万科逾4亿元拿下金融高新区商务地块 溢价196%

　　8月22日，融创中国25亿元一举拿下禅城顺德两宗商住地，使本周佛山土拍市场迎来开门红。今日(8月24日)，“地王温床”再推1.8万㎡商务地块，起拍楼面价仅1字头。

　　经过近4个半小时193轮竞拍，佛山市万科置业有限公司以40559万元竞得，折合楼面价4091元/㎡，溢价196.5%。

　　值得一提的是，除了本次拿下的商务地块，万科还于2013年拿下桂城金融C区A32街区商务地块，至今尚待开发。据了解，金融C区地块占地25178.2㎡，成交价约5.3亿元，楼面价3646.81元/㎡。

　　地处金融高新区B区核心区域  设施配套齐全

　　宗地位于南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段，编号为TD2016(NH)WG0013。该地块占地面积18022.8㎡，起拍价13679万元，起拍楼面价1380元/㎡。

　　宗地信息

　　据出让文件显示，宗地属于批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，出让年限为40年。规划可建计容建筑总面积为99125.4㎡，容积率需≥3.5.且≤5.5，建筑密度≤45%。

　　宗地位于南海区中央大街以南、桂澜路以东地段，地处金融高新区B区核心区域。金融高新区经历多年建设，目前已经初步建成辐射亚太的现代金融产业后援基地，吸引270家金融机构及知名企业落户，引入30000多名中高端人才就业，且银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁等金融业态应有尽有。

　　配套方面，几百米处便是地铁广佛线的金融高新站，地理位置优越;附近围绕有金融城广场、南海万达广场以及京华广场等，商业氛围浓厚;周边住宅项目较多，包括中国铁建国际公馆、滨江1号、奥园1号、佛山当代万国府等，片区的最高楼面价已破万。与此同时，金融高新区内的酒店、公园、学校、医院等生活项目日趋完善，能够更好地服务周边市民。

　　地块区位图

　　开发投资不得低于14781万元  限制条件多

　　从所处区域来看，地块天生具备不少优势条件，但由于地块的商务属性、占地面积小等开发限制条件，地块起拍楼面价并不高。

　　据地块规划条件显示，宗地的总开发投资总额不得低于人民币14781万元，楼高须≥100米，与此同时，由于本地块为广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一，出让文件对于地块建筑的外观设计也作出一定的要求。

　　另外，文件还强调地块不得建设住宅或类似住宅的居住用房，且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。