团发行股份购买资产方案的最新进展，“截至本报告披露日，有关事项尚未达成共识。目前，公司正在与相关各方就本次交易方案作进一步的协商、论证与完善，希望尽快推动各方达成共识。本次交易涉及的审计、评估等各项工作也在进行中，公司将在相关工作完成后，按照相关法律法规的规定履行后续程序。”

　　相关新闻：股权事件影响万科31个拿地项目

　　【深圳商报讯】万科A周日晚间发布2016半年度报告。报告期内，公司实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

　　万科A表示，始于2015年7月的股权事件延续至今，尚未妥善解决。发行股份购买资产预案尚未达成共识，部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事，国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压力。公司观察到，6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营也因此受到影响。

　　股权事件带来的不确定性已导致至少31个新的土地项目被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

　　万科公告称，始于去年7月的股权事件对公司之影响于报告期内进一步体现。6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响，主要体现在：

　　一、新的土地项目获取受阻。6月底至8月初，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款暂缓推进或考虑终止合作。

　　二、合作伙伴和客户信心受损。部分上游合作伙伴提出缩短付款周期，部分银行提高信贷条件，压缩授信额度。客户担心股权事件会直接影响万科产品和服务品质之持续性，表现出迟疑和观望，高端项目、商办及整售项目受影响更为明显。

　　三、公司业务拓展受到影响。万科物业之5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作;1家物流地产的合作方要求调整合作条款;多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

　　万科公告称，公司第十七届董事会第十一次会议审议了以发行股份的方式向深圳市地铁集团有限公司购买其持有的深圳地铁集团100%股权，但未能达成共识。公告称：本次交易对于公司具有重要意义，交易如能顺利实施，公司将可获得深圳核心地段的优质地铁上盖项目，同时，通过引入地铁集团作为战略股东，公司还将深度介入“轨道+物业”的创新模式，极大拓展未来获取土地资源的渠道，加快向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级，实现长期盈利能力的提升。

　　万科表示，公司将加强和股东、监管机构的沟通与协商，在符合广大股东利益、合法合情合理的前提下，积极寻求解决方案，实现多方共赢。公司衷心期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，重新回归正常发展的轨道。

　　虽受股权事件影响，但2016年上半年，也是公司销售创历史新高、新业务稳步推进的半年。从管理层到普通员工均排除干扰、恪尽职守，始创于2014年的事业合伙人机制在此关键时刻发挥了中流砥柱的作用。值得欣喜的是，得益于客户、投资者和合作伙伴多年来的信任和支持，以及全体员工的努力，今年7月，公司首次入选《财富》“世界500强”，名列第356位。