昔日佛山"地王"底气十足 有盘一个月大涨4千/平

　　今年，佛山房地产市场的一路走高，“地王”频现，不断刷新的单价、总价纪录牵动着无数购房者敏感的神经。查阅资料发现，2013-2016年是“地王”集中爆发最多的时间段，从曾经的亚艺板块地王、金融高新区地王，到近期的北滘新城高价地以及黄岐单价王，不到三年的时间，楼面价由8078元/㎡涨至15298元/㎡。不断刷新的数字背后是“面粉贵过面包”的现实，拉动房价上涨。

　　为此，将通过实地探访，逐一揭开昔日“地王”项目的神秘面纱，解读众多高价地的“前世今生”。

　　龙光天湖华府

　　拿地时间：2013年8月15日

　　成绩：创下当时佛山住宅单价“地王”

　　楼面价：8753元/㎡

　　昔日倩影：

　　2013年8月15日，深圳市龙光投资顾问有限公司以6.01亿成功竞购禅城区环湖花园东南侧一幅商住地块，折合楼面地价8753元/㎡，创下了当时佛山住宅单价最高记录，溢价率高达103%。

　　据悉，该地块位于绿景路北侧、南海大道西侧，属于亚艺板块。当年，亚艺板块是佛山二手房价最高的集中区域，一手物业相对较为稀缺，所以地块从挂出时就备受业内人士的关注。当天17:00左右，地块开始网上竞拍，起始价29600万元，每次报价为100万/次，经过超4个小时的网上激烈竞价，最终被龙光地产以总价6.01亿、楼面地价8753元/㎡拿下，一举刷新了悦万城(原创鸿城)保持了几年的最贵楼面价记录，成为佛山新一任单价“地王”。

　　地块总用地面积为30627.11㎡，净用地面积为19617.61㎡，容积率≤3.5，总建筑面积为88661.64㎡，包括2万㎡的地下车库和13732㎡的商业部分，土地使用期70年。

　　今日容貌：

　　2015年年初，龙光天湖华府正式对外开放营销中心及样板房。项目总建面约9万㎡，由4栋40-41层的超高层住宅及其商业裙楼、2栋独立商业楼组成，项目北侧规划建设小区园林和游泳池，可实现前后无遮挡的效果。

　　住宅涵盖4、5、6、7座，其中4座楼高40层，5-7座楼高均为41层，户型涵盖90、112㎡三房以及115㎡四房，带装修发售，预计2017年6月30日交楼。

　　2015年3月，项目首批产品对外报价为12000元/㎡，随后由于市场的认可，价格一路飙升，至2016年4座推出，项目均价已达17000元/㎡，涨幅达到41.6%。

　　项目目前主推4座洋房以及部分商铺产品，4座户型涵盖90、112㎡三房以及115㎡四房，均价17000元/㎡;商铺面积涵盖70-300㎡，首层层高6米，均价37000元/㎡。

　　据悉，项目主要客源来自禅桂两地以及广州区域，其中广州客占比达5成，与周边同样在售的星星凯旋国际、金地珑悦、时代香海彼岸相比，项目主要的吸引力在于完善的生活配套，周边除了名校集聚，还拥有亚艺公园、文华公园等天然“绿肺”，居住环境极好。

　　国瑞升平商业中心

　　拿地时间：2014年6月16日

　　成绩：创下当时佛山总价“地王”

　　总价：14.83亿

　　昔日倩影：

　　2014年6月16日，北京二环内最大的房地产开发商——国瑞地产以总价14.83亿元竞得禅城莲升老城区一宗占地9万㎡的商住用地，楼面价8657.53元/㎡，溢价2%。

　　据了解，土地出让前，禅城区政府多次强调需要保留这块土地背后的历史底蕴，地块竞得者应对地块内的历史建筑以及地下空间进行修缮、维护以及利用，还须按照要求复建忠义乡牌坊及建筑面积达4000㎡的琼花会馆，供政府回购。

　　严格的出让条件让众多开发商望而却步，这块被誉为莲升片区旧改启动以来出让的最靓地块，出让过程显得相当平淡，14.53亿的底价并未获得在场竞投者的青睐，最终，国瑞地产以高于底价3000万的价格纳入囊中。

　　其实，国瑞地产在拿下该地块前，准备功夫没少做，国瑞地产佛山区域公司副总经理李舣接受采访时称：“拿地前，我们多次参加了政府召集的前期规划方案研讨会，深知这个片区的改造是佛山市各级政府和历届领导专注要推进、实施的，可见该项目的潜力，而且莲升片区是个有历史、有文化、有故事的地块，堪称‘中心之中心’、‘佛山城市之名片’，对于国瑞来说也是一个很有文章可发挥和挖掘的好项目。”

　　今日容貌：

　　地块项目命名为国瑞升平商业中心，总建面为35万㎡，分两期开发，一期北至南堤路、东至永安路、西至升平路，将打造成融合本土历史文化的主题文旅商业街区;二期西至松风路、东至升平路、南至高基街、北至南堤路，将建成高端综合购物中心以及酒店式公寓产品。

　　今年5月1日，项目正式对外开放营销中心以及招商中心，引起社会各界的关注，不少客户对项目表示看好。项目预计10月开放商铺示范区，11月开盘推售一期北面10-500㎡商铺产品，分独栋出售、1-3层分层出售或2-3层打包出售，首层商铺层高6米，可做隔层，吹风价约7-8万/㎡。

　　截至目前为止，项目已蓄客超1500台，不仅包括佛山本地投资客，甚至还有来自广州、东莞、深圳、香港等地的投资客。

　　国瑞升平商业中心未卖先火，自然是有其过人之处。传统的商铺大多以街铺为主，缺少专业的统一的商业经营管理公司进行统一的招商经商，难以形成规模和体量，而国瑞升平商业中心的物业大部分是自持，约有两成左右的投资型街区铺对外发售，对外发售的产品由国瑞置业提供5年统一运营管理，以确保商业的整体性，为消费者提供一站式的全新消费体验。

　　据悉，国瑞升平一期、二期预计分别最迟于2018年、2019年开业，现在重点是第一期的开发，开发的步行街共有1000个铺位左右，预计未来会有过百家品牌商家进驻。对于将引进的品牌，项目表示将会选择相对接地气的、特色化的路线，计划把步行街打造成为集文化、艺术、精品于一体的商区。

　　万科金色城市

　　拿地时间：2015年10月26日

　　成绩：创下当时佛山总价“地王”

　　总价：18.64亿

　　昔日倩影：

　　2015年10月26日，南海桂城海八路北侧一块商住地被佛山万科置业有限公司以18.64亿元收入囊中，折合楼面价8845.33元/㎡，溢价60.82%，创下当时佛山总价“地王”。

　　地块临近桂江立交，周边有华南汽车城、南海全民健身体育公园以及桂江小学等配套。土地占地面积70248㎡，容积率≥1.5且≤3.0，绿地率≥30%，按出让条件，地块竞得者还需设置一间多于9个班的幼儿园。

　　“能拍出这样的高价，主要是由于地块靠近广州，广佛置业潮流正热，以及千灯湖区域商业、生活配套齐全，另外，这块地的规模也不错。”当时佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩就此地作出分析。

　　今日容貌：

　　万科金色城市总建面约27万㎡，由10栋住宅及7000多㎡的商业组成，1-3座楼高40层，4-10座楼高35层，均为2梯6户设计，主力户型为90-120㎡三四房，均为带装修发售，户型实用率达9成。

　　项目于2016年8月10日首推6/7座90-120㎡三四房，均价约21000元/㎡;9月8日，项目加推5座，均价达到25000元/㎡，涨幅达到19.04%，加推当天基本售罄。

　　据现场销售人员介绍，项目的客源主要来自广州，佛山客基本没有，销售坦言：“我们的楼盘靠近广州，主打广州客，因为广州客普遍能接受这一片区的房价，佛山人买房，心理预期一般都不会超过2万/㎡的，所以都不会来这凑热闹。”

　　对于万科日后会不会在金融高新区新拿地块，销售表示暂未收到消息，“万科作为房地产的龙头企业，如果有适合的地块肯定会再出手的，而且万科在佛山所有项目去货都很快，这也证明了万科在佛山的影响力之大。”他称。

　　另外，该名销售对于今年的销售显得信心十足，万科金色城市剩7栋楼未推，但由于项目自身条件过硬，销售表示即使项目再提价，一样有购房者“任性”买，因为这是佛山楼市大势所趋。