"金九银十"推货，大良容桂及北部组团撑场

　　卖出高地价加之赶上“金九银十”，接下来的两个月，顺德将迎来怎样的楼市角力?据南都记者不完全统计，从9月份到十一期间，顺德将有十余个新盘新货集中入市，这其中还未包括不少在售项目持续加推。业内人士分析，由于周边货量充足，推涨顺德价格的广州客预计会被分流一部分，加之促销打折等优惠，预期整体价格仍以平稳为主。

　　区域表现

　　大良容桂：至少5项目加推或开盘

　　今年以来，顺德市场一直在被各种利好刺激，包括房贷、地铁、高地价成交等等，成交量与成交价格实现了双涨。迎来传统旺季的“金九银十”，各大开发商也是蓄力已久。

　　据顺德区商品房交易网数据统计，今年8月，顺德共新增25个预售证，新增套数共5376套，其中住宅部分为4299套。而据南都不完全统计，“金九银十”将有14个项目新推。

　　大良、容桂依然会是这一轮的主力镇街。不完全统计中就有5个项目加推或开盘，加上现售产品，产品类型包括洋房和别墅。

　　其中，位于容桂东部的碧桂园·凤凰湾将于9月17日首次亮相，其打造的产品类型多样，符合各类购房需求。据悉，由于该项目与广州南沙仅有一河之隔，未来建成南顺大桥之后，两地几乎没有差别。因此目前已吸引了众多的广州客关注。

　　而由保利和碧桂园联合开发的悦公馆也将开放样板间，目前73-146平方米的洋房产品正在接受认筹中。

　　除此之外，碧桂园钻石湾和华侨城二者的别墅项目也在热销中，同样坐拥顺峰山公园的自然优势，两个项目为购房者提供了不同的产品需求。

　　北部：部分新品已率先入市

　　今年以来已成功挤进广佛板块成交热土的北部片区，此番加推也仍将是主战场。首先是佛山新城板块，包括碧桂园华润·新城之光、保利海德公园以及怡翠晋盛都在本月有新产品推出。

　　其中，碧桂园华润·新城之光新品已经在上周末入市。据项目方介绍，当天项目开盘就实现了3小时劲销14亿元的成绩，“刷新了佛山开盘首日纪录”。

　　在北部的另一个重点板块，北滘镇几乎是被地王和地铁影响最大的一个地区，在南都的统计中，也有5个项目会推出新品。其中雅居乐·英伦首府将推出全新二期，碧桂园桂澜山则会限量加推精装房。

　　美的在北滘两个明星项目，君兰江山和翰诚已经提前在上周末入市，开盘当天也吸引了众多的购房者参观选购。

　　合富辉煌佛山分公司研究部总监曹绍林认为，区别于往年顺德的“自产自销”，今年顺德市场吸引了更多的外地客户，年初大批的广州客就开始布局陈村、北滘等镇街。其中，碧桂园和美的在陈村的楼盘，刚一入市就被广州客瞄准并买走。

　　曹绍林也提到，随着广州客的进驻，北部的价格也水涨船高;而由于房源不足的问题，北部周边的镇街也遭遇抢购，从而带动价格提高。

　　价格　定价微涨但让利不少

　　在价格方面，不少楼盘表示预计新品价格相比之前将上涨，幅度5%-7%。

　　其中，从已经推货的美的地产在北滘的两大明星盘就不难看出，比之于几个月前的均价1.4万元/㎡，其现价也悄然上涨到1.6万元/㎡，算是这波产品推售中涨幅较大的一批。

　　而在性价比相对较高的容桂地区，从目前多个开发商的吹风价也不难看出，容桂或将告别“8”字头的历史。其中，朗宁郡新品价格8000-8500元/㎡，价格微涨5%;城光·荟景新品定价950 0元- 10 0 0 0元/㎡，最高涨了7%。而在片区内即将发售的碧桂园·凤凰湾项目，由于均是带装修产品，其定价也将不低。

　　但由于开发商都有冲量的需求，因此在这一波推货中不少项目都自带“打折”功能。

　　比如，保利碧桂园·悦公馆目前正在进行诚意登记9.8折优惠倒计时中;碧桂园凤凰湾则推出不同类型产品的不同优惠：建面约89-166㎡轻奢洋房VIP登记享1万抵3万优惠、约280㎡江景天墅和约28-129㎡风情商铺VIP登记享3万抵5万优惠。

　　位于杏坛的嘉信·绿景花园将推出6号楼中心楼王，目前也在提前认筹中，成功认筹开售当天就可享受9.8折优惠。

　　预期　整体价格仍以平稳为主

　　面对地价越来越高的当下，房子涨价的风声也此起彼伏，其中以北部片区的涨价最为明显，从年初的过万到目前已被推涨到个盘1.6万元/㎡的价格。

　　尽管大多数房企都指望金九好好收获一把，为年底冲刺打一场漂亮的预备仗。但与开发商的期待相比，购房者的态度则比较微妙。采访中，不少市民表示会继续观察一阵子，待确认价格适宜时再出手。

　　“每年9月份多数楼盘都会涨价，涨得太离谱就不买了。”今年37岁的陈先生刚生了二胎，正打算换一套面积大点的房子。“现在地段、环境好一点的学区房价格涨得快，很犹豫，不知道该不该出手。”

　　曹绍林也提到，顺德今年涨价势头很大一部分是广州客进入造成的，但在周边货量都比较充足，尤其是千灯湖片区货量较多的情况下，广州客可选择的产品比较多，一定程度上分流了部分广州客，预计今年顺德整体价格会保持平稳的态势。