车停在小区外面？买房子的街坊留个心眼啊！

　　按照规划，业主的摩托车、自行车将放在商铺前面

　　自家的摩托车、自行车不能开进小区，只能停在马路边?近日，有网友报料称容桂凯蓝滨江公馆规划不合理，开发商为业主必配的摩托车车位、非机动车车位消失?顺德城市网记者接到报料后于9月5日前往该地实地走访。

　　业主：小区禁止业主非机动车进入，不合理!

　　昨日(9月5日)上午，记者来到了网友报料的地点——容桂凯蓝滨江公馆，发现楼盘上挂着10条横幅，主要诉求是小区建设规划不合理，摩托车、自行车、电动车只能停放在小区外且无人看管。记者发现在小区路边的人行道上，确实摆满了摩托车和自行车。

　　记者从凯蓝滨江公馆物业管理处了解到，凯蓝滨江公馆是按照高档住宅的设计要求设计的，在规划建设地下车库的时候就没有预留摩托车和非机动车的位置。按照规划，摩托车、自行车等车辆的停放位置在一楼商铺前面。

　　业主在自家阳台上挂起横幅抗议摩托车停车位规划不合理

　　不过，对于将摩托车和非机动车车位规划在小区外面的开放地带，不少业主表示万万没想到会如此奇葩。“你见过哪个小区会把车(指非机动车)停放在小区外面，丢了谁来负责。”业主夏小姐这样说道。不少业主告诉记者，当初在买楼的时候，销售人员明确告知小区配有摩托车位和电车位，但是没有具体说明在那里，多数业主都以为在小区内。

　　据了解，在业主收楼时拿到的物业手册上明确标明室内汽车位，室内摩托车位，室内电车位的价格，开始收楼的时候，摩托车，自行车是可以开进小区的，但是后面就禁止了。业主罗先生说：“开发商到销售人员都没有说过小区禁摩，并有意无意诱导我们认为摩托车是可以开进小区里的。”

　　业主认为自己的车不能进入小区，放在外面既不安全，也不合理，就算规划在外面也要围蔽起来，保证业主的财产安全。而物业方认为，项目的规划建设都是通过政府审批的，一切都是合理合法的，如果在外面建设围蔽设施是属于违建。

　　在凯蓝滨江公馆旁的人行道上放满了电动车、自行车、摩托车等车辆

　　律师：车位规划合法，建议业主成立业委会

　　目前，业主和开发商的矛盾仍未化解，双方各执己见，有业主表示，如果当初知道是这样的规划，就不会选择在这里买房了，因为当初买房的时候没有太注意，而销售方又避而不谈，导致了现在的矛盾僵局。

　　对于双方的矛盾，广东顺恒律师事务所律师贺麦清认为，凯蓝滨江公馆的规划设计能通过政府相关部门的审批，说明规划设计没有什么问题，摩托车位和非机动车位规划在外面从法律的角度看也是合法的。

　　是否应该让开发商将外面的摩托车位和非机动车位围蔽起来呢?贺麦清认为，法律没有规定开发商在规划车位的时候一定要围蔽起来，但是从所有权的这个角度看，既然商铺外面的区域是规划给业主的停车位，是业主的配套设施，那么全体业主是该规划区域的拥有者，具有专属性质，业主有权使用，也有权排斥外来车辆的进入。

　　开发商不担责，那么业主该如何维护自己的权益呢?贺麦清认为，外面的规划区域属于小区范围，物业公司有责任为业主看管财物，业主应该尽快成立业主委员会，对于不合格的物业管理公司可以撤换，商铺前面的摩托车位和非机动车位如何处理可由全体业主共同商议，获得三分之二业主同意的方案即可获得通过。