广东第一镇不限购 狮山成为楼市黑马

　　上半年成交力压广佛板块，均价从六七千元涨至近9000元/m2

　　区位优势、产业优势凸显，镇长黄文富表示楼市要“均衡发展”

　　佛山10月7日发布的一纸限购令，让佛山楼市中的最活跃分子“桂城”、“大沥”、“里水”等陷入了沉寂。往常一些低调的非限购区板块崭露头角，其中南海区狮山的表现十分抢眼。仔细分析狮山去年底至今的楼市成绩单，记者发现：狮山的“洪荒之力”从今年初就开始迸发，上半年的成交套数占全区的1/3，领跑全区力压广佛板块;楼价从去年六七千元每平方米，一路上涨接近9000元。

　　狮山这匹“黑马”凭借广东第一镇的交通、产业布局的独特优势，在楼市红红火火的光景中跑出了加速度，此时更有“非限购区”的令牌加身。在此轮获得楼市先机的狮山，能否通过商业楼盘和基础配套设施的完成，改变工业园大镇的传统形象，进入升级的快车道。

　　走访

　　明星楼盘几售罄 本地人是“主力军”

　　记者近日前往狮山的几个在售楼盘“扫楼”，发现销售情况非常火热。

　　位于桂丹路旁的中恒海晖城，目前在售的50栋主推90平方米左右的小三房户型，仅剩下3套可供选择。“基本开盘当天就卖完了，这3套是因为客人贷款批不下来才放出来的。”销售人员说。上个周末，佛山高新区一家企业工作的邱先生带着妻子来看房，他们之前一直暂住在公司提供的宿舍里。得知佛山限购政策出台，他最近都在跑狮山为数不多的几个新盘。“其实今年初就已经动过念头想要买房，觉得房价不会出现太大的上浮，就打算多存点钱再买。现在佛山区域性限购政策下来，限购区域的人就会过来狮山跟我们抢房，推高楼价，”邱先生如是分析，“虽说现在都要接近9000元一平方米，但按照这个势头下去，房价只会越来越高。”听说51栋或许在11月加推，邱先生决心到时候要果断出手，“狮山产业发达，交通也便利，未来我看好狮山的发展前景，现阶段买狮山的房子，自住、投资都不会亏到哪里去。”

　　今年初开始推货的长华国际商业中心，1至9栋全部售罄，国庆后加推的10栋，目前也仅剩下为数不多的几套，但均价依然高达1.1万元。“小区地段好，商场、交通等配套之后也会有。”销售人员对客源充满信心，“之前不少人错过10栋，都期待着即将发售的11栋，准备出手。”

　　位于罗村的楼盘翠湖绿洲，自5月1日开卖的3期目前同样几乎售罄，据销售称只剩下少量的低楼层未被消化。“开卖的时候大概是7000多元一平方米，现在就算是卖剩下的29座1楼的2套，价格都要9000多元一平方米。”

　　据销售反映，带动这一轮销售热潮的购房者，主要以狮山本地人为主，其次则是禅桂客、广州客。

　　买房者

　　“不限购的狮山会吸引很多人来”

　　“本来还想存多点首期再买，结果发现存钱速度赶不上房价上涨，就赶紧下手了。”两个月前在狮山一楼盘进行了认购登记的狮山本地人陈晓燕见证了狮山片区楼价的发展，“特别是限购了之后，比较担心狮山因为不限购，房价会暴涨。”

　　同在狮山，在另一楼盘，本地人林雯好不容易成为了一名业主。在开盘当天，林雯并没有抢到房，等到下一批补充才买到。在这之前，林雯已经往楼盘跑过好几次了。“没人打电话通知有新货了，还是我自己跑去问的。”在林雯看来，现在的狮山也进入了“有钱也不一定能买到好房子”的阶段。她在看盘时发现，很多楼盘都没有楼层可以选，“只是三四个楼层放出来。”有些楼盘甚至连样品房都没有，“只能看图纸来决定买还是不买，但依然很多人抢着买。”

　　林雯坦言，楼盘的人气越高，她的投资信心越足。“人气一旺起来，楼价自然就上去了。”由于不是刚需，林雯考虑的首要因素是升值空间，她对狮山的未来十分看好：“定位是广佛副中心嘛，未来佛山西站也在那边，还有佛山国家高新技术产业开发区的核心园区也建在这儿。”林雯坚定地相信狮山房子会升值，“只是涨多少的问题，而且限购后，很多投资客可能会往狮山或者是高明、三水这些不限购的区域转移。”

　　通过在楼盘的走访，记者发现消费者普遍认为狮山的商品房“早买更便宜”。“我们狮山人现在如果想要去广州，除了自驾之外，就得坐长线公交，或是到桂城再换乘地铁，耗时起码一个半小时;未来佛山西站建好投入使用，只要30分钟就能到达广州南站。”林雯很看重这个交通利好，“时间成本小了，这里以后房子肯定越来越贵。”

　　数据

　　“狮山板块”火过“广佛板块”

　　据南海区房地产业协会提供的数据，位于南海中部的狮山板块，上半年占全区三分之一的成交套数压倒“广佛板块”;在继续领跑全区的第三季度过后，狮山的库存去化周期已经下降至仅剩2个多月，均价也从去年的六七字头，“闷声”迈到了接近9字头水平。

　　上半年成交套数占全区1/3

　　今年上半年，南海区中部板块的狮山成交合计83 .87亿，对比2015年同期的43.6亿有近1倍的增幅，占全区总成交19.9%。

　　从成交套数来看，中部板块成交增长更为明显。2016年上半年，狮山成交套数高居各镇街之首，狮山成交套数合计高达9935套，占据全区住宅成交总套数32 5 0 3的30 .5%。这一规模远远超过在广佛置业大热地区的桂城、里水和大沥的规模。

　　第三季度有2个月拿了全区冠军

　　进入第三季度，作为南海中部板块的狮山依旧是成交大镇，单月成交规模几乎是东部镇街单一板块的两倍左右。

　　据佛山经纬房地产咨询有限公司发布的南海区月度市场统计数据显示，7- 9月份整个大狮山住宅成交面积接近71万平方米，总成交套数达到7051套。除了9月份桂城成交量猛增，其余两个月整个狮山的成交量始终为南海区各镇街之首。整个前三季度“风头无两”。

　　“根据我所掌握的狮山2016年楼房销售状况，狮山楼价处于7000到1.2万元区间，这在佛山来说，不算疯涨，是平稳的。”——— 狮山镇长黄文富

　　“限购前后，带动这一轮销售热潮的购房者，主要是狮山本地人，其次是禅桂客、广州客。” ——— 某楼盘销售