没签合同交的钱算定金吗?小心最后一场空

　　[摘要 ]在房屋交易过程中，不少人往往冲动作出决定，并支付一部分费用来维系交易的可能，但没想清楚前，钱还是不要随便交的好。

　　近期楼市火热，各处交易登记中心都是人头涌涌的景象。

　　在房屋交易过程中，不少人往往冲动作出决定，并支付一部分费用来维系交易的可能，但没想清楚前，钱还是不要随便交的好，像余小姐一样，达成口头协议后就掏了5万元，最后购房合同没有签，想不买房了这笔钱也一样当成定金有去无回了。

　　刘小姐委托朋友把自己在白云区的一套房子放售，在中介放盘后，余小姐看中了房子主动联系了刘小姐的朋友，双方就房屋买卖事宜进行磋商，口头谈妥交易价格为235万元，谈妥当天余小姐就通过转账的方式向刘小姐支付了5万元。同日，她也得知房屋存在抵押贷款。过了几天，刘小姐就开始办理提前还贷手续，被银行告知预计一个月左右可以办理房产抵押涂销手续。期间，双方一起到律师事务所咨询律师，并请律师代为草拟房屋买卖合同，该合同约定刘小姐将房屋以235万元的价格出售给余小姐，合同对付款方式、税费承担、买卖双方权利义务、违约责任等进行了约定，但双方并未在房屋买卖合同上签字。

　　过后不久，余小姐觉得房屋存在抵押，银行办理涂销会耗费很长时间，并以此为由提出不再购买该房屋，并要求刘小姐返还其已支付的5万元款项。刘小姐拿出有朋友签名的收据复印件，根据收据的内容：“今收到购房屋定金伍万元整，双方不得反悔，如发生违约反悔，承担双倍定金赔偿。”觉得这5万元是定金，刘小姐认为定金应该不予返还。余小姐则认为双方并没有签订过书面定金合同，这5万元款项应为订金，不应适用定金罚则。最后双方因对5万元款项的返还未能达成一致意见闹上法庭。

　　法院判决:余小姐支付5万元属立约定金不能退

　　法院认为，从收据和合同来看，余小姐向刘小姐支付的5万元定金应属于立约定金。刘小姐收到支付的定金后已及时申请提前还贷，根据银行的通知，提前还贷扣款成功后30日后即可到银行领取抵押物权证及相关涂销资料，之后即可到房管部门办理房产抵押涂销手续。因此从刘小姐提前还贷成功到办理完涉案房屋的抵押涂销时间为一个月左右，该时长对于房屋买卖交易的周期来说是合理的周期，但余小姐以银行办理涂销会耗费很长时间为由提出不再购买房屋，理由不能成立，最终导致双方未能签订正式的房地产买卖合同责任在余小姐，根据定金罚则，刘小姐有权没收其支付的5万元定金。

　　业内人士表示，在交易过程中，支付的钱财性质要确定清楚，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

　　因此，购房定金属于立约定金，是为了保证买卖双方按时签订正式的房屋买卖合同。因买方原因导致未能订立商品房买卖合同的，买方不能收回定金;因卖方原因导致房屋买卖合同不能签订的，卖方应双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。因此，在支付之前最好考虑清楚，不要以为没有签订购房合同就可以随意反悔。

　　成交放量业主盲目乐观心态不可取

　　日前，房天下发布的数据研究中心显示，8月份番禺二手住宅网签量为1745套，同比大涨124.01%。广州市房地产中介协会近日发布的数据也显示，8月，各区成交量基本呈现普涨态势。其中，番禺再次发力，成交量上涨6.15%，达到17万平方米。

　　“可惜目前房源不够充足，否则番禺二手房的成交恐怕还会猛增”。丽江花园一中介人士表示。“最近市场确实很热，我们手头的房源已经不够卖了，所以当下大家都在积极寻找房源”洛溪一中介人士也表示。据了解，近期番禺热门板块的二手楼价格普遍上涨，像祈福新村、广州雅居乐花园、广州碧桂园等多个大盘都出现了业主涨价的迹象。

　　不过，有中介人士就认为，业主盲目涨价，或将导致“有价无市”。月初，中原地产报告就指出，近期番禺部分板块房价上涨过快，导致部分“刚需”客转向其他价格低洼区如增城等入市，比如向来受“刚需”客欢迎的广州雅居乐花园，业主反价现象多，现平均报价已高达25000元/m2。在业主狮子大开口之下，有买家将置业目光转向了一手市场。祈福新村有中介人士就抱怨说，近期，部分两房单位的单价已经涨到了1.6万元/m2以上，这直接导致买家选择了在售的一手单位祈福缤纷汇。因此，有中介就提醒说，业主盲目乐观的心态不可取，一味涨价、反价的话，也许会错失良好的成交时机。同时，也不建议买家盲目追价入市，以免成为高位接盘侠。