热度只升不减！陈村住宅库存1.6月或卖光

　　权威数据显示，截止到7月底，佛山全市住宅库存约为771万平方米，去化周期只有5.1个月，供应比较紧张。另一方面，商业库存量却仍有1001万平方米，去化周期达到29个月。

　　据南都记者了解，禅城、南海和顺德多板块的住宅库存去化周期仅为3个月左右，其中，今年以来成交火热的陈村去化周期仅为1.6个月。也就是说，按照前7个月的成交速度，在无新货供应的情况下，现有住宅1.6个月之后就会卖光。

　　“供给侧结构性改革强调结构性，因此结构不平衡也是不合格。”按照市住建局负责人的建议，去库存任务要与全市房地产发展相结合，结构上保持均衡。接下来，各区预期将有新动作鼓励商业去库存。

　　住宅去化周期仅为5 .1个月

　　在上周五举办的供给侧机构性改革专项工作推进会上，佛山市住建局局长乔羽表示，佛山上半年房地产市场比较好，各区完成去库存任务进度也比较好。而目前全市去库存主要存在结构性问题，表现为住宅的供应不足，商业的库存过大。

　　他表示，全市到7月底住宅库存约为771万平方米，去化周期只有5.1个月，供应比较紧张。

　　具体到各区，根据会议发布的数据显示，南海上半年商品房库存减少109万平方米，非商品房住宅减少9万平方米。值得一提的是，南海区计划投资1个亿购买库存商品房213套作为保障房，另外投资1.2亿在狮山大学城周边购买400套商品房作为保障房建设。

　　禅城区今年1-7月份，全区房地产销售面积178万平方米，增长了42%。高明1-7月份商品房销售增长了34.7%，减少了7万多平方米的库存，超额完成了市里下达的任务。

　　此外，乔羽还表示，近期住建局将会狠抓市场秩序，对房地产市场进行专项工作，希望各区能够配合。

　　商业库存压力大，各区将有新动作

　　但是，另一方面，据乔羽介绍，截止到7月底，商业库存量是1001万平方米，去化周期要29个月。“供给侧结构性改革强调结构性，因此结构不平衡也是不合格。”

　　他表示，商业去库存方面，有些措施落实不到位，土地转功能，规划调性质，公寓水电民用价格等工作不到位。而由于今年上半年房地产市场相对比较活跃，一些违规行为、市场打擦边球的行为都有所抬头。

　　乔羽建议，去库存任务要与全市房地产发展相结合，结构上保持均衡，各区要在控制好房价方面多作努力。“黄志豪书记所提到的南海的混合出让问题，都是供给侧方案中有提到的，希望各区能够好好研究。”

　　具体到商业去库存方面，各区也将有新动作鼓励商业去库存。

　　佛山市委常委、常务副市长、南海区委书记黄志豪特别提到，南海下半年去库存方面将有新动作，将积极鼓励跨界地产。何谓跨界地产?他介绍，其实是利用现有的“三旧”改造政策，将土地混合出让，如工业跟商业混合出让，转让和出租混合出让等。禅城区委书记刘东豪称，接下来禅城将鼓励库存商业地产转化为孵化器和创科空间，推动禅城区“双创”工作。

　　对此，佛山市委副书记、市长朱伟表示，各区要针对非商品住房去库存周期长的问题，严格控制开发规模，减少甚至暂停商业、办公等供地，支持开发商自持物业经营，引导商业和办公项目用地功能调整，将库存商业地产改造为孵化器、众创空间。

　　市场表现

　　禅南顺库存去化周期为4个多月

　　在全市住宅平均去化周期已经低至5.1个月的整体水平下，各区表现不一。

　　据佛山中原策略研究中心统计数据显示，截止到7月底，禅城、顺德和南海三区的库存压力最小，甚至表现为明显的新增供应小于成交，目前以上三区的去库存周期，都仅在4个多月的水平。其中，南海区虽然库存量最大，但是如果在没有新增供应的情况下，现有库存仅需要4.3个月就会消化掉。

　　南海区作为“广佛同城”的政策红利释放区域，地缘优势和交通路网升级，吸引大批广州外溢客户前来置业，尤其是桂城金融高新区、三山新城、金沙洲等板块受到客户的热捧。今年前7个月，在成交量达到同比历史新高的同时，热点区域的供应也在下半年开始逐渐增加。

　　而禅城区受制于可供使用土地资源，今年新增大型楼盘较稀缺，大部分项目在消化余货。跟随楼市大势，上半年禅城楼市销量同样达到历年来新高。

　　值得注意的是，顺德受到“广佛同城”利好以及北部一体化市政推进，整体成交也十分火热。前7个月，顺德楼盘多周拿下全市单盘成交榜榜首的“宝座”。

　　五区中库存压力最大的仍为高明区，去化周期需要逾10个月;三水区在前7个月的“爆发式”成交情况下，去化周期从今年初的近15个月，下降至6.9个月。

　　广佛热，陈村去化周期仅1.6个月

　　广佛板块的热度不减，尽管今年尤其是下半年以来，热点区域相继有新盘入市，但是多个区域库存去化周期进一步下降。其中，大沥、里水和盐步去化周期仅为2.8-3.8个月，陈村仅为1.6个月。也就是说，按照前7个月的成交速度，在无新货供应的情况下，现有住宅1.6个月之后就会卖光。

　　“碧桂园印象花城一开盘就成交过千套，美的花湾城也能一次卖900多套。按照这个速度，陈村表现供不应求很正常”，中原市场部相关负责人介绍称。另据记者了解，陈村另一新盘藏珑华府此前预选房现场也十分火热，现场推出单位“一套不剩”。

　　南海的里水、盐步和大沥等广佛板块库存去化周期都比今年初进一步下降，反而桂城随着不少新盘入市和新货供应，现有4.6个月的库存去化周期，比今年初的不到4个月略有上升。尽管整体表现仍未供不应求，但是供应紧张相对有所缓解。接下来的9月，还将有大盘奥园1号、当代万国府等项目入市解渴。

　　禅城祖庙片区的供应压力也随着前7个月的成交继续降低，前7个月成交量价均领跑禅城其他板块。整体来说，禅城区今年以来新盘不多，禅东奇槎片区保利碧桂园天汇和时代香海彼岸成为板块乃至成个禅城的供应主力。

　　备注：该去化周期计算方式为，在没有新增住宅供应入市的情况下，按照今年1-7月份的成交速度，现有库存被完全消化(卖光)所需要的时间。统计口径存在一定差异，数据仅供参考。

　　数据来源：佛山中原策略研究中心