你准备好出手了吗?多数楼盘9月酝酿涨价

　　[摘要 ]在市场需求急剧膨胀的当口，部分房企也在摩拳擦掌预备小幅提价。

　　“还没到9月，销量就已被频频刷新，加上地王频出，金九银十的销售鏖战，一触即发。”面对每日蹭蹭上涨的销售业绩，南海桂城某楼盘的销售经理林小姐累并快乐着。楼市期盼的“金九银十”将至，佛山各大房企早已枕戈待旦。据不完全统计，预计9月佛山将有70个项目入市，各种营销花式也纷纷登场，多数楼盘甚至酝酿涨价。业内人士预测，9月佛山楼市的销售或将一片红火。

　　70余项目9月入市

　　9月是楼市旺季，不少房企早已蓄势待发，8月底就推盘入市。据不完全统计，9月全市共70盘有营销动作，较上月略有上涨，相比去年同期增长62%。从区域上来看，南海依旧称霸全市五区，以30盘的绝对优势占了近半壁江山，禅城顺德并驾齐驱，分别以13、17盘紧随其后，三水高明则略显平淡，两区合计推新量仅占全市14%。这个月里不少备受瞩目的明星项目即将迎来开盘，保利、碧桂园、金茂、中海等多家品牌房企齐齐披挂上阵，其中也不乏中国铁建国际公馆、恒大御景、荔园新天地等旧盘推新。

　　据统计，9月禅城共13盘入市，南庄6盘担当推货主力，港宏世家、水悦龙湾等盘即将推新。其中，南庄区内生态环境优越的绿岛湖板块，凭借未来将设2号线绿岛湖站的规划利好，吸引众多房企入驻，招商的雍景湾项目不再一枝独秀，金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、融创湖滨世家三个纯新盘将对其发起挑战，竞争日趋激烈。

　　8月17日，奇龙大桥正式完成合龙，标志着魁奇路东延线禅城、南海、顺德段全线主体完工。未来三个月，施工单位将对桥面开展铺装工程，预计11月通车。届时市民从魁奇路出发，20分钟即可到达广州南站，奇槎片区更将迎来翻天覆地的变化。值得注意的是，该区域由保利和碧桂园强强联手的天汇项目，预计9月份正式开放销售中心，首批产品户型涵盖85-173㎡。除上述热点区域外，亚艺板块的招商臻园将加推141-175㎡大户型洋房，佛山新城的合景新鸿基泷景将加推三期3座产品。此外，佛山富力广场  、东方新天地也将推售商铺产品。

　　南海方面，9月共30盘入市，其中纯新盘7个，余下为旧盘，以奥园冠军城 、恒大御景、滨江1号、雅瑶绿洲 等旧盘加推为主，产品涵盖别墅、洋房、公寓、商铺等多种类型。从区域分布来看，广佛交界一如既往地火热，狮山、大沥、罗村等街镇项目也趁势崛起，产品丰富，百花齐放，本月入市项目达19个，其中，光明花半里 预计月初推二期，主打90平方米三房;融创御府预计月底开样板间，面积涵盖85-137平方米;广佛新世界预计月初推出临湖别墅等等。去年首宗楼面价过万的佛山单价地王，当代置业的佛山当代万国府预计9月举行品牌发布会，并将正式开放销售中心，周边中建领秀广场、保利葉公馆也将先后亮相。在整个桂城板块，中国铁建国际公馆、富丰君御、长信公馆 也陆续有新货推出。

　　多数楼盘酝酿涨价

　　从8月底开始，市场已经开始为“金九”预热，不少开发商从上周开始已抢先推新，避免扎堆“金九”。据统计，上周(8.22-8.28)佛山商品房成交网签共4040套，较前周(8.15-8.21)环比上涨14.77%;成交面积42.63万㎡，环比上升20.43%;成交均价为11049元/㎡，环比前一周升幅为8.56%。成交均价方面，虽然在周三和周六稍有下滑的波动，但整体呈上升趋势，而且每天的成交均价均在万元以上，最高日均价达11817.18元/㎡。数据反映，上周有不少广佛交界项目网签，不乏成交均价15000元/㎡以上者，从而推高了整体价格。

　　在市场需求急剧膨胀的当口，部分房企也在摩拳擦掌预备小幅提价。某楼盘的销售顾问坦言，8月末，一天要接待300多人看房，房价上涨与市场行情息息相关，成交量上涨带动了房价上涨。“8月已调过一次价，9月可能继续调价。”

　　尽管大多数房企都指望金九好好收获一把，为年底冲刺打一场漂亮的预备战。但与开发商满心的期待相比，购房者对金九楼市的态度，有些担忧：一片“涨”声的楼市现状，是否会给火爆的楼市浇冷水。

　　“如果涨价太猛，肯定会影响销量。”今年45岁的雷先生家住禅城区东平河河畔，最近两个月他一直在看房，“去了好几个楼盘，都被告知9月将小幅提价，所以我选择再等一等，说不定过了10月价格又下调了。”“每年9月份多数楼盘都会涨价，涨得太离谱就不买了。”今年37岁的陈先生刚生了二胎，正打算换一套面积大点的房子。“现在地段、环境好一点的学区房价格涨得快，很犹豫，不知道该不该出手。”面对即将到来的金九银十，不少市民表示会继续考察一阵子，待确认价格适宜时再出手。

　　有业内人士认为，随着城市交通轨道的拉通与政策利好的刺激，佛山楼市一直是量价稳步向上，3、4、7、8月份都达到了一个峰值，9月则无疑会延续其高歌猛进的态势。不过，房价是市民置业考虑的首要因素，涨价肯定会对9月的销售造成一定影响，为了加速资金回款，9月有不少的房企会提价，提价也是房企对其产品品质有信心的表现。不过，房企一味地提高价格，势必会影响部分刚需群体，可能会出现购房者不买账的情况。涨价需慎重，但只要涨价幅度可接受、策略控制得当，则不会对市场有太大影响。